2025年度存量房購(gòu)房合同范本與維修基金管理4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房購(gòu)房合同范本與維修基金管理本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同目的2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋現(xiàn)狀描述3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款憑證4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式5.履約責(zé)任5.1買方責(zé)任5.2賣方責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.附件10.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件10.2房屋維修基金繳納證明10.3其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同解除及終止后的處理12.1解除合同后的處理12.2終止合同后的處理12.3履行合同后的處理13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的合同效力14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度存量房購(gòu)房合同”。1.2合同雙方甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于___________，具體地址為：___________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____結(jié)構(gòu)，層數(shù)為____層，所在樓層為____層。2.4房屋權(quán)屬證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證，并將該證復(fù)印件附于本合同附件中。2.5房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為：___________，具體描述如下：___________。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣_(tái)___元；（2）尾款：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣_(tái)___元。3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：____年____月____日；尾款支付時(shí)間：____年____月____日。3.4付款憑證乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。4.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)：___________；（2）乙方承擔(dān)：___________。5.履約責(zé)任5.1買方責(zé)任（1）按照合同約定支付房款；（2）配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和保管。5.2賣方責(zé)任（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）按照合同約定交付房屋；（3）協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3雙方共同責(zé)任（1）在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則；（2）如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方按照約定承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其規(guī)則和程序進(jìn)行審理。9.合同解除9.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.2解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的理由。解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。9.3解除后果（1）已支付的房款不予退還；（2）未支付的房款不再支付；（3）雙方各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。10.附件10.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2房屋維修基金繳納證明甲方提供的房屋維修基金繳納證明。10.3其他相關(guān)文件合同簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，包括但不限于：房屋買賣合同、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證等。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。11.3合同終止程序（1）雙方確認(rèn)合同終止；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）結(jié)算雙方的權(quán)利義務(wù)。12.合同變更12.1變更條件（1）法律法規(guī)或政策變化；（2）雙方協(xié)商一致。12.2變更程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件。12.3變更后的合同效力變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署，甲方簽字（或蓋章）如下：___________乙方簽字（或蓋章）如下：___________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督本合同履行而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）房屋交易過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估、鑒定或咨詢；（2）合同履行過(guò)程中需要第三方監(jiān)督或調(diào)解；（3）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額是指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償限額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督或檢查；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，提出合理化建議或要求。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)，履行其監(jiān)督、調(diào)解或咨詢服務(wù)；（3）第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系或服務(wù)合同關(guān)系；（2）甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系或服務(wù)合同關(guān)系；（2）乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的具體原因和需求。5.2第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。5.3第三方介入的費(fèi)用（1）甲方承擔(dān)：___________；（2）乙方承擔(dān)：___________；（3）甲乙雙方共同承擔(dān)：___________。5.4第三方介入的期限第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。5.5第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方完成其職責(zé)；（4）法律法規(guī)或合同約定終止的其他情形。6.第三方責(zé)任追究6.1第三方責(zé)任追究的條件第三方在介入過(guò)程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方責(zé)任追究的程序第三方責(zé)任追究的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3第三方責(zé)任追究的賠償?shù)谌截?zé)任追究的賠償金額由人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，并加蓋甲方印章。說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.房屋維修基金繳納證明要求：提供由物業(yè)管理處出具的房屋維修基金繳納證明，證明房屋維修基金已繳納完畢。說(shuō)明：此附件用于證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：此附件用于證明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。4.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供由甲乙雙方或第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋質(zhì)量符合約定。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。6.付款憑證要求：提供乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：此附件用于證明乙方已按照合同約定支付房款。7.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)。說(shuō)明：此附件用于證明合同內(nèi)容的變更。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)。說(shuō)明：此附件用于證明爭(zhēng)議解決方式的確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）房屋權(quán)屬證明虛假：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金。（2）房屋驗(yàn)收不合格：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。（2）第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例說(shuō)明：1.若甲方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.若乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償人民幣_(tái)___元作為房屋損失補(bǔ)償。全文完。2025年度存量房購(gòu)房合同范本與維修基金管理1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，存量房交易市場(chǎng)日益活躍。為了規(guī)范存量房購(gòu)房合同，保障買賣雙方合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程順利進(jìn)行，維護(hù)市場(chǎng)秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證并投入使用的住宅、非住宅房屋。2.維修基金：指業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造房屋及配套設(shè)施的專項(xiàng)基金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.購(gòu)房合同：指甲乙雙方就存量房購(gòu)房事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。2.合同主體：指在購(gòu)房合同中承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的當(dāng)事人。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.甲方有義務(wù)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購(gòu)房款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照規(guī)定繳納維修基金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，另一方依法解除合同的，應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購(gòu)買價(jià)格：乙方應(yīng)按照合同約定的房屋購(gòu)買價(jià)格向甲方支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策，支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.維修基金：乙方應(yīng)按照規(guī)定比例繳納維修基金，具體金額由甲方提供的相關(guān)文件確定。4.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付交易稅費(fèi)。3.維修基金繳納：乙方應(yīng)按照甲方提供的繳納方式，向指定的賬戶繳納維修基金。7.3支付時(shí)間2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。3.維修基金繳納：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前繳納維修基金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易稅費(fèi)后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)在收到乙方繳納的維修基金后，將維修基金存入指定的賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等；2.政府行為：政府禁令、政策調(diào)整等；3.社會(huì)異常事件：罷工、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和改善的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充后的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均不影響原合同的有效性和履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同各項(xiàng)條款的順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)交換信息。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房購(gòu)房和維修基金管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）乙方（買方）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）見(jiàn)證人：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.維修基金繳納憑證5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方約定應(yīng)提交的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋；提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；隱瞞房屋存在重大缺陷或問(wèn)題。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；違反合同約定的使用和改善房屋的規(guī)定。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證并投入使用的住宅、非住宅房屋。2.維修基金：指業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造房屋及配套設(shè)施的專項(xiàng)基金。3.交易稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、營(yíng)業(yè)稅等。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。5.調(diào)解：指由第三方協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.仲裁：指甲乙雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。7.訴訟：指甲乙雙方通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決或根據(jù)合同約定處理。5.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為合同見(jiàn)證人或中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，確保合同條款符合法律法規(guī)。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶、維修基金繳納等相關(guān)手續(xù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的合同文件和相關(guān)證明材料。第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督和提醒。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的服務(wù)和支持。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，保證房屋的安全和居住舒適。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交易過(guò)程中，提供合理的價(jià)格優(yōu)惠和便利條件。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋存在的重大缺陷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)完成付款。甲方可要求乙方在房屋交付前，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋過(guò)戶順利進(jìn)行。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后，遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。甲方可要求乙方在合同履行期間，合理使用房屋，不得影響房屋的安全和居住環(huán)境。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得無(wú)故拒絕甲方提出的合理要求。全文完。2025年度存量房購(gòu)房合同范本與維修基金管理2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋坐落位置2.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋裝修情況6.房屋配套設(shè)施三、房屋交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序5.房屋驗(yàn)收不合格處理五、維修基金管理1.維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2.維修基金繳納時(shí)間3.維修基金使用范圍4.維修基金使用申請(qǐng)程序5.維修基金使用監(jiān)督六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式七、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.房屋交付違約責(zé)任3.維修基金管理違約責(zé)任4.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋維修基金繳納憑證3.稅費(fèi)繳納憑證十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.合同修改程序十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋維修基金繳納憑證3.稅費(fèi)繳納憑證合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房購(gòu)房合同2.合同雙方基本信息：a.出賣人：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式b.買受人：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)二、房屋基本情況1.房屋坐落位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室2.房屋產(chǎn)權(quán)信息：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室，房屋所有權(quán)證號(hào)：____3.房屋面積：建筑面積____平方米，使用面積____平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)5.房屋裝修情況：簡(jiǎn)裝修/精裝修/毛坯房6.房屋配套設(shè)施：電梯、燃?xì)?、供暖、供水、供電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等三、房屋交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.付款方式：a.首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付b.尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款____日內(nèi)、尾款____日內(nèi)4.付款違約責(zé)任：a.買受人未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金b.買受人未按時(shí)支付尾款，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年__月__日2.房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備設(shè)施齊全，無(wú)法律糾紛3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行4.房屋驗(yàn)收程序：a.買受人收到交付通知后____日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收b.驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在____日內(nèi)進(jìn)行整改c.驗(yàn)收合格，買受人簽署房屋驗(yàn)收合格證明五、維修基金管理1.維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋面積和當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.維修基金繳納時(shí)間：房屋交付前____日內(nèi)3.維修基金使用范圍：房屋本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)4.維修基金使用申請(qǐng)程序：a.業(yè)主提出維修基金使用申請(qǐng)b.物業(yè)管理公司審核并公示c.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)d.維修基金使用情況公示六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策執(zhí)行3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策執(zhí)行4.稅費(fèi)繳納方式：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策執(zhí)行七、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任：a.出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付____%的違約金b.買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金2.房屋交付違約責(zé)任：a.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償b.房屋權(quán)屬存在瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)處理3.維修基金管理違約責(zé)任：a.出賣人未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付____%的違約金b.買受人未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付____%的違約金4.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任：a.買受人未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付____%的違約金八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。九、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致b.出賣人未按合同約定交付房屋或買受人未按合同約定支付房款c.出賣人或買受人違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方b.對(duì)方收到通知后____日內(nèi)未提出異議，合同自通知送達(dá)之日起解除3.合同解除后的處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)b.因合同解除產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：a.房屋交付并完成所有款項(xiàng)支付b.雙方協(xié)商一致解除合同c.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形3.合同終止程序：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋維修基金繳納憑證3.稅費(fèi)繳納憑證十二、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知方式：書面通知，以郵寄或直接送達(dá)對(duì)方地址為準(zhǔn)。3.合同修改程序：合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方書面同意并簽署。十三、合同簽署a.出賣人：（簽名/蓋章）b.買受人：（簽名/蓋章）2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋維修基金繳納憑證3.稅費(fèi)繳納憑證出賣人：（簽名/蓋章）買受人：（簽名/蓋章）日期：____年__月__日_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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