2025年度存量二手房買賣合同（含交易資金監(jiān)管協(xié)議）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量二手房買賣合同（含交易資金監(jiān)管協(xié)議）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.交易價(jià)格及支付方式5.交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議6.過戶及權(quán)屬變更手續(xù)7.交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)9.交房日期及違約責(zé)任10.履約保證金11.爭議解決方式12.合同解除條件及程序13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于2025年度存量二手房買賣交易，雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行交易活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。第二條雙方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________第三條房屋基本情況3.1房屋坐落：____________________3.2房屋權(quán)屬證明：____________________3.3房屋面積：____________________（平方米）3.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.5房屋用途：____________________3.6房屋現(xiàn)狀：____________________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式：4.2.1乙方在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___________________元。4.2.2乙方在辦理過戶手續(xù)前支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元。4.2.3乙方在辦理完過戶手續(xù)后支付尾款人民幣_(tái)___________________元。第五條交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議5.1乙方同意將交易款項(xiàng)人民幣_(tái)___________________元交由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：____________________5.3監(jiān)管賬戶：____________________5.4監(jiān)管期限：自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第六條過戶及權(quán)屬變更手續(xù)6.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.2甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后__個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第七條交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1甲方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)后__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。7.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、裂縫等現(xiàn)象。7.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。7.2.3房屋附屬設(shè)施完好，無損壞。7.2.4房屋環(huán)境整潔，無垃圾、雜物等。7.3乙方在收到房屋后__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第八條產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。8.2乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。8.3雙方另有約定的，從其約定。第九條交房日期及違約責(zé)任9.1房屋交付日期為甲方辦理完過戶手續(xù)后的__個(gè)工作日內(nèi)。9.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的__%作為違約金。9.3乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋日租金的__%作為違約金。第十條履約保證金10.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)___________________元。10.2履約保證金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后無息退還乙方。10.3如乙方違約，甲方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同解除條件及程序12.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，且逾期超過__個(gè)工作日；12.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，且逾期超過__個(gè)工作日；12.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同；12.1.4出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行。12.2解除合同的一方應(yīng)提前__個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同附件14.1.1房屋權(quán)屬證明文件；14.1.2房屋買賣合同；14.1.3交易資金監(jiān)管協(xié)議；14.1.4雙方身份證復(fù)印件；14.1.5其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱的第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、交易資金監(jiān)管、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1提供房屋買賣中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；15.2.3監(jiān)管交易資金，確保交易資金安全；15.2.4提供法律服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)事宜；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第十六條第三方介入的程序16.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體方式和程序。16.2如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.3第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同同時(shí)生效。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方。17.3第三方在監(jiān)管交易資金時(shí)，應(yīng)確保資金的安全，不得挪用或侵占交易資金。17.4第三方在提供法律服務(wù)時(shí)，應(yīng)依法維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的賠償責(zé)任以服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額為限，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。18.3如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的賠償責(zé)任以實(shí)際損失為限。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲乙雙方之間，系獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易行為。19.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.3第三方在履行服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過書面形式或雙方約定的其他方式。第二十條第三方的更換與退出20.1甲乙雙方可隨時(shí)要求更換第三方，但應(yīng)提前__個(gè)工作日書面通知第三方。20.2第三方在收到更換通知后__個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)完成與甲乙雙方的服務(wù)協(xié)議終止手續(xù)。20.3第三方在履行服務(wù)過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其退出，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)21.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。21.2如服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用，則甲乙雙方應(yīng)按照市場(chǎng)合理價(jià)格協(xié)商確定費(fèi)用。21.3第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)支付，或按服務(wù)協(xié)議的約定分期支付。第二十二條第三方服務(wù)的保密22.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。22.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付日期等。說明：明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)，作為合同附件。3.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等。說明：確保交易資金安全，防止資金挪用。4.雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明身份。說明：用于核實(shí)甲乙雙方的身份信息。5.房屋評(píng)估報(bào)告說明：作為交易價(jià)格確定的依據(jù)。6.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施、物品的清單。說明：確保房屋交付時(shí)物品齊全，無損壞。7.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明維修基金已繳納。說明：確保房屋交付時(shí)維修基金已繳納。8.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，證明房屋租賃情況。說明：確保房屋交付時(shí)無租賃關(guān)系。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的__%作為違約金。示例：若房屋日租金為1000元，逾期一日，甲方需支付1000元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向甲方支付相當(dāng)于房屋日租金的__%作為違約金。示例：若房屋日租金為1000元，逾期一日，乙方需支付1000元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行責(zé)任和義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若服務(wù)協(xié)議約定責(zé)任限額為10萬元，第三方違約導(dǎo)致?lián)p失超過10萬元，則僅承擔(dān)10萬元的賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度存量二手房買賣合同（含交易資金監(jiān)管協(xié)議）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方愿意將其擁有的存量二手房出售給乙方，乙方愿意購買該存量二手房。雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在存量二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行，保障各方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量二手房：指在交易前已取得房屋所有權(quán)證，且未改變土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)的房屋。2.交易資金監(jiān)管：指在存量二手房買賣過程中，為保證交易安全，由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金按照合同約定進(jìn)行支付。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指擁有存量二手房所有權(quán)，愿意將其出售給買受方的自然人、法人或其他組織。2.買受方：指愿意購買存量二手房，并按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)的自然人、法人或其他組織。3.第三方機(jī)構(gòu)：指具有交易資金監(jiān)管資格，為存量二手房買賣雙方提供交易資金監(jiān)管服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）在乙方支付購房款后，將存量二手房的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.甲方的義務(wù)：（1）確保存量二手房權(quán)屬清晰，不存在爭議；（2）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同；（3）配合乙方辦理存量二手房的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)；（2）在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)取得存量二手房的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款；（2）在支付購房款前，有權(quán)對(duì)存量二手房進(jìn)行實(shí)地查看；（3）在合同履行過程中，遵守合同約定，不得擅自改變存量二手房的結(jié)構(gòu)及用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將存量二手房交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為存量二手房所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為一次性支付購房款，甲方在收到購房款后，將存量二手房的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，書面解除合同；2.任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理存量二手房的過戶手續(xù)；2.合同解除后，因違約而產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)________元整，作為購買存量二手房的購房款。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1.購房款：乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用：具體支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項(xiàng)。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付，并保留相關(guān)支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付存量二手房的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞存量二手房存在重大瑕疵的，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在未取得存量二手房所有權(quán)前，擅自改變存量二手房的結(jié)構(gòu)及用途的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的計(jì)算，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、退還已收款項(xiàng)、賠償實(shí)際損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.合同內(nèi)容及相關(guān)附件。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起______年內(nèi)；2.合同解除或終止后，保密期限仍有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.政府政策變動(dòng)、法律法規(guī)修改等政府行為；3.社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策變動(dòng)、法律法規(guī)修改等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限為______個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.或根據(jù)雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議，提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量二手房的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等擔(dān)保權(quán)益；2.乙方在取得存量二手房所有權(quán)前，不得擅自處分、贈(zèng)與、出租、抵押等。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得要求甲方提供與存量二手房相關(guān)的其他證明材料；2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變存量二手房的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)合同內(nèi)容有異議的，應(yīng)友好協(xié)商，經(jīng)雙方一致同意后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，辦理存量二手房過戶手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助對(duì)方辦理與存量二手房相關(guān)的其他事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，及時(shí)溝通，相互配合；2.遇到問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律法規(guī)解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為本合同簽訂日期之前的全部合同文本的完整和最終版本；2.本合同為獨(dú)立的合同，任何一方不得引用其他合同或協(xié)議的條款。16.3增減條款1.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自增加或減少本合同的條款；2.本合同增減條款的變更，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表簽字：_________________________日期：_____________________________蓋章：_____________________________乙方（買受方）：代表簽字：_________________________日期：_____________________________蓋章：_____________________________其他相關(guān)方：代表簽字：_________________________日期：_____________________________蓋章：_____________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件3.房屋買賣合同4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.交易資金監(jiān)管協(xié)議6.雙方身份證復(fù)印件7.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付存量二手房：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。提供虛假信息或隱瞞存量二手房存在重大瑕疵：認(rèn)定違約，退還乙方已支付的購房款，并賠償相應(yīng)損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款：認(rèn)定違約，向甲方支付_____%的違約金。在未取得存量二手房所有權(quán)前，擅自改變存量二手房的結(jié)構(gòu)及用途：認(rèn)定違約，賠償甲方相應(yīng)損失。三、法律名詞及解釋：1.存量二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未改變土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)的房屋。2.交易資金監(jiān)管：指由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金按照合同約定進(jìn)行支付。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并重新協(xié)商房屋信息或解除合同。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算，如存在錯(cuò)誤，由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：交易資金監(jiān)管過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，確認(rèn)交易資金監(jiān)管進(jìn)度，如出現(xiàn)延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同履行過程中，一方故意拖延履行。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。5.問題：合同履行過程中，一方提出修改合同條款。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如達(dá)成一致，簽訂書面修改協(xié)議；如協(xié)商不成，可按合同約定解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________1.第三方責(zé)任：對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全；對(duì)交易雙方進(jìn)行監(jiān)督，確保交易過程合法合規(guī)；在交易過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，提供調(diào)解服務(wù)。2.第三方權(quán)利：收取交易資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)；對(duì)交易雙方進(jìn)行必要的調(diào)查和審查；在交易過程中，有權(quán)暫停或終止交易。3.第三方義務(wù)：保守交易雙方的商業(yè)秘密；在交易過程中，保持公正、公平、公開的原則；及時(shí)處理交易雙方提出的合理請(qǐng)求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供存量二手房的詳細(xì)信息和產(chǎn)權(quán)證明；在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋；在交易過程中，有權(quán)要求第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供資金監(jiān)管服務(wù)。2.乙方利益條款：甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；甲方提供虛假信息或隱瞞存量二手房存在重大瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；交易過程中，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因交易產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；甲方提供虛假信息或隱瞞存量二手房存在重大瑕疵，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償相應(yīng)損失；甲方不得擅自改變存量二手房的結(jié)構(gòu)及用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求乙方提供支付能力證明；在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款；在交易過程中，有權(quán)要求第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供資金監(jiān)管服務(wù)。2.甲方的利益條款：乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；乙方在未取得存量二手房所有權(quán)前，擅自改變存量二手房的結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；交易過程中，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因交易產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；乙方在未取得存量二手房所有權(quán)前，擅自改變存量二手房的結(jié)構(gòu)及用途，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失；乙方不得要求甲方提供與存量二手房相關(guān)的其他證明材料。全文完。2025年度存量二手房買賣合同（含交易資金監(jiān)管協(xié)議）2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同當(dāng)事人基本信息1.4合同簽訂目的第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)配套設(shè)施2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.3買賣雙方共同權(quán)利與義務(wù)第四章交易資金監(jiān)管協(xié)議4.1資金監(jiān)管方式4.2資金監(jiān)管賬戶4.3資金監(jiān)管期限4.4資金監(jiān)管手續(xù)第五章交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.4逾期付款責(zé)任第六章交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3交付手續(xù)6.4違約責(zé)任第七章履約保證7.1買方履約保證7.2賣方履約保證7.3履約保證金的繳納及退還第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償8.4違約責(zé)任免除第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1合同附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2合同附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3合同附件三：交易資金監(jiān)管協(xié)議第十三章合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同變更程序13.4合同解除及終止第十四章其他約定14.1合同履行過程中未盡事宜的補(bǔ)充14.2合同簽訂后，如遇政策調(diào)整的處理14.3合同爭議的最終解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)a)《中華人民共和國合同法》b)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》c)《房屋買賣合同示范文本》1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)a)簽訂時(shí)間：2025年X月X日b)簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.3合同當(dāng)事人基本信息a)買方：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______b)賣方：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______1.4合同簽訂目的a)明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)b)規(guī)范二手房交易行為c)確保交易安全、公平、合法第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況a)房產(chǎn)證號(hào)：_______b)房產(chǎn)性質(zhì)：_______c)房產(chǎn)所有權(quán)人：_______d)房產(chǎn)是否設(shè)有抵押、查封等情況：_______2.2房產(chǎn)位置及面積a)所在區(qū)域：_______b)詳細(xì)地址：_______c)建筑面積：_______d)使用面積：_______2.3房產(chǎn)配套設(shè)施a)供水：_______b)供電：_______c)供氣：_______d)供暖：_______e)電梯：_______f)網(wǎng)絡(luò)通訊：_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件a)房產(chǎn)證b)土地證c)其他相關(guān)證明文件第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)a)享有房產(chǎn)所有權(quán)b)按合同約定支付房款c)按合同約定接收房產(chǎn)d)遵守國家法律法規(guī)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)a)享有房產(chǎn)所有權(quán)b)按合同約定交付房產(chǎn)c)按合同約定配合辦理過戶手續(xù)d)遵守國家法律法規(guī)3.3買賣雙方共同權(quán)利與義務(wù)a)協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議b)維護(hù)交易安全、公平、合法c)不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密第四章交易資金監(jiān)管協(xié)議4.1資金監(jiān)管方式a)由第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管4.2資金監(jiān)管賬戶a)賬戶名稱：_______b)賬號(hào)：_______4.3資金監(jiān)管期限a)自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止4.4資金監(jiān)管手續(xù)a)買賣雙方應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供相關(guān)證明文件b)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)資金來源及用途第五章交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格a)房產(chǎn)成交價(jià)格：_______5.2支付方式a)首付款：_______b)尾款支付方式：_______5.3支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)a)首付款支付時(shí)間：_______b)尾款支付時(shí)間：_______5.4逾期付款責(zé)任a)買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_______的違約金b)賣方逾期交房，應(yīng)向買方支付_______的違約金第六章交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間a)交房時(shí)間：_______6.2交房條件a)房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制b)房產(chǎn)符合合同約定的交付條件6.3交付手續(xù)a)買賣雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)b)賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方6.4違約責(zé)任a)買方逾期收房，應(yīng)向賣方支付_______的違約金b)賣方逾期交房，應(yīng)向買方支付_______的違約金第七章履約保證7.1買方履約保證a)買方應(yīng)按合同約定支付房款b)買方應(yīng)按合同約定接收房產(chǎn)7.2賣方履約保證a)賣方應(yīng)按合同約定交付房產(chǎn)b)賣方應(yīng)按合同約定配合辦理過戶手續(xù)7.3履約保證金的繳納及退還a)履約保證金金額：_______b)保證金繳納時(shí)間：_______c)保證金退還條件：1.買賣雙方履行合同完畢2.買賣雙方無其他違約行為3.保證金賬戶內(nèi)無其他款項(xiàng)支出第八章違約責(zé)任8.1違約情形a)買方未按約定時(shí)間支付房款b)賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)c)買賣雙方違反合同約定的其他情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金b)違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行8.3違約責(zé)任賠償a)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失b)賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決8.4違約責(zé)任免除a)因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除部分或全部違約責(zé)任b)免除違約責(zé)任需提供相關(guān)證明文件第九章爭議解決9.1爭議解決方式a)雙方協(xié)商b)仲裁c)訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)a)仲裁委員會(huì)b)人民法院9.3爭議解決程序a)雙方協(xié)商不成，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁b)仲裁委員會(huì)受理后，依法進(jìn)行仲裁c)仲裁裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予執(zhí)行9.4爭議解決費(fèi)用a)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分?jǐn)偟谑潞贤獬?0.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c)一方違約，另一方給予寬限期后仍未履行10.2合同解除程序a)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方b)雙方應(yīng)在收到通知之日起X日內(nèi)確認(rèn)解除10.3合同解除后的處理a)雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)b)雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的后續(xù)事宜第十一章合同終止11.1合同終止條件a)合同約定的解除條件成就b)合同約定的終止條件成就11.2合同終止程序a)雙方協(xié)商一致b)通知對(duì)方合同終止11.3合同終止后的處理a)雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)b)雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的后續(xù)事宜第十二章合同附件12.1合同附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2合同附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3合同附件三：交易資金監(jiān)管協(xié)議第十三章合同生效及變更13.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章b)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢13.2合同生效時(shí)間a)合同簽訂之日13.3合同變更程序a)雙方協(xié)商一致b)以書面形式修改合同內(nèi)容13.4合同解除及終止a)雙方協(xié)商一致解除合同b)因違約或其他法定事由導(dǎo)致合同終止第十四章其他約定14.1合同履行過程中未盡事宜的補(bǔ)充a)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2合同簽訂后，如遇政策調(diào)整的處理a)按照國家最新政策執(zhí)行b)合同條款如有沖突，以最新政策為準(zhǔn)14.3合同爭議的最終解釋權(quán)歸屬a)由合同簽訂地人民法院管轄b)合同解釋權(quán)歸賣方買方（簽字）：_________________________日期：____年____月____日賣方（簽字）：_________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1.1房產(chǎn)查驗(yàn)責(zé)任說明：甲方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面查驗(yàn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施完備性、產(chǎn)權(quán)清晰度等。若因甲方查驗(yàn)不嚴(yán)導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2.房產(chǎn)權(quán)屬清晰承諾說明：甲方承諾房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。若因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗或損失，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3.房產(chǎn)過戶優(yōu)先權(quán)說明：甲方享有在同等條件下，優(yōu)先辦理房產(chǎn)過戶的權(quán)利。若因過戶問題導(dǎo)致交易延誤，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.4.甲方支付傭金說明：甲方同意支付乙方中介傭金，傭金金額為交易總額的_____%。傭金支付時(shí)間及方式按雙方約定執(zhí)行。1.5.甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)說明：甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。若因稅費(fèi)問題導(dǎo)致交易失敗，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1.乙方優(yōu)先選擇交易對(duì)象說明：乙方有權(quán)在同等條件下，優(yōu)先選擇交易對(duì)象。若因乙方選擇導(dǎo)致交易失敗，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.2.乙方提供房產(chǎn)維修保障說明：乙方承諾在合同簽訂前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。若因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致交易失敗，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.3.乙方承擔(dān)交易費(fèi)用說明：乙方同意承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介傭金、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等。若因費(fèi)用問題導(dǎo)致交易失敗，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.4.乙方支付違約金說明：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗或延誤，乙方應(yīng)向甲方支付_______的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1.中介服務(wù)費(fèi)用說明：第三方中介服務(wù)費(fèi)用為交易總額的_____%。中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按比例分?jǐn)偂?.2.中介保密義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.3.中介責(zé)任說明：第三方中介在履行中介職責(zé)過程中，若因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4.中介傭金支付時(shí)間及方式說明：中介傭金支付時(shí)間為交易合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由中介提供。3.5.中介費(fèi)用退還說明：若因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地證等）3.交易資金監(jiān)管協(xié)議4.買賣雙方身份證明文件（身份證、戶口本等）5.房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告6.交易稅費(fèi)繳納憑證7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款認(rèn)定：買方未在約定時(shí)間內(nèi)將房款支付至監(jiān)管賬戶，視為違約。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)認(rèn)定：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，視為違約。3.違約行為：一方違反合同約定的其他情形認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方違反合同條款的行為均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)某一財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的狀態(tài)。4.交易資金監(jiān)管：指由第三方金融機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，一方當(dāng)事人突然提出解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：及時(shí)解決權(quán)屬糾紛，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。3.問題：交易資金監(jiān)管過程中，出現(xiàn)資金安全問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間存量二手房買賣交易。2.適用于企業(yè)之間存量二手房買賣交易。3.適用于有第三方中介參與的存量二手房買賣交易。4.適用于需要交易資金監(jiān)管的存量二手房買賣交易。全文完。2025年度存量二手房買賣合同（含交易資金監(jiān)管協(xié)議）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：鑒于甲方擁有位于_________________________的存量二手房一套，現(xiàn)愿意將其出售給乙方；乙方有意購買甲方上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間的存量二手房買賣關(guān)系，規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未辦理過抵押、查封等權(quán)利限制的二手房。2.交易資金監(jiān)管：指在房屋買賣過程中，為保證交易安全，由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易款項(xiàng)在房屋過戶前安全交付。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________________________的存量二手房。2.交易資金：指乙方購買房產(chǎn)所支付的款項(xiàng)。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易款項(xiàng)。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。3.甲方有義務(wù)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易款項(xiàng)。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為_________________________。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和交易習(xí)慣，共同完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同解除后，因合同解除所發(fā)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。3.合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，完成相關(guān)手續(xù)辦理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)________________________元整（大寫：_________________________）。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交接過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.交易資金監(jiān)管：乙方支付的交易款項(xiàng)，應(yīng)按照本合同約定的比例和期限，通過第三方交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。2.房屋總價(jià)款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)款的_________________________%支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：1.房屋總價(jià)款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)款的_________________________%支付至甲方指定的賬戶。2.房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在_________________________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的剩余部分。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，確保交易資金的及時(shí)到位。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。3.如因乙方原因?qū)е陆灰踪Y金無法按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_________________________%。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_________________________%。2.乙方擅自解除本合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_________________________%。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。2.如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)守約方的實(shí)際損失支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同及其附件中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________________________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：戰(zhàn)爭、封鎖、禁運(yùn)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為_________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更、解除或終止合同。2.雙方在履行合同過程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變更或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同條款無法履行或履行困難的，雙方有權(quán)要求修改合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議生效后，對(duì)本合同具有約束力。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持溝通。2.如有需要，雙方應(yīng)相互協(xié)助，及時(shí)解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交_________________________人民法院訴訟解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量二手房買賣關(guān)系的完整協(xié)議。2.本合同條款的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的組成部分。16.3增減條款：1.本合同中未規(guī)定的其他事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商解決。2.如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_____________