房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險提示免責(zé)書

房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險提示免責(zé)書合同編號：__________甲方（出售方/開發(fā)商）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、前言1.1免責(zé)書的目的本免責(zé)書的目的在于向購房人（乙方）充分提示房地產(chǎn)行業(yè)購房過程中可能存在的各種風(fēng)險，使購房人在充分了解這些風(fēng)險的基礎(chǔ)上，做出明智的購房決策。同時明確開發(fā)商（甲方）和購房人在購房過程中的責(zé)任和義務(wù)，以避免潛在的糾紛。1.2適用范圍本免責(zé)書適用于甲方開發(fā)的[具體樓盤名稱]的房屋銷售活動，乙方購買該樓盤的房屋時，應(yīng)仔細閱讀并簽署本免責(zé)書。二、房地產(chǎn)市場風(fēng)險提示2.1市場波動風(fēng)險房地產(chǎn)市場受多種因素影響，如經(jīng)濟形勢、政策調(diào)整、供求關(guān)系等，可能導(dǎo)致房價波動。乙方應(yīng)充分認識到市場波動的風(fēng)險，甲方不對房價的漲跌承擔(dān)責(zé)任。2.2政策變化風(fēng)險的房地產(chǎn)政策可能會根據(jù)國家經(jīng)濟發(fā)展和市場情況進行調(diào)整，這些政策變化可能會對購房人的權(quán)益產(chǎn)生影響。例如，限購、限貸、稅收政策等的調(diào)整可能會增加購房成本或影響購房資格。乙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，并自行承擔(dān)由此帶來的風(fēng)險。三、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險提示3.1產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險房屋可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如產(chǎn)權(quán)歸屬不明確、存在抵押、查封等情況。甲方將盡力保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，但無法完全排除產(chǎn)權(quán)糾紛的可能性。若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方將協(xié)助乙方解決問題，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。3.2產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險乙方應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，如因乙方自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證明辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方將按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證明，但不承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌霓k證風(fēng)險。四、房屋質(zhì)量風(fēng)險提示4.1建筑質(zhì)量問題房屋在建設(shè)過程中可能會出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，如墻體裂縫、地面下沉、防水滲漏等。甲方將按照國家相關(guān)標準和合同約定進行施工和驗收，保證房屋質(zhì)量符合要求。但在房屋交付后，如發(fā)覺建筑質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方將根據(jù)具體情況進行維修或處理。但對于因不可抗力或第三方原因?qū)е碌慕ㄖ|(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。4.2裝修質(zhì)量問題如房屋為精裝修交付，可能會存在裝修質(zhì)量問題，如裝修材料不符合標準、施工工藝不規(guī)范等。甲方將按照裝修合同約定的標準進行裝修，保證裝修質(zhì)量符合要求。但在房屋交付后，如發(fā)覺裝修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方將根據(jù)具體情況進行維修或處理。但對于因乙方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌难b修質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。五、交付風(fēng)險提示5.1交付時間延遲風(fēng)險由于不可抗力、行為、施工進度等原因，可能導(dǎo)致房屋交付時間延遲。甲方將盡力按照合同約定的時間交付房屋，但如因上述原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方將及時通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但對于因不可抗力導(dǎo)致的交付時間延遲，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2交付標準不符風(fēng)險房屋交付時，可能存在交付標準與合同約定不符的情況，如房屋面積誤差、配套設(shè)施不完善等。乙方應(yīng)在房屋交付時進行驗收，如發(fā)覺交付標準不符的問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方將根據(jù)具體情況進行處理。但對于因乙方驗收不及時或未提出異議而導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、配套設(shè)施風(fēng)險提示6.1基礎(chǔ)設(shè)施不完善風(fēng)險小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、排水等，可能存在不完善的情況。甲方將按照規(guī)劃和合同約定建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，但在實際使用過程中，如因市政配套設(shè)施未及時接入或設(shè)備故障等原因?qū)е禄A(chǔ)設(shè)施無法正常使用，甲方將積極協(xié)調(diào)解決，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。6.2公共服務(wù)設(shè)施不足風(fēng)險小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施，如幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等，可能無法滿足購房人的全部需求。這些公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和運營由相關(guān)部門或第三方機構(gòu)負責(zé)，甲方無法保證其數(shù)量和質(zhì)量。乙方應(yīng)在購房前充分了解小區(qū)周邊的公共服務(wù)設(shè)施情況，并自行承擔(dān)因公共服務(wù)設(shè)施不足而帶來的不便。七、規(guī)劃變更風(fēng)險提示7.1小區(qū)規(guī)劃變更風(fēng)險小區(qū)的規(guī)劃可能會根據(jù)實際情況進行調(diào)整，如小區(qū)布局、建筑密度、綠化率等的變更。甲方將按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行規(guī)劃變更，并及時通知乙方。如規(guī)劃變更對乙方的權(quán)益產(chǎn)生實質(zhì)性影響，乙方有權(quán)提出異議，甲方將根據(jù)具體情況進行協(xié)商解決。但對于因規(guī)劃調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致的規(guī)劃變更，甲方不承擔(dān)責(zé)任。7.2周邊環(huán)境規(guī)劃變更風(fēng)險小區(qū)周邊的環(huán)境規(guī)劃，如道路建設(shè)、市政工程、工業(yè)園區(qū)建設(shè)等，可能會對小區(qū)的居住環(huán)境產(chǎn)生影響。這些規(guī)劃變更由相關(guān)部門負責(zé)，甲方無法預(yù)知和控制。乙方應(yīng)在購房前充分了解小區(qū)周邊的環(huán)境規(guī)劃情況，并自行承擔(dān)因周邊環(huán)境規(guī)劃變更而帶來的影響。八、法律風(fēng)險提示8.1合同糾紛風(fēng)險購房合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)，如在合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭議解決方式進行處理。乙方應(yīng)認真閱讀并理解購房合同的條款，如對合同條款有異議，應(yīng)在簽訂合同前提出，否則視為乙方同意合同條款。8.2法律法規(guī)變化風(fēng)險國家的法律法規(guī)可能會根據(jù)社會發(fā)展和實際需要進行調(diào)整，這些法律法規(guī)的變化可能會對購房人的權(quán)益產(chǎn)生影響。乙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變化，并自行承擔(dān)由此帶來的風(fēng)險。甲方將按照法律法規(guī)的要求進行房屋銷售和管理，但無法保證法律法規(guī)的變化不會對購房人產(chǎn)生不利影響。九、不可抗力風(fēng)險提示9.1不可抗力的定義本合同中所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。9.2不可抗力的影響如因不可抗力事件導(dǎo)致甲方無法履行合同義務(wù)，甲方將不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除乙方的責(zé)任。十、購房人責(zé)任與義務(wù)10.1如實告知義務(wù)乙方應(yīng)如實向甲方提供個人信息、購房資格等相關(guān)資料，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生其他法律后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.2按時付款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，如逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十一、開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)11.1保證房屋質(zhì)量義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定，如房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)免費維修或更換。11.2按時交付義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方，如逾期交付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、爭議解決方式12.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.2仲裁解決如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，甲乙雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。12.3訴訟解決若甲乙雙方未達成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款13.1通知與送達甲乙雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息為雙方確認的通知與送達方式。一方變更上述信息的，應(yīng)在變更后[具體時間]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。通知以郵寄方式送達的，以郵件寄出之日起第[具體時間]日為送達日期；以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期；以電話、短信等方式送達的，以對方確認收到之日為送達日期。13.2合同變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變化或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。13.3保密條款甲乙雙方對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。十四、附則14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)