二零二五版商品房銷售及回購一體化服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商品房銷售及回購一體化服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.商品房銷售2.1商品房基本信息2.2銷售價格及支付方式2.3銷售流程2.4合同解除及違約責(zé)任3.商品房回購3.1回購條件3.2回購價格及支付方式3.3回購流程3.4合同解除及違約責(zé)任4.付款方式4.1首付款4.2按揭貸款4.3按時付款4.4違約責(zé)任5.房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付手續(xù)5.4違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶條件6.2過戶流程6.3過戶費用6.4違約責(zé)任7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理責(zé)任7.4違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任賠償10.3違約責(zé)任免除11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確出賣人與買受人之間在商品房銷售及回購過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方1.3.1出賣人名稱：________________________1.3.2買受人名稱：________________________2.商品房銷售2.1商品房基本信息2.1.1商品房坐落地址：________________________2.1.2商品房建筑面積：________________________平方米2.1.3商品房戶型：________________________2.1.4商品房總價：________________________元2.2銷售價格及支付方式2.2.1商品房銷售價格：________________________元2.2.2買受人應(yīng)按下列方式支付購房款：2.2.2.1首付款：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付，金額為總價款的____%；2.2.2.2余款：在商品房交付前，買受人應(yīng)按下列方式支付余款：2.2.2.2.1按揭貸款：買受人應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為總價款的____%，貸款期限為____年；2.2.2.2.2自籌資金：買受人應(yīng)自籌資金支付余款，支付時間為商品房交付前____個工作日內(nèi)。2.3銷售流程2.3.1買受人自簽署合同之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款；2.3.2出賣人收到首付款后，辦理商品房預(yù)售許可證；2.3.3出賣人辦理商品房預(yù)售許可證后，通知買受人；2.3.4買受人自接到通知之日起____個工作日內(nèi)，支付余款；2.3.5出賣人收到余款后，辦理商品房交付手續(xù)；2.3.6出賣人完成商品房交付手續(xù)后，商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。2.4合同解除及違約責(zé)任2.4.1出賣人未按合同約定交付商品房的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；2.4.2買受人未按合同約定支付購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。3.商品房回購3.1回購條件3.1.1買受人購買商品房滿____年后，可向出賣人提出回購申請；3.1.2出賣人應(yīng)在接到回購申請之日起____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.2回購價格及支付方式3.2.1回購價格：按商品房購買時的總價款的____%計算；3.2.2支付方式：出賣人應(yīng)在回購協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付回購款。3.3回購流程3.3.1買受人向出賣人提出回購申請；3.3.2出賣人答復(fù)同意回購；3.3.3雙方簽訂回購協(xié)議；3.3.4出賣人支付回購款；3.3.5買受人將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出賣人。3.4合同解除及違約責(zé)任3.4.1出賣人未按合同約定進(jìn)行回購的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；3.4.2買受人未按合同約定提出回購申請的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。4.付款方式4.1首付款4.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款；4.1.2首付款支付方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬；4.1.3首付款支付后，買受人應(yīng)提供銀行進(jìn)賬單或現(xiàn)金支付憑證。4.2按揭貸款4.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向銀行申請貸款；4.2.2買受人應(yīng)向銀行提供相關(guān)貸款申請材料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等；4.2.3買受人應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____個工作日內(nèi)與銀行簽訂貸款合同。4.3按時付款4.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間，按時支付購房款；4.3.2買受人未按時付款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按未付款額的____%計算。4.4違約責(zé)任4.4.1買受人未按合同約定支付購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任；4.4.2出賣人未按合同約定交付商品房的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋交付5.1交付條件5.1.1商品房經(jīng)驗收合格，并取得相關(guān)權(quán)屬證書；5.1.2商品房配套設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；5.2交付時間5.2.1出賣人應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)完成商品房交付；5.2.2交付時間以商品房交付證明上注明的時間為準(zhǔn)。5.3交付手續(xù)5.3.1出賣人應(yīng)在交付商品房時，向買受人提供商品房交付證明及相關(guān)權(quán)屬證書；5.3.2買受人應(yīng)在收到商品房交付證明及相關(guān)權(quán)屬證書后，辦理相關(guān)手續(xù)。5.4違約責(zé)任5.4.1出賣人未按合同約定交付商品房的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；5.4.2買受人未按合同約定接收商品房的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料；8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到材料之日起____個工作日內(nèi)決定是否受理；8.3.3一旦受理，雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行調(diào)解或?qū)徖怼?.合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知另一方；9.2.2收到通知的一方應(yīng)在____個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；9.2.3雙方同意解除的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；9.2.4解除合同協(xié)議簽訂后，合同自解除之日起終止。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同協(xié)議處理未履行完畢的義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付或收到的款項；9.3.3合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償請求。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；10.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任賠償10.2.1違約金按合同約定的比例計算；10.2.2賠償損失應(yīng)根據(jù)實際損失計算。10.3違約責(zé)任免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.2因買受人自身原因?qū)е逻`約的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；11.2.2雙方應(yīng)采取措施減少損失；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.3不可抗力證明11.3.1違約方應(yīng)提供不可抗力的證明材料。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同；12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；12.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付或收到的款項；12.3.3合同終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償請求。13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄13.2.1除非雙方另有約定，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；14.1.2通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送至對方提供的地址。14.2附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3附件效力14.3.1附件與本合同具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與合同內(nèi)容不一致，以合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。15.3.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.4.2第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)分配，不承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任。15.4.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入時的額外條款及說明16.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方提供服務(wù)的前提條件。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的申請與批準(zhǔn)18.1.1甲乙雙方可共同決定是否引入第三方介入。18.1.2甲乙雙方應(yīng)書面同意引入第三方，并明確第三方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。18.2第三方介入的費用18.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方承擔(dān)。18.2.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，并作為甲乙雙方履行合同義務(wù)的一部分。18.3第三方介入的監(jiān)督與管理18.3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。18.4第三方介入的爭議解決18.4.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。18.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售合同詳細(xì)要求：包含商品房基本信息、銷售價格、付款方式、交付條件等。說明：本附件為商品房銷售合同的主要內(nèi)容，是本合同的重要組成部分。2.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：預(yù)售許可證的復(fù)印件或掃描件。說明：本附件證明出賣人具備商品房預(yù)售資格，是商品房銷售合同生效的必要條件。3.商品房產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件或掃描件。說明：本附件證明商品房的權(quán)屬情況，是商品房交付的必要條件。4.付款憑證詳細(xì)要求：首付款和余款的銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件作為付款的證明，是合同履行的重要依據(jù)。5.商品房交付證明詳細(xì)要求：商品房交付證明的復(fù)印件或掃描件。說明：本附件證明商品房已交付給買受人，是合同履行的重要依據(jù)。6.回購協(xié)議詳細(xì)要求：回購協(xié)議的復(fù)印件或掃描件。說明：本附件作為商品房回購的協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件或掃描件。說明：本附件明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議的復(fù)印件或掃描件。說明：本附件明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣人未按合同約定交付商品房；1.2買受人未按合同約定支付購房款；1.3第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；1.4任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出賣人未按合同約定交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2買受人未按合同約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。2.4任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1出賣人未按合同約定交付商品房，導(dǎo)致買受人無法按期入住，出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金按未交付期限的日租金計算。3.2買受人未按合同約定支付購房款，導(dǎo)致出賣人無法按期收到款項，買受人應(yīng)支付違約金，違約金按未付款額的____%計算。3.3第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)退還服務(wù)費用，并賠償甲乙雙方的實際損失。全文完。二零二五版商品房銷售及回購一體化服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂時間及地點二、商品房銷售2.1商品房基本信息2.2銷售價格及付款方式2.3銷售面積及交付標(biāo)準(zhǔn)2.4銷售合同簽訂流程2.5商品房交付及驗收三、商品房回購3.1回購條件及觸發(fā)機(jī)制3.2回購價格及支付方式3.3回購流程及時間節(jié)點3.4回購合同簽訂流程四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1出售方權(quán)利義務(wù)4.2購買方權(quán)利義務(wù)4.3交付及驗收權(quán)利義務(wù)4.4回購權(quán)利義務(wù)五、違約責(zé)任5.1出售方違約責(zé)任5.2購買方違約責(zé)任5.3違約賠償方式六、爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序七、合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除流程7.3合同解除后的處理八、合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理九、稅費承擔(dān)9.1稅費種類及稅率9.2稅費承擔(dān)方式9.3稅費繳納流程十、合同附件10.1附件一：商品房銷售合同10.2附件二：商品房回購合同10.3附件三：其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時間十二、合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更流程12.3合同解除條件12.4合同解除流程十三、合同生效日期13.1合同生效日期13.2合同生效時間十四、其他14.1不可抗力14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)合同編號202501一、合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（出售方）擁有位于_______的商品房，乙方（購買方）有意向購買該商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。1.2合同目的本合同目的為明確甲乙雙方在商品房銷售及回購過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同雙方基本信息甲方（出售方）：全稱：____________________簡稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：全稱：____________________簡稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.4合同簽訂時間及地點本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。二、商品房銷售2.1商品房基本信息商品房名稱：____________________商品房地址：____________________商品房用途：____________________商品房建筑面積：________________2.2銷售價格及付款方式銷售價格：人民幣_______元整（大寫：____________________）付款方式：1.首付款：人民幣_______元整，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；2.尾款：人民幣_______元整，于房屋交付前_______日內(nèi)支付。2.3銷售面積及交付標(biāo)準(zhǔn)銷售面積：____________________交付標(biāo)準(zhǔn)：1.結(jié)構(gòu)：____________________；2.面磚：____________________；3.水電：____________________；4.瓦片：____________________；5.防水：____________________。2.4銷售合同簽訂流程1.雙方確認(rèn)商品房信息；2.乙方支付首付款；3.雙方簽訂銷售合同；4.甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.乙方支付尾款；6.甲方交付房屋。2.5商品房交付及驗收1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；3.驗收合格后，雙方簽署交付確認(rèn)書。三、商品房回購3.1回購條件及觸發(fā)機(jī)制1.回購條件：在合同約定的回購期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方回購該商品房；a)乙方因個人原因無法繼續(xù)履行購房合同；b)甲方未按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；c)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定的情況。3.2回購價格及支付方式回購價格：按本合同約定的銷售價格計算；支付方式：甲方應(yīng)在乙方提出回購要求之日起_______日內(nèi)一次性支付回購款項。3.3回購流程及時間節(jié)點1.乙方提出回購要求；2.雙方協(xié)商確定回購事宜；3.甲方支付回購款項；4.雙方簽署回購確認(rèn)書；5.乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4回購合同簽訂流程1.雙方確認(rèn)回購事宜；2.簽訂回購合同；3.甲方支付回購款項；4.乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1出售方權(quán)利義務(wù)1.出售方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項；2.出售方應(yīng)按照合同約定交付房屋；3.出售方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.2購買方權(quán)利義務(wù)1.購買方有權(quán)要求出售方按照合同約定交付房屋；2.購買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項；3.購買方應(yīng)配合出售方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.3交付及驗收權(quán)利義務(wù)1.出售方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房屋交付給購買方；2.購買方應(yīng)在房屋交付之日起約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；4.4回購權(quán)利義務(wù)1.購買方有權(quán)要求出售方回購房屋；2.出售方應(yīng)按照合同約定支付回購款項。五、違約責(zé)任5.1出售方違約責(zé)任1.出售方未按約定交付房屋，應(yīng)向購買方支付_______元違約金；2.出售方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向購買方支付_______元違約金；5.2購買方違約責(zé)任1.購買方未按約定支付購房款項，應(yīng)向出售方支付_______元違約金；2.購買方提出回購要求，出售方未按約定支付回購款項，應(yīng)向購買方支付_______元違約金；5.3違約賠償方式違約金由違約方支付給守約方，違約金不足以彌補損失的部分，守約方有權(quán)要求違約方賠償。六、爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會。6.3爭議解決程序1.雙方提交仲裁申請書；2.仲裁委員會受理仲裁申請；3.仲裁委員會組織仲裁；4.仲裁委員會作出仲裁裁決。七、合同解除7.1合同解除條件1.合同履行期限屆滿，雙方未履行合同約定的義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.2合同解除流程1.雙方書面通知對方解除合同；2.雙方簽署合同解除確認(rèn)書；3.雙方按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜；7.3合同解除后的處理1.雙方按照合同約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜；2.雙方按照合同約定處理違約責(zé)任；3.雙方按照合同約定處理合同解除后的其他事宜。八、合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件1.合同約定的回購條件成就；2.合同約定的解除條件成就；3.合同履行完畢；4.雙方協(xié)商一致解除合同；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止后的處理1.雙方按照合同約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜；2.雙方按照合同約定處理違約責(zé)任；3.雙方按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。九、稅費承擔(dān)9.1稅費種類及稅率1.契稅：按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2.印花稅：按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3.其他稅費：按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費承擔(dān)方式1.契稅、印花稅等稅費由購買方承擔(dān)；2.其他稅費由雙方按照合同約定承擔(dān)。9.3稅費繳納流程1.雙方按照國家相關(guān)規(guī)定辦理稅費繳納手續(xù)；2.稅費繳納完成后，雙方提供相關(guān)憑證。十、合同附件10.1附件一：商品房銷售合同10.2附件二：商品房回購合同10.3附件三：其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)11.1通知方式1.書面通知；2.電子郵件；3.其他雙方認(rèn)可的通訊方式。11.2送達(dá)地址1.甲方送達(dá)地址：____________________；2.乙方送達(dá)地址：____________________。11.3送達(dá)時間1.書面通知：自發(fā)出之日起_______日內(nèi)送達(dá)；2.電子郵件：自發(fā)送之日起_______日內(nèi)送達(dá)。十二、合同變更與解除12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因。12.2合同變更流程1.雙方協(xié)商一致后，簽署合同變更協(xié)議；2.通知對方合同變更內(nèi)容；3.更新合同附件。12.3合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.4合同解除流程1.雙方書面通知對方解除合同；2.簽署合同解除確認(rèn)書；3.雙方按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。十三、合同生效日期13.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間本合同自_______年_______月_______日起生效。十四、其他14.1不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等；2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。甲方（出售方）簽字（或蓋章）：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（購買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)銷售及回購流程說明：本條款約定，在合同履行過程中，甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商品房的銷售及回購流程，包括但不限于與乙方的溝通、合同的簽訂、房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。1.2甲方提供銷售及回購方案說明：甲方應(yīng)根據(jù)市場情況和乙方需求，提供詳細(xì)的銷售及回購方案，包括銷售價格、回購價格、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等，乙方有權(quán)根據(jù)方案進(jìn)行決策。1.3甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納相關(guān)稅費、與相關(guān)部門溝通等，確保產(chǎn)權(quán)過戶順利進(jìn)行。1.4甲方承擔(dān)銷售及回購過程中的風(fēng)險說明：在銷售及回購過程中，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任。1.5甲方提供售后服務(wù)說明：甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等，確保乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)銷售及回購流程說明：本條款約定，在合同履行過程中，乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商品房的銷售及回購流程，包括但不限于與甲方的溝通、合同的簽訂、房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。2.2乙方提供銷售及回購方案說明：乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方提供的商品房信息，提供詳細(xì)的銷售及回購方案，包括銷售價格、回購價格、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等，甲方有權(quán)根據(jù)方案進(jìn)行決策。2.3乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納相關(guān)稅費、與相關(guān)部門溝通等，確保產(chǎn)權(quán)過戶順利進(jìn)行。2.4乙方承擔(dān)銷售及回購過程中的風(fēng)險說明：在銷售及回購過程中，若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任。2.5乙方提供售后服務(wù)說明：乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等，確保甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)及服務(wù)內(nèi)容說明：本條款約定，在合同履行過程中，若涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等，確保中介服務(wù)的合法性和有效性。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，如實提供信息，協(xié)助雙方完成交易，若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介費用承擔(dān)說明：中介費用由雙方按照合同約定承擔(dān)，若合同未約定，則由甲方承擔(dān)。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.5中介機(jī)構(gòu)解除合同條件說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中違反合同約定或法律法規(guī)，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)與雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系說明：中介機(jī)構(gòu)與雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房銷售合同2.商品房回購合同3.商品房銷售及回購一體化服務(wù)合同4.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件5.稅費繳納憑證6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未交付。2.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款項認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款項，經(jīng)甲方催告后仍未支付。3.違約行為：甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍未辦理。4.違約行為：乙方未按約定提出回購要求認(rèn)定：乙方未在合同約定的回購期限內(nèi)提出回購要求，經(jīng)甲方催告后仍未提出。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中泄露了任何一方的保密信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方發(fā)生爭議時，提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁裁決。3.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.中介機(jī)構(gòu)：指提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋。2.問題：乙方無法按期支付購房款項解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付，如協(xié)商不成，可申請仲裁解決。3.問題：甲方未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方拒絕，可申請仲裁或訴訟解決。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商品房的銷售及回購2.二手房的銷售及回購3.個人之間的商品房交易4.企業(yè)之間的商品房交易5.需要第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助的交易全文完。二零二五版商品房銷售及回購一體化服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）商品房：指甲方購買乙方開發(fā)的具有獨立產(chǎn)權(quán)、可以交易的住宅或商業(yè)房屋。（2）回購：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價格將甲方購買的商品房回購。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同期限：指本合同生效至終止的時間。（2）回購價格：指乙方回購甲方商品房的價格。（3）違約責(zé)任：指因一方違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供符合要求的商品房。（2）甲方在合同期限內(nèi)，有權(quán)行使對商品房的所有權(quán)和使用權(quán)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款及相關(guān)費用。（4）甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)，合理使用商品房。4.2乙方的權(quán)力和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合要求的商品房。（2）乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定的價格回購甲方購買的商品房。（3）乙方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，及時處理甲方的合理要求。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定回購甲方購買的商品房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿。（2）甲方在合同期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款。（3）乙方在合同期限內(nèi)，按照合同約定回購甲方購買的商品房。6.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：甲方應(yīng)按照合同約定支付給乙方的購房款。（2）稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，甲方應(yīng)繳納的與購房相關(guān)的稅費。（3）其他費用：合同約定的其他費用，如維修基金、物業(yè)服務(wù)費等。7.2支付方式甲方支付購房款及其他費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可以選擇現(xiàn)金支付，但需在合同約定的地點和時間內(nèi)完成。7.3支付時間（2）稅費及其他費用支付時間：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付相關(guān)費用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照合同約定的支付時間，足額支付各項費用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）若甲方未按時繳納相關(guān)稅費，乙方有權(quán)代為繳納，并要求甲方承擔(dān)相關(guān)費用。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供符合要求的商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的費用。（2）若乙方未按合同約定回購甲方購買的商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額：若因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力發(fā)生期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。（3）不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政府頒布政策禁止房屋交易。（3）罷工導(dǎo)致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或他人合法權(quán)益的。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留對商品房的設(shè)計、施工、質(zhì)量等方面的監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。（2）甲方在合同履行過程中，不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。（2）在合同履行期間，如遇不可抗力事件，雙方有權(quán)暫停合同履行，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同期限。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽署，并作為合同附件。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，積極履行各自義務(wù)。（2）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其內(nèi)容不構(gòu)成任何其他合同或協(xié)議的組成部分。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。十