二零二五年房地產(chǎn)投資管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房地產(chǎn)投資管理合同范本本合同目錄一覽第一條合同當事人及基本信息1.1投資方信息1.2管理方信息1.3項目信息第二條投資目的及原則2.1投資目的2.2投資原則第三條投資方式及內(nèi)容3.1投資方式3.2投資內(nèi)容第四條投資金額及支付方式4.1投資金額4.2支付方式第五條投資期限及退出機制5.1投資期限5.2退出機制第六條管理方職責及義務(wù)6.1管理方職責6.2管理方義務(wù)第七條項目管理及運營7.1項目管理7.2項目運營第八條盈利分配及虧損承擔8.1盈利分配8.2虧損承擔第九條風險控制及應(yīng)對措施9.1風險控制9.2應(yīng)對措施第十條合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責任11.1違約情形11.2違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)第十三條合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止第十四條其他約定14.1保密條款14.2通知方式14.3合同附件14.4其他約定第一部分：合同如下：第一條合同當事人及基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：______1.1.2投資方法定代表人：______1.1.3投資方住所地：______1.1.4投資方聯(lián)系方式：______1.2管理方信息1.2.1管理方名稱：______1.2.2管理方法定代表人：______1.2.3管理方住所地：______1.2.4管理方聯(lián)系方式：______1.3項目信息1.3.1項目名稱：______1.3.2項目地點：______1.3.3項目類型：______1.3.4項目規(guī)模：______第二條投資目的及原則2.1投資目的2.1.1提升項目投資回報率2.1.2優(yōu)化項目資源配置2.1.3增強項目市場競爭力2.2投資原則2.2.1合法合規(guī)原則2.2.2誠信原則2.2.3效益優(yōu)先原則第三條投資方式及內(nèi)容3.1投資方式3.1.1投資方以貨幣形式向項目投入資金3.1.2投資方享有項目投資收益權(quán)3.2投資內(nèi)容3.2.1項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.2.2項目運營管理3.2.3項目市場營銷第四條投資金額及支付方式4.1投資金額4.1.1投資金額為人民幣______萬元整4.2支付方式4.2.1投資方在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付首期款項4.2.2剩余款項按照項目進度分期支付第五條投資期限及退出機制5.1投資期限5.1.1投資期限為______年5.2退出機制5.2.1投資方可在投資期限屆滿后選擇退出5.2.2投資方退出時，按照合同約定進行資產(chǎn)清算及收益分配第六條管理方職責及義務(wù)6.1管理方職責6.1.1負責項目運營管理6.1.2負責項目資金使用監(jiān)督6.1.3負責項目風險控制6.2管理方義務(wù)6.2.1按照合同約定履行管理職責6.2.2保證項目投資回報6.2.3保守項目商業(yè)秘密第七條項目管理及運營7.1項目管理7.1.1建立健全項目管理制度7.1.2制定項目年度運營計劃7.1.3定期向投資方報告項目運營情況7.2項目運營7.2.1優(yōu)化項目資源配置7.2.2提高項目運營效率7.2.3增強項目市場競爭力第八條盈利分配及虧損承擔8.1盈利分配8.1.1項目實現(xiàn)盈利后，按照投資方和管理方約定的比例進行分配8.1.2盈利分配方案應(yīng)在每個財年末由管理方提出，并提交投資方審核同意8.1.3盈利分配的具體執(zhí)行方式為：現(xiàn)金分紅或再投資8.2虧損承擔8.2.1項目出現(xiàn)虧損時，由投資方和管理方按照約定的比例承擔8.2.2虧損承擔的具體方式為：動用項目自有資金彌補，不足部分由投資方和管理方按比例承擔8.2.3虧損彌補方案應(yīng)在每個財年末由管理方提出，并提交投資方審核同意第九條風險控制及應(yīng)對措施9.1風險控制9.1.1管理方應(yīng)建立健全風險管理體系，包括市場風險、運營風險、財務(wù)風險等9.1.2管理方應(yīng)定期對項目風險進行評估，并提出相應(yīng)的風險控制措施9.2應(yīng)對措施9.2.1針對市場風險，管理方應(yīng)采取多樣化投資策略，分散投資風險9.2.2針對運營風險，管理方應(yīng)優(yōu)化運營流程，提高運營效率9.2.3針對財務(wù)風險，管理方應(yīng)加強財務(wù)監(jiān)管，確保資金安全第十條合同變更及解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方提出變更請求，需書面通知對方10.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更內(nèi)容作為合同附件10.2合同解除10.2.1出現(xiàn)合同約定的解除情形，任何一方均有權(quán)解除合同10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行資產(chǎn)清算及收益分配第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1違反合同約定的投資方和管理方11.1.2未按合同約定履行管理職責的管理方11.1.3未按合同約定支付投資款項的投資方11.2違約責任11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院第十三條合同生效及終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同終止13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同13.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行資產(chǎn)清算及收益分配第十四條其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知方式14.2.1除非另有約定，書面通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或傳真方式送達14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力14.4其他約定14.4.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.4.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入合同事項的范圍包括但不限于：項目評估與盡職調(diào)查法律咨詢與合規(guī)審查財務(wù)審計與會計服務(wù)市場推廣與營銷策劃技術(shù)支持與服務(wù)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體程序，包括但不限于：第三方的聘請與授權(quán)第三方的工作內(nèi)容與標準第三方的報告與建議第三方的費用及支付方式16.甲乙雙方責任16.1甲方責任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入合同事項時，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2乙方責任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方在介入合同事項時，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.3第三方責任16.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責。16.3.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔責任，若因第三方原因?qū)е路?wù)不合格，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。16.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.責任限額17.1第三方責任限額17.1.1本合同中，第三方的責任限額為人民幣______萬元。17.1.2若第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的損失，超過責任限額的部分，由甲乙雙方按比例承擔。17.2保險17.2.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的責任保險，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3責任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，或因第三方無法控制的原因?qū)е路?wù)不合格，第三方不承擔違約責任。17.4責任追究17.4.1若第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的違約責任。18.第三方變更18.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。18.2更換第三方后，原第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。18.3更換第三方不影響本合同其他條款的效力。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。19.2第三方不得與甲乙雙方以外的任何一方進行利益交換，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。19.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不得利用其地位謀取不正當利益。19.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與各方另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方營業(yè)執(zhí)照副本說明：用于證明投資方的合法主體資格。2.附件二：管理方營業(yè)執(zhí)照副本說明：用于證明管理方的合法主體資格。3.附件三：項目可行性研究報告說明：用于證明項目投資的可行性。4.附件四：項目投資協(xié)議說明：用于詳細約定投資方與管理方之間的投資關(guān)系。5.附件五：項目運營管理協(xié)議說明：用于詳細約定管理方的運營管理職責。6.附件六：項目財務(wù)報表說明：用于反映項目的財務(wù)狀況。7.附件七：項目風險評估報告說明：用于評估項目可能面臨的風險。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議說明：用于詳細約定第三方提供服務(wù)的條款。9.附件九：第三方服務(wù)費用支付憑證說明：用于證明第三方服務(wù)費用的支付。10.附件十：合同變更協(xié)議說明：用于記錄合同變更的內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1投資方未按約定時間支付投資款項。1.2管理方未按約定履行管理職責。1.3第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.4任何一方未按約定保守商業(yè)秘密。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同金額的______%。2.3若因違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失，包括直接損失和間接損失。3.違約責任示例：3.1投資方未按約定時間支付投資款項，導(dǎo)致項目進度延誤，管理方因此遭受損失。管理方有權(quán)要求投資方支付違約金，并賠償實際損失。3.2管理方未按約定履行管理職責，導(dǎo)致項目出現(xiàn)重大安全事故。甲方有權(quán)要求管理方支付違約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。3.3第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項目運營受到影響。甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。3.4任何一方未按約定保守商業(yè)秘密，導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露。另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。全文完。2025年房地產(chǎn)投資管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房地產(chǎn)投資標的2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目位置2.3房地產(chǎn)項目規(guī)模2.4房地產(chǎn)項目類型3.投資金額及支付方式3.1投資總額3.2投資分期3.3支付方式3.4付款時間4.投資回報及收益分配4.1投資回報方式4.2收益分配比例4.3收益分配時間4.4收益分配方式5.合作期限及終止條件5.1合作期限5.2終止條件5.3終止程序6.房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)6.1項目開發(fā)建設(shè)主體6.2項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容6.3項目開發(fā)建設(shè)進度6.4項目開發(fā)建設(shè)成本7.房地產(chǎn)項目運營管理7.1運營管理主體7.2運營管理內(nèi)容7.3運營管理費用7.4運營管理期限8.房地產(chǎn)項目風險承擔8.1風險分類8.2風險承擔方式8.3風險預(yù)警機制9.合同糾紛解決方式9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3附件效力11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止程序11.3解除或終止后的處理12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知條款12.3不可抗力條款12.4法律適用條款13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目投資協(xié)議13.2附件二：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)方案13.3附件三：房地產(chǎn)項目運營管理方案13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號乙方地址：省市區(qū)街道號1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期合同簽訂日期：2025年X月X日2.房地產(chǎn)投資標的2.1房地產(chǎn)項目名稱房地產(chǎn)項目名稱：國際商務(wù)中心2.2房地產(chǎn)項目位置房地產(chǎn)項目位置：省市區(qū)街道2.3房地產(chǎn)項目規(guī)模房地產(chǎn)項目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米，包括辦公、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)。2.4房地產(chǎn)項目類型房地產(chǎn)項目類型：綜合型商務(wù)中心3.投資金額及支付方式3.1投資總額投資總額：人民幣億元3.2投資分期投資分期：分為三期，每期投資億元。3.3支付方式支付方式：甲方根據(jù)乙方提供的資金到賬憑證，按照投資分期計劃向乙方支付相應(yīng)款項。3.4付款時間付款時間：每期投資款支付后個工作日內(nèi)。4.投資回報及收益分配4.1投資回報方式投資回報方式：以固定回報和浮動回報相結(jié)合的方式。4.2收益分配比例收益分配比例：甲方按照投資總額的%享有固定回報，乙方按照投資總額的%享有浮動回報。4.3收益分配時間收益分配時間：每季度末支付上一季度收益。4.4收益分配方式收益分配方式：甲方將收益直接支付至乙方指定的賬戶。5.合作期限及終止條件5.1合作期限合作期限：自合同簽訂之日起年。5.2終止條件終止條件：（1）合作期限屆滿；（2）任何一方違約；（3）雙方協(xié)商一致終止合作。5.3終止程序終止程序：（1）任何一方提出終止合作，應(yīng)提前日書面通知對方；（2）雙方在接到終止通知后日內(nèi)協(xié)商確定終止事宜；（3）終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。6.房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)6.1項目開發(fā)建設(shè)主體項目開發(fā)建設(shè)主體：甲方為項目開發(fā)建設(shè)主體。6.2項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于土地平整、建筑主體、配套設(shè)施等。6.3項目開發(fā)建設(shè)進度（1）土地平整：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成；（2）建筑主體：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成；（3）配套設(shè)施：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成。6.4項目開發(fā)建設(shè)成本項目開發(fā)建設(shè)成本：由甲方承擔，具體成本明細見附件。8.房地產(chǎn)項目風險承擔8.1風險分類風險分類：（1）政策風險；（2）市場風險；（3）自然災(zāi)害風險；（4）建設(shè)風險；（5）運營風險。8.2風險承擔方式風險承擔方式：（1）政策風險：由甲方承擔；（2）市場風險：由雙方共同承擔，具體承擔比例由雙方另行協(xié)商確定；（3）自然災(zāi)害風險：由保險公司承擔，保險費用由甲方承擔；（4）建設(shè)風險：由甲方承擔；（5）運營風險：由甲方承擔。8.3風險預(yù)警機制風險預(yù)警機制：（1）甲方應(yīng)定期對項目進行風險評估，并及時向乙方報告；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供風險評估報告，并有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)的風險防范措施。9.合同糾紛解決方式9.1糾紛解決方式糾紛解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2糾紛解決程序糾紛解決程序：（1）雙方應(yīng)自收到仲裁通知之日起日內(nèi)提交仲裁；（2）仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起個月內(nèi)作出仲裁裁決。9.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會。10.合同生效及修改10.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。10.2合同修改程序合同修改程序：任何一方要求修改合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。10.3附件效力附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同解除及終止11.1合同解除條件合同解除條件：（1）任何一方違約，經(jīng)對方催告后日內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序合同終止程序：（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到解除通知后日內(nèi)協(xié)商確定終止事宜；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.其他約定事項12.1保密條款保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知條款通知條款：雙方間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過雙方指定的聯(lián)系方式送達。12.3不可抗力條款不可抗力條款：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方。12.4法律適用條款法律適用條款：本合同適用中華人民共和國法律。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目投資協(xié)議13.2附件二：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)方案13.3附件三：房地產(chǎn)項目運營管理方案13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期合同簽署日期：2025年X月X日14.2生效日期合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。篇第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指在合同履行過程中，為提供技術(shù)、管理、咨詢等服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方責任第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的技術(shù)、管理、咨詢等服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔相應(yīng)責任。2.第三方介入程序2.1第三方介入申請在合同履行過程中，如需第三方介入，甲方或乙方應(yīng)提前個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.2第三方介入審批對方收到第三方介入申請后，應(yīng)在個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如同意介入，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。3.第三方服務(wù)協(xié)議3.1第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)期限；（3）第三方服務(wù)費用；（4）第三方服務(wù)質(zhì)量要求；（5）第三方責任承擔；（6）爭議解決方式。3.2第三方服務(wù)協(xié)議簽訂第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.第三方介入后的合同履行4.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體為甲方、乙方及第三方。4.2合同履行方式合同履行方式不變，但第三方應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議履行相應(yīng)服務(wù)。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔的最高賠償金額。5.2第三方責任限額確定第三方責任限額由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。6.第三方責任追究6.1第三方責任追究程序如第三方在合同履行過程中造成損失，甲方或乙方有權(quán)追究第三方責任。6.2第三方責任追究方式第三方責任追究方式包括：（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式與合同原有爭議解決方式相同。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)與合同原有爭議解決機構(gòu)相同。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入后，合同終止條件與合同原有終止條件相同。8.2合同終止程序合同終止程序與合同原有終止程序相同。9.第三方介入后的合同附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議9.2第三方責任限額協(xié)議9.3其他相關(guān)文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目投資協(xié)議詳細要求：包括投資總額、投資分期、支付方式、收益分配比例、合作期限等內(nèi)容，并附有雙方簽字蓋章。說明：本附件為合同主體內(nèi)容，是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)。2.附件二：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)方案詳細要求：包括項目開發(fā)建設(shè)主體、建設(shè)內(nèi)容、進度安排、成本預(yù)算等內(nèi)容，并附有相關(guān)設(shè)計圖紙和審批文件。說明：本附件為項目開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)文件，確保項目按計劃進行。3.附件三：房地產(chǎn)項目運營管理方案詳細要求：包括運營管理主體、管理內(nèi)容、管理費用、管理期限等內(nèi)容，并附有運營管理團隊的構(gòu)成及職責。說明：本附件為項目運營管理的指導(dǎo)文件，確保項目運營高效、穩(wěn)定。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、服務(wù)質(zhì)量要求、責任承擔等內(nèi)容，并附有第三方機構(gòu)的資質(zhì)證明。說明：本附件為第三方介入的協(xié)議，明確第三方在合同中的角色和責任。5.附件五：房地產(chǎn)項目風險評估報告詳細要求：包括風險分類、風險承擔方式、風險預(yù)警機制等內(nèi)容，并附有風險評估表格和圖表。說明：本附件為風險評估的結(jié)果，幫助雙方了解項目潛在風險。6.附件六：合同履行過程中的各類通知及函件詳細要求：包括雙方間的各類通知、函件、會議紀要等，以證明合同履行過程中的溝通和協(xié)商。說明：本附件為合同履行過程中的證據(jù)材料，用于解決爭議。7.附件七：合同終止后的處理方案詳細要求：包括合同終止后的資產(chǎn)清算、債務(wù)清償、剩余款項處理等內(nèi)容。說明：本附件為合同終止后的處理指導(dǎo)文件，確保合同終止后的事宜得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付投資款；（2）乙方未按約定提供投資回報；（3）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；（4）任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責任認定標準：（1）甲方未按約定支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔相應(yīng)的利息損失；（2）乙方未按約定提供投資回報，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔相應(yīng)的利息損失；（3）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給甲方或乙方造成的損失；（4）任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。3.違約示例說明：（1）甲方未按約定支付投資款，導(dǎo)致乙方無法按計劃進行項目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔相應(yīng)的利息損失；（2）乙方未按約定提供投資回報，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔相應(yīng)的利息損失；（3）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項目進度延誤，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此造成的損失；（4）任何一方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時提交相關(guān)文件，另一方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此造成的損失。全文完。2025年房地產(chǎn)投資管理合同范本2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1投資方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2被投資方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式第二條投資項目基本信息2.1投資項目名稱、地址、性質(zhì)2.2投資項目規(guī)模、土地面積、建筑規(guī)模2.3投資項目投資估算、資金來源第三條投資管理內(nèi)容3.1投資項目立項審批手續(xù)辦理3.2投資項目規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計3.3投資項目招投標、合同簽訂3.4投資項目施工管理3.5投資項目竣工驗收3.6投資項目運營管理第四條投資管理費用及支付方式4.1投資管理費用計算標準4.2投資管理費用支付方式4.3投資管理費用支付時間第五條投資收益分配及風險承擔5.1投資收益分配比例及方式5.2投資風險承擔原則5.3投資風險分擔范圍第六條合同期限及終止6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同解除條件第七條違約責任7.1投資方違約責任7.2被投資方違約責任7.3第三方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九條合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同補充協(xié)議第十條合同附件10.1投資項目可行性研究報告10.2投資項目規(guī)劃設(shè)計方案10.3投資項目招投標文件10.4投資項目施工合同10.5投資項目竣工驗收報告第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止程序11.3合同解除及終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條其他約定13.1通知送達方式13.2合同份數(shù)13.3合同語言13.4合同法律適用13.5合同簽訂日期第十四條合同附件清單14.1投資項目可行性研究報告14.2投資項目規(guī)劃設(shè)計方案14.3投資項目招投標文件14.4投資項目施工合同14.5投資項目竣工驗收報告第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方名稱：房地產(chǎn)投資管理有限公司1.2投資方地址：省市區(qū)路號1.3投資方法定代表人：1.5被投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6被投資方地址：省市區(qū)路號1.7被投資方法定代表人：第二條投資項目基本信息2.1投資項目名稱：住宅小區(qū)2.2投資項目地址：省市區(qū)路號2.3投資項目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.4投資項目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積80000平方米2.5投資項目土地面積：10000平方米2.6投資項目建筑規(guī)模：住宅樓8棟，商業(yè)樓1棟2.7投資項目投資估算：人民幣5億元2.8投資項目資金來源：投資方自籌及銀行貸款第三條投資管理內(nèi)容3.1投資項目立項審批手續(xù)辦理：投資方負責辦理項目立項審批手續(xù)，包括但不限于項目可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告等。3.2投資項目規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計：投資方負責組織規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計工作，確保設(shè)計方案符合國家相關(guān)標準及要求。3.3投資項目招投標、合同簽訂：投資方負責組織項目招投標工作，確保招投標過程公開、公平、公正；投資方負責與中標單位簽訂施工合同。3.4投資項目施工管理：投資方負責對施工過程進行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量、進度、安全等符合合同約定。3.5投資項目竣工驗收：投資方負責組織項目竣工驗收工作，確保項目符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。3.6投資項目運營管理：投資方負責項目運營管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷等。第四條投資管理費用及支付方式4.1投資管理費用計算標準：按項目總投資的1%計算，總額不超過500萬元。4.2投資管理費用支付方式：分階段支付，具體支付節(jié)點如下：（1）項目立項審批手續(xù)辦理完成后支付10%。（2）項目規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計完成后支付20%。（3）項目招投標、合同簽訂完成后支付30%。（4）項目竣工驗收合格后支付20%。（5）項目運營管理期結(jié)束支付10%。4.3投資管理費用支付時間：每個支付節(jié)點完成后30日內(nèi)支付。第五條投資收益分配及風險承擔5.1投資收益分配比例及方式：投資方與被投資方按40%：60%的比例進行收益分配。5.2投資風險承擔原則：投資方承擔項目立項、規(guī)劃設(shè)計、施工、竣工驗收等階段的風險；被投資方承擔項目運營階段的風險。5.3投資風險分擔范圍：投資方承擔的風險包括但不限于政策風險、市場風險、技術(shù)風險等；被投資方承擔的風險包括但不限于運營風險、管理風險等。第六條合同期限及終止6.1合同期限：自本合同簽訂之日起，至項目竣工驗收合格之日止。（1）項目竣工驗收合格。（2）項目因不可抗力原因?qū)е聼o法繼續(xù)實施。（1）雙方協(xié)商一致。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第七條違約責任7.1投資方違約責任：（1）未按時支付投資管理費用，應(yīng)向被投資方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的1%。（2）未按時完成投資管理內(nèi)容，應(yīng)向被投資方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。7.2被投資方違約責任：（1）未按時完成項目建設(shè)，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。（2）未按時完成運營管理，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決費用：因解決爭議產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。第九條合同生效及修改9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序：對本合同的任何修改，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。9.3合同補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同附件10.1投資項目可行性研究報告10.2投資項目規(guī)劃設(shè)計方案10.3投資項目招投標文件10.4投資項目施工合同10.5投資項目竣工驗收報告11.1投資項目可行性研究報告11.2投資項目規(guī)劃設(shè)計方案11.3投資項目招投標文件11.4投資項目施工合同11.5投資項目竣工驗收報告第十一條合同解除及終止（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當解除合同的情形。11.2合同終止程序：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理剩余事項，包括但不限于合同終止后的資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)取?1.3合同解除及終止后的處理：（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)退還已收到的款項。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止一切與本合同相關(guān)的活動。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.3違約責任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他約定13.1通知送達方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過掛號郵寄、快遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式，自發(fā)送之日起視為送達。13.2合同份數(shù)：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。13.3合同語言：本合同采用中文書寫。13.4合同法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.5合同簽訂日期：2025年一月一日第十四條合同附件清單14.1投資項目可行性研究報告14.2投資項目規(guī)劃設(shè)計方案14.3投資項目招投標文件14.4投資項目施工合同14.5投資項目竣工驗收報告第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、保險公司等。15.1.2第三方介入，是指根據(jù)本合同的需要，合同雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由合同雙方在簽訂本合同時約定，并在合同附件中明確。15.2.2第三方責任限額應(yīng)在合同中具體列出，包括但不限于賠償金額的上限、違約責任的上限等。15.2.3如第三方責任限額未在合同中約定，則第三方對合同雙方的責任不應(yīng)超過其注冊資本的一倍。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，獲得合同雙方支付的服務(wù)費用。（2）在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)，執(zhí)行合同約定的職責。（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.3.2第三方的義務(wù)：（1）遵守合同約定，按照合同規(guī)定的時間、質(zhì)量、標準完成服務(wù)。（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。（3）對在合同履行過程中知悉的信息，不得泄露給任何第三方。15.3.3第三方的責任：（1）因自身原因?qū)е潞贤茨馨醇s定履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）因自身過錯造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。（3）違反保密義務(wù)，泄露合同雙方商業(yè)秘密和隱私的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與合同雙方的關(guān)系：（1）第三方作為獨立第三方，與合同雙方均不存在隸屬關(guān)系。（2）第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.4.2第三方與合同雙方的責任劃分