上海房產(chǎn)交易

上海房產(chǎn)交易通用合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方為[具體身份類型，如自然人/法人等]，證件號(hào)碼為[具體證件號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[具體聯(lián)系電話]。買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方為[具體身份類型，如自然人/法人等]，證件號(hào)碼為[具體證件號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[具體聯(lián)系電話]。一、合同主體1.1賣方信息甲方作為本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的賣方，聲明并保證其具有合法的處分權(quán)。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露與房產(chǎn)相關(guān)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押查封情況、是否存在共有權(quán)人等。若因甲方隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2買方信息乙方作為本合同的買方，具備購(gòu)買本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的合法資格和能力。乙方應(yīng)按照本合同約定履行付款義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在交易過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供必要的資料、按時(shí)參加房產(chǎn)交易相關(guān)的活動(dòng)等。二、房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址本合同所涉及的房產(chǎn)位于上海市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號(hào)]，該地址應(yīng)明確無(wú)誤，且與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記地址一致。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。面積的計(jì)算依據(jù)為[具體依據(jù)，如房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告等]。在房產(chǎn)交付時(shí)，若實(shí)際面積與本合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)按照以下方式處理：（1）若誤差在±[X]%以內(nèi)，按照本合同約定的成交價(jià)格進(jìn)行結(jié)算；（2）若誤差超過(guò)±[X]%，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.3產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、售后公房等]，產(chǎn)權(quán)人為[具體產(chǎn)權(quán)人姓名]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證編號(hào)]。截至本合同簽訂之日，該房產(chǎn)不存在查封、抵押等限制交易的情況（如有抵押等情況，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明抵押金額、抵押權(quán)人、解除抵押的時(shí)間等相關(guān)信息）。三、交易價(jià)格與付款方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含在房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2付款方式及期限（1）定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，甲方應(yīng)在收到定金后出具收款收據(jù)。定金在本合同履行過(guò)程中具有擔(dān)保性質(zhì)，若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至甲方指定的銀行賬戶或第三方資金監(jiān)管賬戶（如有）。（3）尾款支付：尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）應(yīng)在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成且乙方取得房產(chǎn)證后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。支付方式為[具體支付方式]。3.3定金條款除上述定金的一般規(guī)定外，若在本合同履行過(guò)程中，因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，定金應(yīng)如數(shù)退還給乙方（或甲方，視具體情況而定）。雙方應(yīng)互相配合提供相關(guān)證明材料以證明合同無(wú)法履行的原因。四、房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]將本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交付給乙方。交付日期為房產(chǎn)的實(shí)際交付日期，在此日期之前，甲方應(yīng)完成房產(chǎn)的清理、騰空等工作，保證乙方能夠順利接收房產(chǎn)。4.2交付條件（1）房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持與乙方看房時(shí)的狀況基本一致（正常的使用損耗除外），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等。（2）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房屋鑰匙、門禁卡、水電煤氣卡等，并協(xié)助乙方辦理水電煤氣等的過(guò)戶手續(xù)（如有需要）。（3）房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何租賃關(guān)系（如有租賃關(guān)系，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理，并在合同中明確約定）。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的資料由雙方各自準(zhǔn)備，如身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。（2）在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，如實(shí)填寫相關(guān)表格、提供真實(shí)的資料。若因一方提供虛假資料或故意拖延辦理過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）本房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照上海市相關(guān)稅收政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。一般情況下，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅（如有）等；買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。（2）若在合同履行過(guò)程中，因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)的承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決。若因一方拒絕按照規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)權(quán)益6.1附屬設(shè)施設(shè)備清單本房產(chǎn)包含以下附屬設(shè)施設(shè)備：（1）固定裝修部分，包括但不限于地板、墻面裝修、天花板裝修等；（2）廚房設(shè)備，如爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜等（注明品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息）；（3）衛(wèi)生間設(shè)備，如馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等（注明品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息）；（4）家電設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等（注明品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息）；（5）其他附屬設(shè)施設(shè)備，如陽(yáng)臺(tái)晾衣架、室內(nèi)燈具等。以上附屬設(shè)施設(shè)備在房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)的補(bǔ)償。6.2相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移（1）與房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理權(quán)益，如物業(yè)服務(wù)、停車位使用權(quán)益等，自房產(chǎn)交付之日起由乙方享有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)的交接手續(xù)，如變更業(yè)主信息、繳納物業(yè)費(fèi)等。（2）房產(chǎn)的土地使用權(quán)權(quán)益隨房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移一并轉(zhuǎn)移給乙方。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）若房產(chǎn)存在共有部分權(quán)益，如樓梯、電梯、外立面等的共有權(quán)益，乙方自取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之日起享有相應(yīng)的份額。在行使共有權(quán)益時(shí)，乙方應(yīng)遵守業(yè)主公約和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假或隱瞞情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。（3）若甲方未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方拒絕按照本合同約定辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方在房產(chǎn)交付后，擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決若在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)各自派出授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商的內(nèi)容應(yīng)圍繞爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題，如合同條款的解釋、履行情況等。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持理性、客觀，尊重對(duì)方的意見(jiàn)，尋求共同解決問(wèn)題的方案。8.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的要求提供證據(jù)、參加仲裁庭審等。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按照仲裁委員會(huì)的裁決分擔(dān)）。（2）若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法院的要求進(jìn)行舉證、參加庭審等。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按照法院的判決分擔(dān)）。九、合同變更與解除9.1合同變更條件（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的合同條款等。（2）在合同履行過(guò)程中，若因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤糠謼l款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款，以保證合同的繼續(xù)履行。變更后的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和公平合理的原則。9.2合同解除條件（1）除本合同約定的解除條件外，若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理已履行的部分和未履行的部分，如退還已支付的款項(xiàng)、承擔(dān)相應(yīng)的損失等。（2）若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償對(duì)方的損失等。十、其他條款10.1通知條款（1）雙方在本合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)采用書面形式，如信件、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。（2）通知自發(fā)出之日起第[X]個(gè)工作日視為送達(dá)（以郵政快遞為例，以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則因通知無(wú)法送達(dá)而產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。10.2補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確具體，不得與本合同的主要條款相沖突。（2）若補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，并按照本合同的簽訂方式進(jìn)行