施工合同管理要點(diǎn)

施工合同管理要點(diǎn)精選合同編號(hào)：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確發(fā)包方與承包方在工程建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證工程按照約定的要求順利進(jìn)行，包括但不限于工程范圍、工期、質(zhì)量、價(jià)款等方面的約定，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目的成功實(shí)施。1.2適用范圍本合同適用于[工程名稱]工程建設(shè)項(xiàng)目，涵蓋該項(xiàng)目從工程籌備、施工建設(shè)到竣工驗(yàn)收及質(zhì)量保修等全過程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于雙方之間的工程指令、工程變更、價(jià)款支付、違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。1.3定義與解釋（1）“工程”：指本合同約定的[工程名稱]建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于工程的土建、安裝、裝飾裝修等工作內(nèi)容。（2）“書面形式”：包括但不限于信件、傳真、郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。（3）“開工日期”：指本合同約定的乙方開始工程建設(shè)的日期，具體日期以甲方簽發(fā)的開工通知為準(zhǔn)。（4）“竣工日期”：指乙方按照本合同約定完成工程建設(shè)，并通過竣工驗(yàn)收的日期。二、合同主體2.1發(fā)包方（1）甲方有權(quán)對工程建設(shè)提出合理的要求和指令，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的要求。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程價(jià)款。（3）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)過程中的外部關(guān)系，包括但不限于與部門、周邊居民等的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部條件。2.2承包方（1）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的工程建設(shè)資質(zhì)，按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求進(jìn)行工程建設(shè)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求完成工程建設(shè)任務(wù)。（3）乙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中的安全管理工作，承擔(dān)因自身原因造成的安全責(zé)任。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利①有權(quán)對工程施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出整改意見。②有權(quán)要求乙方按照合同約定提供工程相關(guān)資料。③在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。（2）甲方義務(wù)①按照合同約定及時(shí)支付工程價(jià)款。②向乙方提供工程建設(shè)所需的相關(guān)資料，如工程地質(zhì)勘察報(bào)告、施工圖紙等。③協(xié)調(diào)處理工程建設(shè)過程中的相關(guān)問題，保障乙方正常施工。（3）乙方權(quán)利①有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價(jià)款。②在甲方未按照合同約定提供相關(guān)條件影響工程施工時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。③在符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)對工程建設(shè)提出合理的建議。（4）乙方義務(wù)①按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程范圍進(jìn)行工程建設(shè)。②在工程建設(shè)過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問題。③按照規(guī)定對工程進(jìn)行保修，承擔(dān)保修責(zé)任。三、工程范圍與內(nèi)容3.1工程概述本工程為[工程名稱]，位于[工程地址]，工程性質(zhì)為[例如民用建筑、工業(yè)建筑等]，工程規(guī)模為[例如建筑面積、層數(shù)等]。3.2具體工程范圍界定（1）本工程的工程范圍包括但不限于基礎(chǔ)工程（如土方開挖、基礎(chǔ)澆筑等）、主體結(jié)構(gòu)工程（如混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）、屋面工程（如防水、隔熱等）、裝飾裝修工程（如內(nèi)外墻抹灰、地面瓷磚鋪設(shè)等）、安裝工程（如電氣安裝、給排水安裝等）。（2）工程范圍還包括為完成上述工程所需的臨時(shí)設(shè)施搭建、施工場地清理等工作內(nèi)容。3.3工程內(nèi)容明細(xì)（1）基礎(chǔ)工程①土方開挖：按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行土方開挖，保證開挖深度、坡度等符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。②基礎(chǔ)澆筑：采用[具體混凝土強(qiáng)度等級(jí)]混凝土進(jìn)行基礎(chǔ)澆筑，鋼筋配置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，在澆筑過程中做好振搗、養(yǎng)護(hù)等工作。（2）主體結(jié)構(gòu)工程①混凝土結(jié)構(gòu)：混凝土的配合比應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，模板安裝應(yīng)牢固、平整，鋼筋的綁扎、焊接應(yīng)符合規(guī)范要求，在混凝土澆筑過程中要保證混凝土的密實(shí)性和整體性。②鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)的制作應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，鋼材的選用應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，鋼結(jié)構(gòu)的安裝應(yīng)保證其垂直度、水平度等符合要求，焊接質(zhì)量應(yīng)達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。（3）屋面工程①防水：采用[具體防水卷材或防水涂料]進(jìn)行屋面防水施工，施工前應(yīng)做好基層處理，防水層的厚度、鋪貼工藝應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。②隔熱：采用[具體隔熱材料和工藝]進(jìn)行屋面隔熱施工，保證隔熱效果達(dá)到設(shè)計(jì)要求。（4）裝飾裝修工程①內(nèi)外墻抹灰：基層處理應(yīng)干凈、平整，抹灰的配合比應(yīng)合適，抹灰層應(yīng)平整、光滑，無裂縫、空鼓等缺陷。②地面瓷磚鋪設(shè)：瓷磚的規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，鋪設(shè)應(yīng)平整、牢固，磚縫應(yīng)均勻一致。（5）安裝工程①電氣安裝：電線電纜的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，線路敷設(shè)應(yīng)安全、規(guī)范，配電箱、開關(guān)插座等電器設(shè)備的安裝應(yīng)位置準(zhǔn)確、功能正常。②給排水安裝：管道的材質(zhì)、管徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管道的安裝應(yīng)牢固、坡度合適，連接處應(yīng)嚴(yán)密無滲漏，衛(wèi)生器具的安裝應(yīng)符合使用要求。四、工程工期4.1開工日期本工程的開工日期為[具體日期]，該日期以甲方簽發(fā)的開工通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到開工通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)開始組織施工。4.2竣工日期本工程的竣工日期為[具體日期]，乙方應(yīng)保證在該日期前完成工程建設(shè)，并通過竣工驗(yàn)收。4.3工期延誤及處理（1）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`①若甲方未能按照合同約定提供施工場地、施工圖紙、工程價(jià)款等條件，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，工期應(yīng)相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在延誤事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提交書面的工期順延申請，說明延誤的原因、天數(shù)等情況，甲方應(yīng)在收到申請后的[具體天數(shù)]日內(nèi)予以答復(fù)。②若甲方同意工期順延，雙方應(yīng)簽訂書面的工期順延協(xié)議，明確順延的天數(shù)等內(nèi)容。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為同意乙方的工期順延申請。（2）因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`①若乙方未能按照合同約定的工期完成工程建設(shè)，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金。②若工期延誤超過[具體天數(shù)]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失，包括但不限于重新發(fā)包的費(fèi)用、工程延誤造成的其他損失等。（3）不可抗力導(dǎo)致工期延誤①若在工程建設(shè)過程中發(fā)生不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等），導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，工期應(yīng)相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提交書面的工期順延申請及相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)予以審核確認(rèn)。②因不可抗力事件造成的工程損失，由雙方按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定分擔(dān)。五、工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，同時(shí)應(yīng)滿足本合同約定的特殊質(zhì)量要求。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到[具體質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等]標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收（1）乙方應(yīng)在工程建設(shè)過程中建立健全質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)質(zhì)量檢驗(yàn)工作，按照國家規(guī)范和合同約定對工程原材料、構(gòu)配件、隱蔽工程等進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。（2）甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。甲方的檢查不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任。（3）隱蔽工程驗(yàn)收①乙方應(yīng)在隱蔽工程施工完畢后，自檢合格的基礎(chǔ)上，提前[具體小時(shí)數(shù)]通知甲方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。②甲方應(yīng)在接到通知后的[具體小時(shí)數(shù)]內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，若甲方未按時(shí)參加驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可隱蔽工程質(zhì)量合格，乙方可自行隱蔽，但應(yīng)做好相關(guān)記錄。③若隱蔽工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。（4）分項(xiàng)工程、分部工程及單位工程驗(yàn)收①分項(xiàng)工程施工完畢后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。②分部工程所含分項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行分部工程驗(yàn)收。乙方應(yīng)按照規(guī)定提交分部工程驗(yàn)收資料，甲方組織驗(yàn)收。③單位工程所含分部工程全部驗(yàn)收合格，且工程資料齊全、符合要求后，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]向甲方提交單位工程竣工驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在接到申請后的[具體天數(shù)]內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（5）工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照規(guī)定向甲方提供工程竣工資料，包括但不限于工程竣工圖、施工過程中的各項(xiàng)檢驗(yàn)檢測報(bào)告等。5.3質(zhì)量保修（1）本工程的質(zhì)量保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，按照國家規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。（2）在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。（3）若乙方未能在接到甲方質(zhì)量保修通知后的[具體小時(shí)數(shù)]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。六、工程價(jià)款6.1計(jì)價(jià)方式本工程采用[具體計(jì)價(jià)方式，如固定總價(jià)、固定單價(jià)、可調(diào)價(jià)格等]計(jì)價(jià)方式。（1）若采用固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式①本合同的固定總價(jià)為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），該總價(jià)包含完成本工程所需的全部費(fèi)用，除因工程變更、法律法規(guī)政策調(diào)整等約定因素外，不因任何其他因素調(diào)整。②乙方應(yīng)充分考慮工程建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素，包括但不限于材料價(jià)格波動(dòng)、人工費(fèi)用上漲等，在合同總價(jià)中予以體現(xiàn)。（2）若采用固定單價(jià)計(jì)價(jià)方式①本合同的工程單價(jià)為固定單價(jià)，各分項(xiàng)工程的單價(jià)詳見合同附件[具體附件名稱]。工程總價(jià)款根據(jù)實(shí)際完成的工程量乘以相應(yīng)的固定單價(jià)計(jì)算確定。②乙方應(yīng)按照合同約定的單價(jià)進(jìn)行工程報(bào)價(jià)，單價(jià)中應(yīng)包含完成該分項(xiàng)工程所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤、稅金等。③在工程建設(shè)過程中，若實(shí)際完成的工程量與合同約定的工程量有增減變化，應(yīng)按照合同約定的單價(jià)計(jì)算增減部分的工程價(jià)款。（3）若采用可調(diào)價(jià)格計(jì)價(jià)方式①本工程的初始合同價(jià)款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），該價(jià)款可根據(jù)合同約定的調(diào)整因素進(jìn)行調(diào)整。②調(diào)整因素包括但不限于工程變更、材料價(jià)格波動(dòng)超過合同約定幅度、國家政策法規(guī)調(diào)整等。③工程價(jià)款的調(diào)整應(yīng)按照合同約定的調(diào)整方法進(jìn)行計(jì)算，調(diào)整方法為[具體調(diào)整方法，如按照工程造價(jià)管理部門發(fā)布的價(jià)格信息調(diào)整等]。6.2合同價(jià)款組成本合同價(jià)款由以下部分組成：（1）直接費(fèi)：包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)用等。①人工費(fèi)用：按照本工程所需的各類工種、人數(shù)及相應(yīng)的人工單價(jià)計(jì)算確定，人工單價(jià)應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌鲂星榧靶袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)。②材料費(fèi)用：根據(jù)工程所需的各類材料的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量及相應(yīng)的材料單價(jià)計(jì)算確定，材料單價(jià)應(yīng)按照市場采購價(jià)格或合同約定的價(jià)格計(jì)算。③機(jī)械使用費(fèi)用：根據(jù)工程建設(shè)過程中使用的各類機(jī)械設(shè)備的臺(tái)班數(shù)量及相應(yīng)的臺(tái)班單價(jià)計(jì)算確定，臺(tái)班單價(jià)應(yīng)包含機(jī)械設(shè)備的折舊、維修、燃料等費(fèi)用。（2）間接費(fèi)：包括企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)等。①企業(yè)管理費(fèi)：按照一定的費(fèi)率計(jì)算，該費(fèi)率應(yīng)根據(jù)乙方的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、管理水平等因素確定，用于支付乙方企業(yè)的管理成本，包括但不限于管理人員工資、辦公費(fèi)用等。②規(guī)費(fèi)：按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，包括但不限于社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金等費(fèi)用。（3）利潤：乙方應(yīng)按照合同約定的利潤率計(jì)算工程利潤，利潤率應(yīng)根據(jù)市場行情、工程風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。（4）稅金：按照國家現(xiàn)行稅收政策規(guī)定計(jì)算，乙方應(yīng)依法繳納工程建設(shè)過程中的各項(xiàng)稅金。6.3工程價(jià)款支付（1）預(yù)付款①本工程甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)付款，預(yù)付款金額為合同價(jià)款的[具體比例]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。②甲方應(yīng)在合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)支付預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后應(yīng)按照合同約定組織工程建設(shè)。（2）工程進(jìn)度款①乙方應(yīng)按照每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告及工程價(jià)款支付申請，進(jìn)度報(bào)告應(yīng)包括當(dāng)月完成的工程量、工程質(zhì)量情況等內(nèi)容。②甲方應(yīng)在收到乙方進(jìn)度報(bào)告及支付申請后的[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后按照合同約定支付工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付比例為當(dāng)月已完工程價(jià)款的[具體比例]。③若甲方對乙方提交的進(jìn)度報(bào)告及支付申請有異議，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方，雙方應(yīng)進(jìn)行核對協(xié)商。（3）竣工結(jié)算款①工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料給甲方。②甲方應(yīng)在收到乙方竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后的[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行審核，若雙方無異議，甲方應(yīng)在審核通過后的[具體天數(shù)]日內(nèi)支付除質(zhì)量保修金外的竣工結(jié)算款。竣工結(jié)算款為合同價(jià)款扣除已支付的預(yù)付款、工程進(jìn)度款及質(zhì)量保修金后的余額。（4）質(zhì)量保修金①本工程的質(zhì)量保修金為合同價(jià)款的[具體比例]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。②在質(zhì)量保修期限屆滿后，若乙方已履行全部質(zhì)量保修義務(wù)，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。七、工程變更7.1變更程序（1）甲方提出的工程變更①若甲方需要對工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天以書面形式通知乙方，變更通知應(yīng)包括變更的內(nèi)容、范圍、要求等詳細(xì)信息。②乙方在收到甲方變更通知后，應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)對變更內(nèi)容進(jìn)行評估，包括變更對工程工期、質(zhì)量、價(jià)款等方面的影響，并向甲方提交書面的變更報(bào)價(jià)及變更影響報(bào)告。③甲方應(yīng)在收到乙方變更報(bào)價(jià)及變更影響報(bào)告后的[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行審核，若審核通過，雙方應(yīng)簽訂書面的工程變更協(xié)議，明確變更后的工程內(nèi)容、工期、價(jià)款等內(nèi)容。（2）乙方提出的工程變更①若乙方認(rèn)為工程建設(shè)過程中有必要進(jìn)行變更，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天以書面形式向甲方提出變更申請，變更申請應(yīng)包括變更的原因、內(nèi)容、對工程工期、質(zhì)量、價(jià)款等方面的影響等內(nèi)容。②甲方應(yīng)在收到乙方變更申請后的[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行審核，若同意變更，應(yīng)按照上述甲方提出變更的程序辦理相關(guān)手續(xù)。7.2變更估價(jià)（1）若采用固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式①若工程變更屬于合同約定范圍內(nèi)的微小變更（如不影響工程總價(jià)的[具體比例]以內(nèi)的變更），則不調(diào)整合同總價(jià)，由乙方自行承擔(dān)變更費(fèi)用。②若工程變更不屬于微小變更范圍，雙方應(yīng)按照以下原則對變更部分進(jìn)行估價(jià)：a.變更部分的工程價(jià)款按照本合同約定的計(jì)價(jià)方式重新計(jì)算，即按照相應(yīng)的人工、材料、機(jī)械單價(jià)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。b.若合同中沒有適用的單價(jià)，應(yīng)參照類似工程單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，若無類似工程單價(jià)，則由雙方協(xié)商確定新的單價(jià)。（2）若采用固定單價(jià)計(jì)價(jià)方式①變更部分的工程價(jià)款按照合同約定的固定