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文檔簡介

辦公大樓的物業(yè)管理委托合同合同編號(hào):__________甲方(委托方):法定代表人:地址:聯(lián)系方式:乙方(受托方):法定代表人:地址:聯(lián)系方式:一、總則1.合同雙方本合同由甲方(以下簡稱“委托方”)與乙方(以下簡稱“受托方”)簽訂。委托方為辦公大樓的所有權(quán)人或合法使用人,受托方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)公司。雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就辦公大樓的物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見,訂立本合同。2.物業(yè)基本情況辦公大樓的名稱:[辦公大樓具體名稱]辦公大樓的位置:[詳細(xì)地址]辦公大樓的建筑面積:[具體面積]辦公大樓的用途:[辦公、商業(yè)等]二、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)辦公大樓的屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等共用部位進(jìn)行日常檢查、維修和養(yǎng)護(hù),保證其正常使用。定期對(duì)共用部位進(jìn)行安全檢查,及時(shí)發(fā)覺并消除安全隱患。2.共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理對(duì)辦公大樓的電梯、消防設(shè)施、供電設(shè)備、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理,保證其正常運(yùn)行。制定共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃,并按照計(jì)劃進(jìn)行定期維修保養(yǎng)。建立共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行檔案,記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、維修保養(yǎng)情況等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)辦公大樓周邊的市政公用設(shè)施,如道路、路燈、排水管道等進(jìn)行日常巡查,發(fā)覺問題及時(shí)通知相關(guān)部門進(jìn)行維修。對(duì)辦公大樓的附屬建筑物、構(gòu)筑物,如車棚、圍墻等進(jìn)行定期檢查和維修,保證其安全可靠。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理負(fù)責(zé)辦公大樓內(nèi)公用綠地的日常養(yǎng)護(hù),包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。對(duì)公用花木進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)和管理,保證其生長良好,景觀效果良好。對(duì)建筑小品進(jìn)行定期清潔和維護(hù),保持其整潔美觀。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)辦公大樓的附屬配套建筑,如鍋爐房、配電室等進(jìn)行日常維護(hù)和管理,保證其正常運(yùn)行。對(duì)附屬配套設(shè)施,如停車場、自行車棚等進(jìn)行定期檢查和維修,保證其使用功能正常。6.公共環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)辦公大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,包括樓道、電梯間、衛(wèi)生間、公共走廊等的日常清掃和保潔。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒和滅蟲,保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。負(fù)責(zé)辦公大樓垃圾的收集、清運(yùn)和處理,保持垃圾存放設(shè)施的清潔衛(wèi)生。7.交通與車輛停放秩序的管理負(fù)責(zé)辦公大樓周邊交通秩序的維護(hù),引導(dǎo)車輛有序通行和停放。對(duì)辦公大樓內(nèi)的停車場進(jìn)行管理,制定車輛停放規(guī)則,保證車輛停放有序。對(duì)停車場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理,保證其正常使用。8.維護(hù)公共秩序負(fù)責(zé)辦公大樓的安全保衛(wèi)工作,制定安全防范措施,保證辦公大樓的安全。對(duì)進(jìn)入辦公大樓的人員進(jìn)行登記和管理,防止無關(guān)人員進(jìn)入。加強(qiáng)辦公大樓的巡邏檢查,及時(shí)發(fā)覺并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。三、委托管理期限本合同的委托管理期限為[具體期限]年,自[起始日期]起至[終止日期]止。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方(委托方)權(quán)利與義務(wù)權(quán)利對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查,提出意見和建議。審核乙方制定的物業(yè)管理方案和年度工作計(jì)劃,并監(jiān)督其實(shí)施。依據(jù)本合同的約定,按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。義務(wù)為乙方提供必要的工作條件,協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。按照本合同的約定,向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息。遵守本合同的約定,配合乙方做好物業(yè)管理工作。2.乙方(受托方)權(quán)利與義務(wù)權(quán)利依據(jù)本合同的約定,向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對(duì)違反辦公大樓管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。按照本合同的約定,自主開展物業(yè)管理工作。義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn),以及本合同的約定,為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障體系,不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況,接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私,不得泄露甲方的相關(guān)信息。五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)的要求,為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系,對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程進(jìn)行全程監(jiān)控,保證服務(wù)質(zhì)量符合要求。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查,如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量不符合要求,有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改,并將整改情況書面報(bào)告甲方。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元,按照辦公大樓的建筑面積計(jì)算。甲方應(yīng)在每月[具體日期]前,將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為[具體支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后,及時(shí)為甲方開具發(fā)票。2.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整,應(yīng)根據(jù)國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,以及物業(yè)管理服務(wù)成本的變化情況,經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。如因物業(yè)管理服務(wù)成本增加,需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí),乙方應(yīng)提前[具體提前時(shí)間]書面通知甲方,并提供相關(guān)成本增加的證明材料。甲方應(yīng)在收到通知后的[具體時(shí)間]內(nèi),對(duì)乙方提出的費(fèi)用調(diào)整方案進(jìn)行審核,并書面回復(fù)乙方。如甲方同意調(diào)整費(fèi)用,雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付所欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未完成整改,每逾期一日,應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違反本合同的約定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)為其工作人員購買足額的社會(huì)保險(xiǎn)和商業(yè)保險(xiǎn),以保障其工作人員的合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)為辦公大樓購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),以保障辦公大樓的財(cái)產(chǎn)安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。3.如因不可抗力等原因?qū)е罗k公大樓發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡,雙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,以及保險(xiǎn)合同的約定,進(jìn)行處理。九、合同的變更、解除與終止1.本合同的變更、解除與終止,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。2.如因不可抗力等原因,導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行,雙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,進(jìn)行處理。3.在本合同履行期間,如甲方發(fā)覺乙方存在嚴(yán)重違約行為,有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在本合同履行期間,如乙方發(fā)覺甲方存在嚴(yán)重違約行為,有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付所欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及違約金。5.本合同期滿后,如雙方不再續(xù)簽合同,乙方應(yīng)在合同期滿后的[具體時(shí)間]內(nèi),將辦公大樓的物業(yè)管理工作移交給甲方或甲方指定的第三方,并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。十、爭議解決方式1.本合同的簽訂、履行、變更、解除與終止等事宜,均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項(xiàng)1.專項(xiàng)服務(wù)甲方如需乙方提供專項(xiàng)服務(wù),如會(huì)議服務(wù)、餐飲服務(wù)等,雙方應(yīng)另行簽訂專項(xiàng)服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。專項(xiàng)服務(wù)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。2.特約服務(wù)甲方如需乙方提供特約服務(wù),如室內(nèi)清潔服務(wù)、設(shè)備維修服務(wù)等,雙方應(yīng)另行簽訂特約服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。特約服務(wù)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。十二、附則1.合同生效條件本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本合同一式兩份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份。十三、附件1.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)2

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