個人房屋抵押借款協(xié)議

個人房屋抵押借款協(xié)議通用合同編號：__________一、協(xié)議雙方基本信息1.借款人信息借款人：[具體姓名]，身份證號：[具體身份證號碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[具體電話]。借款人在此聲明，其具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且對抵押房屋擁有合法的所有權(quán)或者處分權(quán)。2.出借人信息出借人：[具體姓名]，身份證號：[具體身份證號碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[具體電話]。出借人確認(rèn)其出借款項來源合法，具備出借該款項的能力。二、借款條款1.借款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)字]元）。此金額為出借人實際向借款人提供的借款本金數(shù)額，不包含任何其他費用。2.借款用途借款人承諾借款僅用于[合法、明確的用途，如房屋裝修、個人經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)等]，不得挪作他用。借款人應(yīng)按照約定用途合理使用借款，出借人有權(quán)對借款用途進(jìn)行監(jiān)督。若發(fā)覺借款人擅自改變借款用途，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計[具體時長，如幾個月或幾年]。借款期限屆滿時，借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定一次性或分期償還借款本金及利息（如有）。4.借款利率雙方約定借款利率為[年利率或月利率的具體數(shù)值]%。此利率為固定利率，在借款期限內(nèi)不作調(diào)整。利息計算方式為：以借款本金為基數(shù)，按照約定利率，根據(jù)借款實際占用天數(shù)計算。三、還款條款1.還款方式雙方約定采用[具體還款方式，如等額本息還款、等額本金還款、一次性還本付息等]方式進(jìn)行還款。若采用分期還款方式，借款人應(yīng)按照約定的還款周期（如每月或每季度）和金額按時足額還款。2.還款計劃若采用分期還款方式，具體還款計劃如下：第1期：應(yīng)于[具體日期]償還本金[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)字]元）及利息[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)字]元）；第2期：應(yīng)于[具體日期]償還本金[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)字]元）及利息[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)字]元）；最后一期：應(yīng)于借款期限屆滿之日償還剩余本金及利息。四、抵押條款1.抵押房屋基本情況抵押房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商業(yè)等用途]。抵押人保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或者處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或者權(quán)利瑕疵。2.抵押登記雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體工作日]內(nèi)，共同到相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的一切費用由[承擔(dān)方，如借款人或出借人]承擔(dān)。抵押登記辦理完畢后，出借人享有合法有效的抵押權(quán)。若因一方原因未能及時辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.抵押范圍抵押范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。五、抵押物的保管與保險1.抵押物的保管抵押期間，抵押物由借款人負(fù)責(zé)保管。借款人應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的安全、完整，不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀。未經(jīng)出借人書面同意，借款人不得對抵押物進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈予、再抵押等處分行為。若抵押物因借款人的原因遭受損壞、滅失或者價值減少，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.抵押物的保險借款人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體工作日]內(nèi)，為抵押物購買足額的財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)不短于借款期限。保險費用由借款人承擔(dān)。保險單的第一受益人應(yīng)為出借人，借款人應(yīng)將保險單原件交付出借人保管。在抵押期間，若抵押物發(fā)生保險，借款人應(yīng)及時通知出借人和保險公司，并協(xié)助辦理理賠手續(xù)。保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等，如有剩余，歸借款人所有。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.違約情形若借款人出現(xiàn)以下違約情形之一的，視為借款人違約：未按照本協(xié)議約定的還款方式和還款計劃按時足額償還借款本金、利息的；擅自改變借款用途的；未經(jīng)出借人書面同意，對抵押物進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈予、再抵押等處分行為的；借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致出借人作出錯誤決策的；借款人死亡、失蹤或者喪失民事行為能力，而其繼承人、財產(chǎn)代管人或者法定代理人拒絕履行本協(xié)議義務(wù)的；借款人卷入重大訴訟、仲裁或者其他法律糾紛，可能影響其償還能力的；抵押物因借款人的原因遭受損壞、滅失或者價值減少，而借款人未能及時提供相應(yīng)擔(dān)?；蛘哔r償?shù)?；其他違反本協(xié)議約定的行為。2.抵押權(quán)實現(xiàn)方式當(dāng)借款人出現(xiàn)違約情形時，出借人有權(quán)通過以下方式實現(xiàn)抵押權(quán)：與借款人協(xié)商以抵押物折價抵償借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。雙方應(yīng)簽訂書面的折價協(xié)議，折價金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于抵押物的市場價值。依法向人民法院提起訴訟，請求法院拍賣、變賣抵押物。拍賣、變賣抵押物所得價款按照以下順序清償：首先用于支付實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）；其次用于償還借款本金；然后用于償還利息；最后用于償還違約金、損害賠償金等。若拍賣、變賣抵押物所得價款不足以清償全部債務(wù)的，借款人仍應(yīng)承擔(dān)剩余債務(wù)的清償責(zé)任。出借人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償直至全部債務(wù)清償完畢。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人的權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用借款；在按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金、利息后，有權(quán)要求出借人解除抵押登記手續(xù)，歸還抵押物的相關(guān)權(quán)利憑證。借款人的義務(wù)：按照本協(xié)議約定的借款金額、借款用途、借款期限、借款利率、還款方式和還款計劃按時足額償還借款本金、利息；按照本協(xié)議約定辦理抵押登記手續(xù)，提供辦理抵押登記所需的一切資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費用；按照本協(xié)議約定對抵押物進(jìn)行保管、投保，并保證抵押物的安全、完整；在抵押期間，接受出借人對借款用途和抵押物狀況的監(jiān)督檢查，并按照出借人的要求提供相關(guān)資料和信息；若抵押物發(fā)生保險或者其他可能影響出借人抵押權(quán)的情況，應(yīng)及時通知出借人，并協(xié)助出借人采取相應(yīng)措施；若出現(xiàn)違約情形，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于按照本協(xié)議約定償還借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。2.出借人的權(quán)利與義務(wù)出借人的權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取借款本金、利息；在借款人出現(xiàn)違約情形時，有權(quán)按照本協(xié)議約定實現(xiàn)抵押權(quán)；有權(quán)對借款用途和抵押物狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并要求借款人提供相關(guān)資料和信息。出借人的義務(wù)：按照本協(xié)議約定的借款金額和借款期限向借款人提供借款；在借款人按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金、利息后，及時解除抵押登記手續(xù)，歸還抵押物的相關(guān)權(quán)利憑證；在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中，按照法律法規(guī)的規(guī)定行使權(quán)利，不得損害借款人及其他第三人的合法權(quán)益。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[具體時長，如10個工作日]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)就爭議事項進(jìn)行坦誠的溝通，并尋求雙方都能接受的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭議，則可選擇以下方式之一解決爭議：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未涉及爭議的其他條款。九、其他條款1.協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。若因法律法規(guī)的規(guī)定或者不可抗力等特殊原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無法履行或者需要變更的，雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.通知條款雙方在履行本協(xié)議過程中需要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知的，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、郵件等）進(jìn)行。通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議約定的對方聯(lián)系地址或者雙方另行書面通知的地址。通知自送達(dá)之日起生效。若采用信函方式通知的，通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)，如3個工作日]視為送達(dá)；若采用傳真或者郵件方式通知的，通知發(fā)出的當(dāng)日視為送達(dá)，但發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送成功的相關(guān)證據(jù)。3.協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至