二手房購置合同范文

二手房購置合同范文合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋所有權證號：__________2.房屋地址：__________3.房屋結構：__________4.房屋用途：__________5.建筑面積：__________平方米6.房屋所有權狀況：甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易價格1.乙方同意購買甲方所售房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.乙方支付方式：__________（現(xiàn)金、轉賬、刷卡等）。三、付款及交付1.乙方支付定金：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，作為購房誠意金。甲方收到定金后，視為乙方購房意愿確立。2.乙方應在合同簽訂后____個工作日內，將剩余購房款支付給甲方。3.甲方應在收到乙方全部購房款后____個工作日內，將房屋交付給乙方。四、房屋交付及質量保證1.甲方應保證所售房屋符合國家有關房屋質量標準，如存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。2.甲方應在交付房屋時，提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件。五、稅費及費用承擔1.本次交易的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。2.甲方應承擔本次交易產生的_____%的稅費，乙方承擔_____%的稅費。六、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付合同總價款的_____%作為違約金。2.由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽名（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）簽名（或蓋章）：__________日期：__________見證人（如需）：__________日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于雙方及相關部門進行追溯和管理。2.身份驗證：甲乙雙方應提供真實有效的身份證明文件，確保合同主體無誤。3.房屋信息：詳細填寫房屋所有權證號、地址、結構、用途、面積等基本信息，確保房屋權屬清晰。4.交易價格：明確交易價格及支付方式，避免日后因價格產生的糾紛。5.付款及交付：明確付款時間、定金數(shù)額及交付房屋的時間，保障雙方的權益。6.稅費承擔：明確雙方應承擔的稅費比例，避免因稅費問題產生糾紛。7.違約責任：明確違約責任及違約金比例，保障守約方的權益。8.爭議解決：約定爭議解決方式，通常為協(xié)商或訴訟，確保爭議能夠得到有效處理。9.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，確保雙方知曉合同的法律效力。解決辦法：1.權屬糾紛：若房屋存在權屬糾紛，乙方可以要求甲方解除合同并退還已支付的款項，并要求賠償損失。2.質量問題：若房屋存在質量問題，乙方可以要求甲方修復或按照合同約定進行賠償。3.稅費爭議：若雙方對稅費承擔有爭議，可按照合同約定或相關法律法規(guī)進行解決。4.違約處理：若一方違約，另一方可以要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定采取進一步的法律行動。法律名詞解釋：合同：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就特定事項所達成的權利義務關系的協(xié)議。定金：指乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，作為購買房屋的誠意金，具有擔保的效力。違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向守約方支付的賠償金。不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可免除當事人的違約責任。訴訟：指合同爭議無法通過協(xié)商解決時，一方當事人向法院提起的訴訟程序，以尋求法律救濟。見證人：指在合同簽訂過程中，見證合同簽訂過程的第三方，其簽名或蓋章有助于證明合同的有效性。哎呀，這個二手房購置合同啊，真是人生大事，不過有些特殊情況下，咱們得額外留意，給它加點料，讓它更貼合實際情況。來，咱們聊聊幾個特殊的場合，順便加幾個補充條款。1.夫妻共同財產：特殊場合：如果賣方是夫妻倆，房屋是共同財產，那可得雙方都同意賣。補充條款：甲方保證該房屋為夫妻共同財產，甲方夫妻雙方均同意出售該房屋，并已在合同簽訂前取得對方書面同意。2.遺產繼承：特殊場合：房子是遺產，繼承人有好幾個，得大家都同意賣。補充條款：甲方為該房屋的合法繼承人，所有繼承人已達成一致意見，同意出售該房屋，并已簽訂相關繼承協(xié)議。3.留學/工作abroad：特殊場合：賣家或者買家可能在國外留學或者工作，不能親自出面。補充條款：如甲乙任何一方因特殊情況無法親自簽署本合同，可授權代理人代為簽署，代理人須提供有效授權委托書。4.房屋裝修：特殊場合：買家想要對房子進行裝修，得明確裝修的條款。補充條款：乙方購買房屋后，如需進行裝修，應遵守相關物業(yè)管理規(guī)定，并確保裝修工程不影響房屋結構安全。5.子女上學：特殊場合：買家買房是為了孩子上學，得確保學位的事。補充條款：甲方確認該房屋所在區(qū)域享有學位，該學位在合同簽訂后仍可由乙方使用，甲方應提供相關證明。合同附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印