二手房過(guò)戶限制合同模板

二手房過(guò)戶限制合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為上述房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下的房地產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下合同：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)______。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______，裝修狀況為_(kāi)______。1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房地產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方交付房地產(chǎn)鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）過(guò)戶稅費(fèi)：_______元，由_______方承擔(dān)。（2）其他相關(guān)費(fèi)用：_______元，由_______方承擔(dān)。第四條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的基本情況，如實(shí)際情況與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，則雙方辦理交接手續(xù)；如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2甲方如未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)全部履行完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬，指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，確認(rèn)權(quán)屬無(wú)誤是確保交易安全的前提。2.價(jià)格及支付方式明確：雙方應(yīng)在合同中明確房地產(chǎn)總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間和方式。法律名詞解釋?zhuān)嚎們r(jià)，指房地產(chǎn)交易的總金額；支付方式，指買(mǎi)方支付購(gòu)房款的具體方式。3.過(guò)戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶，指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的過(guò)程；過(guò)戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等程序。4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收：合同中應(yīng)約定房地產(chǎn)的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋?zhuān)航桓?，指房地產(chǎn)實(shí)物交付給買(mǎi)受人；驗(yàn)收，指買(mǎi)受人檢查房地產(chǎn)是否符合合同約定的過(guò)程。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違反合同約定的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任，指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；違約金，指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決，指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的解決方式；訴訟，指將糾紛提交給法院審理。解決辦法：1.如有疑問(wèn)，雙方應(yīng)充分溝通，確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。2.如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。3.如雙方無(wú)法協(xié)商解決，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的二手房過(guò)戶“若甲方所售房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)保證其已合法繼承該房地產(chǎn)，并已妥善處理所有繼承相關(guān)事宜。若因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：離婚后的房產(chǎn)分割與過(guò)戶“甲方保證其出售的房地產(chǎn)不涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割的爭(zhēng)議。若因離婚財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此產(chǎn)生的一切損失?！?.場(chǎng)合：異地購(gòu)房者的需求“考慮到乙方可能不在本地居住，雙方同意采用電子郵件、等線上方式進(jìn)行溝通和文件傳遞。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理過(guò)戶等相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行。”4.場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問(wèn)題“甲方保證房地產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，