上海市物業(yè)服務(wù)合同參考范本

上海市物業(yè)服務(wù)合同參考范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_______乙方（受托方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_______第一條物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)與服務(wù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全、消防安全的保障；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元/平方米·月（大寫：________________元/平方米·月），自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按約定時(shí)間將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。2.3乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、維修費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算，甲方應(yīng)予以承擔(dān)。第三條服務(wù)期限本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序進(jìn)行維護(hù)；（4）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。4.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行；（3）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序；（4）建立健全安全防范制度，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）按照本合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)；（3）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。5.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同的終止和解除7.1雙方協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。7.2乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除合同。7.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止或解除合同的情形。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人（負(fù)責(zé)人），以確保合同主體的合法性。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)、公共設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。3.費(fèi)用及支付方式：合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間以及產(chǎn)生的其他費(fèi)用承擔(dān)方式。4.服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確服務(wù)期限，包括起始日期和終止日期。5.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，包括但不限于違約金、賠償金等。7.合同的終止與解除：合同中應(yīng)明確雙方在何種情況下可以終止或解除合同，以及相應(yīng)的法律后果。8.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：指甲方，即合同中委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的主體。2.受托方：指乙方，即合同中接受甲方委托提供物業(yè)服務(wù)的主體。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用，用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對(duì)合同未盡事宜達(dá)成一致意見的書面協(xié)議。6.終止合同：指合同當(dāng)事人雙方達(dá)成一致，提前結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。7.解除合同：指合同當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。8.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，首次委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)的特殊性，雙方可約定：“在合同生效后的前三個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并為其提供必要的支持和指導(dǎo)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)，需要專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入。補(bǔ)充條款：針對(duì)老舊小區(qū)的特點(diǎn)，雙方可約定：“乙方在合同期間應(yīng)制定老舊小區(qū)改造升級(jí)方案，并在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行實(shí)施，確保改造工程順利進(jìn)行，改善居民生活環(huán)境?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：高端小區(qū)提供定制化服務(wù)，滿足業(yè)主特殊需求。補(bǔ)充條款：為了滿足高端小區(qū)業(yè)主的個(gè)性化需求，雙方可約定：“乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的定制化服務(wù)需求，提供相應(yīng)的增值服務(wù)，如家政服務(wù)、健康管理、兒童托管等，并確保服務(wù)質(zhì)量?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)，涉及多種業(yè)態(tài)和復(fù)雜管理。補(bǔ)充條款：針對(duì)商業(yè)綜合體的復(fù)雜性，雙方可約定：“乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體不同業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，制定針對(duì)性的服務(wù)方案，并設(shè)立專門的