上海商業(yè)租賃合同范本

上海商業(yè)租賃合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________一、租賃物基本情況1.1租賃物地址：_________________1.2租賃物面積：_________________1.3租賃物結(jié)構(gòu)：_________________1.4租賃物用途：_________________二、租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2租賃期限屆滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金：乙方每月應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如甲方根據(jù)市場行情調(diào)整租金，應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商一致后，按新的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定將租賃物交付乙方使用，并保證租賃物符合約定的用途。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但乙方不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，并遵守國家的法律法規(guī)。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。6.3乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改動(dòng)，應(yīng)提前__天向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2乙方逾期支付租金累計(jì)超過__個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有同等法律約束力。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方作為出租方對(duì)租賃物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，避免權(quán)屬糾紛。2.租賃用途：明確乙方作為承租方對(duì)租賃物的用途，確保用途符合法律法規(guī)及合同約定。3.租金及押金：詳細(xì)約定租金金額、支付方式、調(diào)整機(jī)制以及押金的支付和退還條件。4.裝修改動(dòng)：乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改動(dòng)，必須提前向甲方申請(qǐng)并取得同意。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬不清情況，雙方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，必要時(shí)可尋求法律援助。2.用途變更：如乙方用途變更，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并修改合同內(nèi)容。3.租金爭議：通過合同約定的支付方式解決，逾期支付可按照約定的滯納金條款處理。4.裝修問題：未經(jīng)同意的裝修改動(dòng)可能導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約處理：發(fā)生違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。6.爭議處理：優(yōu)先選擇友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬：指對(duì)租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)，是租賃合同中出租方必須具備的基本條件。租賃期限：指雙方約定的租賃物使用時(shí)間，包括起始日和終止日。租金：指乙方因使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用，是租賃合同的核心內(nèi)容。押金：指乙方為保障租賃物正常使用及合同履行，支付給甲方的一定數(shù)額的保證金。違約金：指一方違反合同約定，按照合同條款應(yīng)支付給另一方的賠償金。爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。法律約束力：指合同一旦依法成立，對(duì)雙方當(dāng)事人具有等同于法律的強(qiáng)制力，雙方必須履行合同約定的義務(wù)。哎呦，咱們聊聊這份租賃合同可能用到的特殊場合，還有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款哈。1.創(chuàng)意工作室租賃：特殊場合：一些藝術(shù)家或者創(chuàng)意工作者可能會(huì)租下商業(yè)空間作為工作室。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證在租賃期間，不進(jìn)行任何影響甲方物業(yè)形象及安寧的噪音或污染性行為。同時(shí)，甲方應(yīng)允許乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行合理的創(chuàng)意裝修，但需保證不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。2.餐飲店租賃：特殊場合：創(chuàng)業(yè)者想開一家小餐館或者咖啡館。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間需遵守食品安全法規(guī)，并定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的營業(yè)許可證件，并提供必要的餐飲用水和電力支持。3.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃：特殊場合：教育機(jī)構(gòu)需要租用空間作為教室或培訓(xùn)場所。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間應(yīng)確保教學(xué)活動(dòng)安全、文明，不影響周邊環(huán)境和居民。甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施支持，如網(wǎng)絡(luò)接入、空調(diào)等，以滿足教學(xué)需求。合同附件列表：1.租賃物產(chǎn)權(quán)證明：甲方需要提供租賃物的房產(chǎn)證或者使用權(quán)證明，以證明其有權(quán)出租該物業(yè)。2.租賃物現(xiàn)狀說明：一份詳細(xì)的租賃物現(xiàn)狀說明，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況。3.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者其他支付憑證。4.裝修方案（如有）：如果乙方需要進(jìn)行裝修，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算等。5.安全檢查報(bào)告：對(duì)于餐飲店或教