二手房買賣合同解約范本大全

二手房買賣合同解約范本大全合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________一、解約事由1.1甲方因__________原因，無法繼續(xù)履行原合同約定的賣房義務。1.2乙方因__________原因，無法繼續(xù)履行原合同約定的買房義務。二、解約條件2.1甲乙雙方確認，解除原合同的條件如下：（1）甲乙雙方在本合同簽訂之日起______日內，各自履行完畢原合同項下的義務。（2）甲方將房屋退還給乙方，并承擔由此產生的一切費用。（3）乙方將已支付的購房款退還給甲方，并承擔由此產生的一切費用。三、解約后果3.1解除原合同后，甲乙雙方互不追究對方因解除合同而產生的任何法律責任。3.2甲乙雙方確認，解除原合同后，原合同項下的權利義務均告終止，雙方不再享有原合同項下的權益，亦不再承擔原合同項下的義務。四、賠償及補償4.1若甲方違反本合同約定，未能按約定條件解除原合同，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為原合同總價款的______%。4.2若乙方違反本合同約定，未能按約定條件解除原合同，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為原合同總價款的______%。五、爭議解決5.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日注意事項：1.明確解約事由：在簽訂解約合同時，應詳細說明解除原合同的具體原因，確保雙方對解約事由有清晰的認識。2.解約條件具體化：雙方應在合同中明確解除原合同的具體條件，包括時間限制、財產退還、費用承擔等內容。3.違約責任明確：合同中應詳細約定違約責任，包括違約金的計算方式，以確保雙方在違反合同約定時，能夠承擔相應的法律責任。4.法律適用及爭議解決：合同中應明確適用的法律及爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，有明確的法律依據和解決途徑。5.補充協(xié)議的效力：合同中應說明補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，以便雙方就未盡事宜達成一致。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：若友好協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.解約：指合同雙方在合同有效期內，因特定事由協(xié)商一致或單方面宣布終止合同的行為。2.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應向對方支付的賠償金。3.法律適用：指在合同履行過程中，雙方應遵守的法律規(guī)定，包括合同法、民法等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方就合同內容或履行方式產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成一致所簽訂的書面協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方因家庭突發(fā)狀況（如疾病、失業(yè)等）需要快速解約。補充條款：如果任何一方因為不可抗力的家庭突發(fā)狀況需要解除合同，雙方應提供相應的證明文件，并在5個工作日內達成解約協(xié)議，互不追究對方因突發(fā)狀況導致的解約責任。2.場合：買賣雙方因政策變動（如房產稅調整、限購政策等）導致無法繼續(xù)履行合同。補充條款：如因政府政策調整導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商，根據政策變動情況，決定是否解除合同，并按照實際情況合理分擔因政策變動產生的損失。3.場合：買賣雙方因房屋質量問題（如漏水、開裂等）需要解約。補充條款：若房屋存在重大質量問題，影響正常居住，乙方有權要求甲方在合同約定的時間內修復，如甲方無法修復或修復后仍存在問題，乙方有權解除合同，甲方需退還已支付的全部房款并承擔相應損失。4.場合：買賣雙方因個人原因（如工作調動、家庭計劃變動等）需要解約。補充條款：若因甲方或乙方個人原因需要解除合同，應在解約前至少提前30天書面通知對方，并協(xié)商解決因解約產生的相關問題，如賠償、退款等。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的有效身份證件復印件。2.原合同副本。3.解約事由的相關證明文件（如病例、政策文件、工作調動證明等）。4.房屋質量檢查報告（如有質量問