個人商用房抵押借款合同模板

個人商用房抵押借款合同模板合同編號：__________甲方（出借方）：__________乙方（借款方）：__________第一條借款金額及期限1.1乙方向甲方借款人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。1.2借款期限為_______個月，自借款合同生效之日起計算。第二條借款用途乙方借款用于________________________（具體用途），并承諾不得將借款用于非法用途。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_______%，按月計算。（1）每月還款金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）；（2）還款日期為每月的_______日；（3）還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方協(xié)商的其他方式。第四條抵押物4.1乙方以其擁有的位于__________（具體地址）的商用房作為抵押物，抵押物價值為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。4.2乙方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將抵押物的相關權屬證明文件交付甲方，并辦理抵押登記手續(xù)。4.3乙方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、查封、扣押等法律瑕疵，否則乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。第五條抵押物的管理與維護5.1乙方在借款期間，應妥善管理和維護抵押物，保持抵押物的完好無損。5.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、拆除、改變用途等影響抵押物價值的行為。第六條擔保責任6.1乙方如未按本合同約定履行還款義務，甲方有權依法處置抵押物，以優(yōu)先償還借款本息。6.2乙方應承擔抵押物處置過程中產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于評估費、拍賣費、律師費等。第七條違約責任7.1乙方未按本合同約定履行還款義務的，應承擔逾期還款違約金，違約金計算方式為：逾期還款金額×_______%。7.2乙方未按本合同約定提供抵押物的，應承擔未提供抵押物違約金，違約金計算方式為：借款金額×_______%。第八條合同的變更與解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2任何一方要求變更或解除本合同，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：（簽字/蓋章）_______年_______月_______日乙方（借款方）：（簽字/蓋章）_______年_______月_______日見證人：（簽字/蓋章）_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（出借方）和乙方（借款方）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準確無誤。2.借款金額及期限：在合同中明確借款的具體金額和期限，避免日后產(chǎn)生爭議。3.借款用途：乙方需明確借款用途，并承諾不得將借款用于非法用途。4.抵押物：乙方應提供合法有效的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。5.還款方式：雙方應約定明確的還款方式，包括還款金額、還款日期和還款渠道。6.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任，包括逾期還款違約金和未提供抵押物違約金。7.合同變更與解除：雙方應書面約定合同的變更和解除條件，以便在必要時進行調(diào)整。8.爭議解決：明確合同糾紛的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.法律名詞解釋：借款：指甲方將一定數(shù)額的貨幣借給乙方，乙方在約定時間內(nèi)歸還本金并支付利息的行為。抵押：指乙方將其擁有的財產(chǎn)（如商用房）作為債務的擔保，當乙方無法履行還款義務時，甲方有權依法處置抵押物。違約金：指乙方未按合同約定履行義務時，應支付給甲方的一定金額的賠償金。擔保責任：指乙方在借款期間，對借款本息的償還承擔保證責任。變更：指對合同內(nèi)容進行修改或補充的行為。解除：指雙方在合同履行過程中，終止合同的權利義務關系。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方用于創(chuàng)業(yè)經(jīng)營，需要一筆資金來擴大業(yè)務規(guī)模。補充條款：考慮到乙方用于創(chuàng)業(yè)的特殊性，甲方可以同意在還款期限內(nèi)，若乙方的業(yè)務發(fā)展達到一定規(guī)?；蛴繕?，可以適當延長還款期限或者降低利率。2.場合：乙方因家庭緊急情況，如醫(yī)療、教育等，需要臨時資金周轉(zhuǎn)。補充條款：考慮到乙方可能面臨的家庭緊急情況，甲方可以設置一個寬限期，在寬限期內(nèi)，乙方無需支付利息，但需按時還本。3.場合：乙方計劃用于投資房地產(chǎn)或其他長期穩(wěn)定收益項目。補充條款：針對乙方用于投資的特殊用途，雙方可以約定在投資收益達到預期目標后，乙方可以提前還款，并且甲方可以給予一定的提前還款獎勵。4.場合：乙方為小微企業(yè)經(jīng)營，面臨資金鏈緊張問題。補充條款：考慮到小微企業(yè)的經(jīng)營特點，甲方可以提供一定的靈活性，比如允許乙方在經(jīng)營旺季時延遲還款，或者在淡季時增加還款額度。合同所需附件列表：1.乙方商用房產(chǎn)權證明文件2.乙方身份證明文件3.甲方銀行賬戶信息