二手房產交易合同模板

二手房產交易合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房產出售給乙方，乙方愿意購買甲方房產的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產基本情況1.1房產地址：________________1.2房產面積：________________平方米1.3房產性質：________________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房產產權：甲方擁有該房產的完全產權，無任何抵押、租賃、債務糾紛等權利瑕疵。第二條房產交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元購買甲方擁有的上述房產。2.2乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房產證等相關證件交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。3.3房產過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房產證，甲方將該房產的所有權轉移給乙方。第四條房產交付條件4.1甲方保證在交付房產時，該房產不存在任何法律法規(guī)禁止轉讓的情形。4.2甲方保證在交付房產時，該房產不存在任何質量瑕疵，包括但不限于主體結構、設施設備等方面。4.3乙方對甲方提供的房產資料進行核實，確認房產不存在上述問題后，方可支付購房款。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付合同總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽名（或蓋章）：____________乙方（買方）簽名（或蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.合同主體資格：甲乙雙方應具備相應的民事權利能力和民事行為能力，否則合同可能無效。2.房產真實性：甲方需確保房產信息的真實性，包括房產證、產權歸屬、是否存在抵押或查封等情況。3.交易價格和支付方式：雙方需明確房產的交易價格和支付方式，包括付款時間、付款方式（現金、轉賬等）。4.交付及過戶：雙方應明確房產交付和過戶的時間節(jié)點及責任，包括過戶手續(xù)的辦理和費用的承擔。5.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調解或訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應請專業(yè)律師審查合同內容，確保合同合法有效。2.產權調查：乙方在簽訂合同前，應進行產權調查，確認房產的權屬情況。3.書面協(xié)議：對于合同中未涉及或約定不清的事項，雙方應簽訂書面補充協(xié)議。4.履行監(jiān)督：雙方應按約定履行合同，對于履行過程中的問題，應及時溝通解決。法律名詞解釋：民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。無效合同：指因違反法律規(guī)定或合同當事人的真實意思表示，不產生法律效力的合同。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產采取的一種限制措施，防止被執(zhí)行人轉移或處分財產。違約責任：指當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。調解：指在第三方的主持下，雙方當事人達成和解協(xié)議，解決糾紛的一種方式。訴訟：指當事人依法向法院提起訴訟，請求法院審理和判決解決糾紛的一種方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：遺產繼承房產交易補充條款：考慮到房產可能涉及遺產繼承問題，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方保證其出售的房產是合法繼承所得，且所有繼承人對此房產的出售均無異議，已取得繼承人的一致同意?！?.場合：跨國房產交易補充條款：由于乙方可能身處國外，交易過程中可能存在溝通障礙和時間差，雙方同意增加如下條款：“雙方同意通過電子郵件、電話會議等方式進行溝通，并約定所有書面文件的簽字可通過電子簽名完成，具有同等法律效力?！?.場合：共有房產交易補充條款：若房產為共有財產，比如夫妻共有，雙方可增加如下條款：“甲方保證該房產為甲乙雙方共有財產，甲方已取得共有權人的書面同意出售該房產，并同意在交易過程中提供共有權人的身份證明和授權文件。”4.場合：投資用途房產交易補充條款：若乙方購買房產用于投資，雙方可增加如下條款：“乙方購買該房產的目的為投資，甲方應提供該房產的租賃市場分析報告，乙方在了解相關情況后決定是否繼續(xù)履行合同?！焙贤韪郊斜恚?.房產證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房產評估報告5.乙方支付購房款的銀行轉賬憑證6.共有權人同意出