個(gè)人商品房貸款合同

個(gè)人商品房貸款合同合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______姓名：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的貸款，用于購(gòu)買位于_______的商品房。1.2乙方保證所借款項(xiàng)僅用于購(gòu)買商品房，不得用于其他用途。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。（1）等額本息還款方式：乙方每月償還貸款本金及利息共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，并按照剩余本金計(jì)算利息。2.3乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)支付給甲方。第三條利率及利息計(jì)算3.1貸款利率為_______%，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2利息計(jì)算：乙方按照貸款本金及實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算利息，利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×實(shí)際占用天數(shù)÷360。第四條貸款發(fā)放及還款保障4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。（1）提供房產(chǎn)抵押：乙方將購(gòu)買的商品房抵押給甲方，作為償還貸款的擔(dān)保。（2）提供擔(dān)保人：乙方應(yīng)提供具備還款能力的擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)乙方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收罰息。5.2乙方未按時(shí)償還貸款本息的，甲方有權(quán)依法采取一切必要措施追討債務(wù)，包括但不限于訴訟、仲裁等方式。5.3乙方未按照約定提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)保，或者提前收回貸款。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于貸款合同的追蹤與管理。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，防止貸款被挪作他用。3.貸款期限及還款方式：詳細(xì)規(guī)定貸款的期限和還款方式，包括還款日期和還款金額。4.利率及利息計(jì)算：利率應(yīng)遵守中國(guó)人民銀行的規(guī)定，利息計(jì)算方式應(yīng)清晰明確。5.貸款發(fā)放及還款保障：確保貸款的發(fā)放和還款保障措施，包括房產(chǎn)抵押和擔(dān)保人的提供。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和甲方采取的追討措施。7.其他約定：對(duì)于合同中沒(méi)有涵蓋的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。解決辦法：1.違約處理：若乙方違約，甲方可以依法采取訴訟、仲裁等方式追討債務(wù)。2.擔(dān)保變更：若乙方未提供或未能維持擔(dān)保條件，甲方可以要求乙方提供其他擔(dān)?；蛱崆笆栈刭J款。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以避免未來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議。法律名詞解釋：貸款人（Lender）：提供貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。借款人（Borrower）：接受貸款并承諾按時(shí)償還的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。等額本息還款方式（EqualPrincipalandInterestRepayment）：一種還款方式，借款人每月償還相同金額的本金和利息。等額本金還款方式（EqualPrincipalRepayment）：一種還款方式，借款人每月償還固定金額的本金，利息隨剩余本金減少而遞減。連帶保證責(zé)任（JointandSeveralLiability）：擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)與借款人相同的責(zé)任，即如果借款人無(wú)法償還，擔(dān)保人必須償還全部或未償還的部分。追討債務(wù)（DebtCollection）：債權(quán)人采取法律行動(dòng)要求債務(wù)人償還債務(wù)的行為。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：對(duì)原有合同內(nèi)容的補(bǔ)充，通常用于明確合同中未涉及或未詳細(xì)說(shuō)明的事項(xiàng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者，對(duì)貸款流程和合同條款不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供專業(yè)的貸款顧問(wèn)服務(wù)，幫助乙方理解合同條款和貸款流程，確保乙方在簽訂合同前充分了解自己的權(quán)利和義務(wù)。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)提前還款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在不產(chǎn)生額外費(fèi)用的情況下提前還款，并明確提前還款的具體流程和可能產(chǎn)生的利息調(diào)整。3.場(chǎng)合：乙方所在地區(qū)可能發(fā)生自然災(zāi)害，影響還款能力。補(bǔ)充條款：若乙方所在地區(qū)發(fā)生不可抗力的自然災(zāi)害，導(dǎo)致乙方暫時(shí)無(wú)法按時(shí)還款，甲方應(yīng)給予乙方一定的寬限期，并在寬限期內(nèi)不收取滯納金。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃用貸款購(gòu)買的投資性房產(chǎn)用于出租。補(bǔ)充條款：乙方需在合同中聲明貸款用于購(gòu)買投資性房產(chǎn)，并保證所購(gòu)買的房產(chǎn)用于合法出租，甲方應(yīng)允許乙方使用租金收入償還貸款。合同所需附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證或購(gòu)房合同3.收入證明材料4.擔(dān)保人相關(guān)資料（如有）5.房產(chǎn)抵押登記證明（如有）6.貸款用途說(shuō)明7.提前還款協(xié)議（如有）8.寬限期申請(qǐng)表（如有）9.法律文件送達(dá)地址確認(rèn)書當(dāng)你是個(gè)首次購(gòu)房者，可能會(huì)對(duì)貸款的流程感到有點(diǎn)迷茫。別擔(dān)心，我們?cè)诤贤锾貏e加了一條，可以提供專業(yè)的貸款顧問(wèn)服務(wù)，幫你搞懂每一個(gè)細(xì)節(jié)，讓你安心簽字。如果你有計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)提前還清貸款，我們也想到了這一點(diǎn)。合同里明確了，你可以隨時(shí)提前還款，而且不會(huì)讓你付出額外的費(fèi)用，我們希望這樣能給你更多的靈活性和自由。我們知道，有時(shí)候自然災(zāi)害是無(wú)法預(yù)料的。所以，如果真的發(fā)生了這樣的事情，