上海二手房買賣合同范本

上海二手房買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋性質(zhì)：________________1.5房屋面積：________________（建筑面積/套內(nèi)面積）1.6附屬設(shè)施：________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買甲方上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款，余款于____年____月____日前付清。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。3.3乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施，確認(rèn)無(wú)異議后進(jìn)行支付余款。第四條房屋維修及保修4.1甲方保證所售房屋在交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施不存在質(zhì)量問(wèn)題。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)。4.2甲方承諾在房屋交付后____年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、供電、供水、供暖等設(shè)施提供保修服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________特此說(shuō)明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫房屋的具體信息，包括所有權(quán)證號(hào)、地址、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、面積等，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、首付款比例、支付時(shí)間及方式，避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。房屋交付及過(guò)戶：明確房屋交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)辦理期限，以及相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。維修及保修：明確房屋交付后的維修及保修責(zé)任，包括保修期限、保修范圍等。違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等。2.解決辦法：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。甲方（賣方）：合同中的一方，即出售房屋的一方。乙方（買方）：合同中的另一方，即購(gòu)買房屋的一方。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間基于法律規(guī)定或合同約定所形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)：指土地、房屋等不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。法律效力：指合同或法律行為在法律上所產(chǎn)生的約束力。哦，說(shuō)到這個(gè)合同啊，其實(shí)生活中有很多特殊情況，可以讓這個(gè)合同變得更加貼合實(shí)際需要。下面我來(lái)舉幾個(gè)例子，也給每個(gè)場(chǎng)合加一些補(bǔ)充條款，再列一下合同可能需要的附件。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋買賣：可能場(chǎng)合：比如老人去世后，留下的房子由繼承人出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，所有繼承人應(yīng)在本合同上簽字確認(rèn)，同意出售該房屋。2.共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣：可能場(chǎng)合：房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者多人共有產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充條款：所有共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售，并在合同上簽字。如有不同意者，應(yīng)提前說(shuō)明并解除合同。3.跨國(guó)房屋買賣：可能場(chǎng)合：賣方或買方身處國(guó)外，不方便親自辦理手續(xù)。補(bǔ)充條款：若甲方或乙方無(wú)法親自簽署合同，可授權(quán)代理人代為辦理，代理人須提供有效的授權(quán)委托書。4.房屋買賣涉及貸款：可能場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房，賣方需要等待買方貸款批準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在____日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并在貸款批準(zhǔn)后____日內(nèi)支付余款。若乙方貸款未批準(zhǔn)，雙方可協(xié)商解除合同或延長(zhǎng)付款期限。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）5.貸款批準(zhǔn)文件（如適用）6.繼