二手房銷售獨家委托合同

二手房銷售獨家委托合同合同編號：__________甲方（委托人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（受托人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋建筑結構：__________。1.4房屋面積：__________平方米。1.5房屋產權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條委托事項2.1甲方委托乙方在合同有效期內獨家代理銷售上述房屋。2.2乙方負責對房屋進行宣傳、推廣、接待客戶、簽訂合同等銷售事務。2.3甲方承諾在合同有效期內，不將房屋委托第三方進行銷售。第三條銷售價格3.1甲方授權乙方在人民幣_______元（大寫：_________________________元整）的范圍內進行銷售。3.2乙方應按照甲方指定的價格進行銷售，未經甲方同意，不得擅自調整價格。第四條傭金及支付方式4.1甲方同意在房屋成交后，支付乙方傭金，傭金為成交價的_______%。4.2乙方應在房屋成交并辦理過戶手續(xù)后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。4.3甲方應在收到發(fā)票后_______日內，將傭金支付給乙方。第五條權利義務5.1甲方應保證房屋產權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。5.2甲方應協助乙方辦理房屋銷售相關手續(xù)，包括但不限于產權證明、戶籍證明等。5.3乙方應積極履行銷售職責，努力提高房屋銷售效率。5.4乙方不得泄露甲方隱私，不得將房屋信息透露給第三方。第六條違約責任6.1甲方違反本合同第二條第三款的約定，將房屋委托第三方進行銷售，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。6.2乙方未按照約定履行銷售職責，導致房屋未能成交，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同約定的傭金的_______%。第七條合同解除7.1在合同有效期內，如雙方協商一致，可以解除本合同。7.2在合同有效期內，如乙方未能在約定時間內完成銷售任務，甲方有權解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息、房屋權屬證明等文件的真實性。2.明確委托事項：合同中應明確甲方委托乙方進行的獨家銷售事項，包括銷售范圍、價格等。3.傭金支付：雙方應明確傭金的計算方式、支付時間和支付條件。4.保密義務：乙方應遵守保密義務，不得泄露甲方的隱私和房屋信息。5.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任和違約金的具體數額。6.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式和地點，以便在出現糾紛時能夠有效處理。解決辦法：1.友好協商：在爭議發(fā)生時，應通過友好協商解決，以維護雙方的關系和利益。2.法律途徑：如協商不成，可按照合同約定的方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托人（甲方）：指將房屋委托給他人進行銷售的一方，即房屋所有權人。2.受托人（乙方）：指接受委托人委托，代為銷售房屋的一方，通常是房地產經紀公司或個人經紀人。3.獨家代理：指在一定期限內，甲方只委托乙方進行房屋銷售，不得委托其他第三方。4.傭金：指乙方為甲方成功銷售房屋后，甲方按照約定支付給乙方的報酬。5.違約金：指一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協商、調解或訴訟等方式進行解決的過程。7.合同解除：指在合同有效期內，因特定原因，雙方協商一致或單方面終止合同的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方計劃出國定居，需要在出國前將房屋賣出。補充條款："鑒于甲方即將出國定居，甲方和乙方同意在合同有效期內，若甲方因特殊情況需提前解除合同，雙方應提前_______天書面通知對方。在此情況下，乙方應盡最大努力在通知期限內完成房屋銷售，若未能完成，雙方協商解決剩余事項，甲方應支付乙方已發(fā)生的相關費用和合理傭金。"2.場合：甲方房屋處于遺產繼承狀態(tài)，繼承人之間需要協調。補充條款："考慮到甲方房屋可能涉及遺產繼承問題，甲方應確保所有繼承人同意本次房屋銷售，并提供相應的繼承權證明文件。若繼承人之間出現爭議，甲方應負責協調解決，以免影響合同的正常履行。"3.場合：乙方為房地產經紀公司，有多名銷售員可能參與銷售。補充條款："乙方作為房地產經紀公司，應指派_______名經驗豐富的銷售員負責本房屋的銷售工作，并確保銷售員具備相應的資質和專業(yè)知識。銷售員在銷售過程中，應遵守本合同約定，維護甲方的合法權益。"合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.甲方授權委托書（如有）4.繼承權證明文件（如適用）5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件6.乙方銷售員資質證明（如