二手房銷售合同實(shí)施細(xì)則

二手房銷售合同實(shí)施細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：____________________1.6房屋用途：____________________1.7附屬設(shè)施：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將首付款支付給甲方。乙方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后，按照銀行規(guī)定的期限和金額，將剩余房款支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能正常；（2）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無(wú)遺留垃圾、雜物等；（3）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全。3.3乙方驗(yàn)收房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定條件。第四條房屋過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（1）甲方承擔(dān)：____%（2）乙方承擔(dān)：____%第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。5.3乙方未按照約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬瑕疵指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭(zhēng)議或受到限制的情況，如抵押、查封等。2.房屋交付條件：甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)滿足合同約定的條件，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。法律名詞解釋：交付條件指房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境整潔等。3.過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)比例。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律程序。4.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清除瑕疵，否則乙方有權(quán)解除合同。2.交付問(wèn)題：如房屋交付不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至滿足條件。3.過(guò)戶問(wèn)題：如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約責(zé)任：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。要是在生活中，有些特殊情況可能會(huì)讓買房這個(gè)過(guò)程變得更加復(fù)雜，比如：1.買方是外地的朋友，對(duì)本地政策和流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解本地的房地產(chǎn)政策，并提供必要的指導(dǎo)，確保乙方順利完成購(gòu)房流程。2.房子是遺產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)可能有點(diǎn)復(fù)雜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決等，以便乙方順利辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買方想要確保房子沒(méi)有隱藏的問(wèn)題，比如有沒(méi)有鬼魂啥的。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何未聲明的瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、歷史問(wèn)題、傳說(shuō)或其他任何可能影響乙方居住的因素。4.買方是年輕人，第一次買房，可能對(duì)整個(gè)過(guò)程感到緊張。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)耐心解答乙方的疑問(wèn)，提供必要的支持，幫助乙方了解購(gòu)房流程，減少乙方的焦慮。5.買方想要確保交易過(guò)程中的信息保密。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本次交易中的商業(yè)信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方透露。至于合同附件，這里有個(gè)列表供參考：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書4.貸款按