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個(gè)人住房按揭貸款合同樣本合同編號(hào):__________甲方(貸款人):__________地址:____________________聯(lián)系電話:________________乙方(借款人):__________身份證號(hào):________________地址:____________________聯(lián)系電話:________________第一條貸款金額、期限及利率1.1貸款金額:甲方同意向乙方提供人民幣(大寫):____元整(小寫):____元作為購(gòu)房按揭貸款。1.2貸款期限:貸款期限為____年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.3貸款利率:貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率,按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第二條貸款用途第三條貸款發(fā)放及還款方式3.1貸款發(fā)放:甲方在乙方提供齊全的貸款申請(qǐng)材料并經(jīng)審核無誤后,將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。3.2還款方式:乙方采用等額本息還款法,每月還款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。第四條貸款擔(dān)保4.1乙方以其購(gòu)買的該房屋作為抵押物,為本次貸款提供擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)按甲方的要求辦理抵押登記手續(xù),并將抵押權(quán)證書交付甲方保管。4.3在貸款期間,如乙方未按時(shí)償還貸款本息,甲方有權(quán)依法處置抵押物,優(yōu)先受償。第五條貸款逾期及違約責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限按時(shí)償還貸款本息。如乙方逾期未還,甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率收取逾期利息。5.3乙方違反本合同的約定,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條貸款展期6.1在特殊情況下,乙方因正當(dāng)原因不能按期償還貸款本息時(shí),可以向甲方申請(qǐng)展期。展期期限不超過原貸款期限的一半,展期利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。6.2乙方申請(qǐng)展期時(shí),應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng),并說明展期的原因和期限。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況和還款能力決定是否同意展期。第七條貸款提前還款7.1乙方有權(quán)提前償還部分或全部貸款本息,但應(yīng)提前通知甲方。7.2提前還款的利息計(jì)算:乙方提前償還貸款本息的,甲方按照實(shí)際貸款期限計(jì)算利息,不收取提前還款利息。第八條貸款合同變更8.1在貸款期間,如乙方因特殊情況需要變更本合同約定的條款,應(yīng)書面通知甲方,并經(jīng)甲方同意。8.2甲方同意變更本合同條款的,雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同解除與終止9.1在貸款期間,如乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù),甲方有權(quán)解除本合同。9.2在貸款全部?jī)斶€完畢后,本合同自行終止。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(簽名):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.合同條款的明確性:確保合同中的條款明確具體,如貸款金額、期限、利率、還款方式等,避免含糊不清的表述。2.貸款用途的限定:乙方必須按照合同約定的用途使用貸款,不得擅自改變貸款用途。3.擔(dān)保物的登記:乙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押物的登記手續(xù),并將抵押權(quán)證書交付甲方保管,以保障甲方的權(quán)益。4.逾期還款的后果:乙方應(yīng)了解逾期還款的法律后果,包括逾期利息的計(jì)算和可能的貸款提前到期。5.合同的變更和解除:任何合同條款的變更都需書面通知對(duì)方并取得同意,合同解除的條件和程序也應(yīng)明確。解決辦法:1.爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)首選友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,協(xié)商不成時(shí),可訴諸法院。2.貸款展期申請(qǐng):乙方如需展期,應(yīng)按照合同約定及時(shí)提出申請(qǐng),并說明原因。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.抵押權(quán):指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.等額本息還款法:一種還款方式,指借款人每月償還相同金額的款項(xiàng),該款項(xiàng)包括部分本金和部分利息。3.違約責(zé)任:指當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.展期:指在原有貸款期限到期前,經(jīng)雙方協(xié)商一致,延長(zhǎng)貸款期限的行為。5.提前還款:指借款人在約定的還款期限之前,提前全部或部分償還貸款本金及利息的行為。6.合同解除:指在合同有效期內(nèi),因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的協(xié)議,使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。7.合同終止:指合同當(dāng)事人雙方依據(jù)合同約定或者法律規(guī)定,使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:乙方計(jì)劃在未來幾年內(nèi)出國(guó)留學(xué)或工作,需要長(zhǎng)期貸款展期?!叭粢曳揭虺鰢?guó)留學(xué)或工作需要長(zhǎng)期展期,乙方應(yīng)在出國(guó)前至少三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),并提供相關(guān)證明材料。甲方將根據(jù)乙方的實(shí)際情況和信用記錄,考慮給予最長(zhǎng)不超過原貸款期限兩倍的展期?!?.場(chǎng)合:乙方為軍人,可能因執(zhí)行任務(wù)需要臨時(shí)調(diào)動(dòng)或長(zhǎng)期駐外?!叭粢曳綖檐娙?,并因執(zhí)行任務(wù)導(dǎo)致無法按時(shí)還款,乙方應(yīng)在任務(wù)開始前通知甲方,并提供任務(wù)證明。甲方將視情況給予適當(dāng)?shù)倪€款寬限期或展期?!?.場(chǎng)合:乙方因健康原因暫時(shí)喪失還款能力。“若乙方因健康原因暫時(shí)無法履行還款義務(wù),乙方應(yīng)提供醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的證明。甲方將根據(jù)乙方的健康狀況和恢復(fù)情況,考慮給予短期寬限期?!焙贤韪郊斜恚?.乙方身份證復(fù)印件2.購(gòu)房合同或協(xié)議3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證書6.貸款用途說明書7.乙方收入證明材料8.乙方信用報(bào)告
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