中外合資企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

中外合資企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________鑒于乙方愿意受讓該地塊的土地使用權(quán)，并同意按照本協(xié)議的條款和條件進(jìn)行交易；第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的地塊位置：____________________地塊面積：____________________土地使用權(quán)證編號(hào)：______________土地使用權(quán)類型：______________土地使用權(quán)期限：______________1.2乙方同意受讓上述土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議的條款和條件支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付總額：____________________（幣種及金額）支付方式：______________支付期限：______________2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和期限，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)土地使用權(quán)證復(fù)印件；甲方對(duì)該地塊享有完全權(quán)利的證明文件；其他與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的必要文件和資料。3.2乙方應(yīng)自收到甲方提供的文件和資料之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，并保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該地塊，并遵守中國的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)按照中國政府的規(guī)定，及時(shí)辦理該地塊的規(guī)劃建設(shè)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.4雙方應(yīng)遵守誠信原則，履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、賠償損失等。5.2若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方支付違約金等。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至中國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條一般條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______________乙方（受讓方）：______________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同簽訂前，甲方需確保轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，以免影響乙方受讓后的使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證等證明文件，證明其對(duì)該地塊享有完全權(quán)利。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，如多個(gè)主體聲稱擁有同一土地的使用權(quán)。租賃合同：指土地使用權(quán)的出租人與承租人之間簽訂的關(guān)于土地使用權(quán)出租的合同。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其土地使用權(quán)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該土地使用權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付：雙方需在合同中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的金額、支付方式及期限。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的總額、支付方式和期限，以及逾期支付的違約責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：乙方需在合同約定的期限內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的文件和資料，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程中，需要向相關(guān)政府部門辦理的登記手續(xù)。4.權(quán)利義務(wù)：雙方需明確各自在使用和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)過程中的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中明確各自的職責(zé)。5.違約責(zé)任：雙方需約定違反合同約定的違約責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任的具體條款，包括但不限于退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：雙方需約定解決爭(zhēng)議的方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。訴訟：指將爭(zhēng)議提交至法院，由法院按照法定程序進(jìn)行審理并作出判決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果該地塊用于建設(shè)一個(gè)公益項(xiàng)目，如養(yǎng)老院或醫(yī)院。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方將地塊用于建設(shè)公益項(xiàng)目，甲方同意在轉(zhuǎn)讓價(jià)款上給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。同時(shí)，乙方需在項(xiàng)目啟用后向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)提供一定的公共服務(wù)，如免費(fèi)義診日或老人關(guān)懷活動(dòng)?！?.場(chǎng)合：如果該地塊位于環(huán)保敏感區(qū)域，需要特別關(guān)注環(huán)境保護(hù)。補(bǔ)充條款：“鑒于該地塊的特殊地理位置，乙方在開發(fā)過程中必須遵守環(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護(hù)周邊環(huán)境。乙方還需定期向甲方報(bào)告環(huán)保措施的實(shí)施情況，確保開發(fā)活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響降到最低?！?.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)高科技園區(qū)。補(bǔ)充條款：“乙方在建設(shè)高科技園區(qū)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮使用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)。同時(shí)，甲方同意在乙方需要時(shí)提供必要的政策支持和協(xié)調(diào)服務(wù)，以促進(jìn)高科技園區(qū)的順利建設(shè)和運(yùn)營?！焙贤韪郊斜恚?.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方對(duì)地塊享有完全權(quán)利的證明文件3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)文件4.乙方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方公司法定代表人身份證明文件6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證7.雙方簽署的合同