商業(yè)地產(chǎn)出租合同細則

商業(yè)地產(chǎn)出租合同細則合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人/負責(zé)人：__________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人/負責(zé)人：__________第一條租賃物1.1租賃物位于__________，建筑總面積為_______平方米，具體包括：（1）主樓_______層，建筑面積為_______平方米；（2）副樓_______層，建筑面積為_______平方米；（3）地下室_______層，建筑面積為_______平方米；（4）其他配套設(shè)施：____________________________。1.2租賃物的所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有租賃使用權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求將租賃物恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余租金退還乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為保證金。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在驗收合格后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用要求5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物用途進行合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法經(jīng)營活動。5.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物的安全使用，不得造成租賃物損壞。第六條維修責(zé)任6.1租賃物及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.2甲方有權(quán)對租賃物進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，有權(quán)要求乙方及時整改。第七條保險責(zé)任7.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，為租賃物辦理財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。7.2乙方在租賃期間因使用不當(dāng)造成租賃物損失或第三方損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。8.2甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為租賃物的合法所有權(quán)人，乙方為具有合法經(jīng)營資格的承租方。關(guān)鍵詞語：合同主體，合法所有權(quán)人，合法經(jīng)營資格2.詳細描述租賃物：在合同中明確租賃物的具體位置、面積及配套設(shè)施，避免日后因描述不清產(chǎn)生糾紛。關(guān)鍵詞語：租賃物，具體位置，面積，配套設(shè)施3.租賃期限和續(xù)租條款：明確租賃期限，以及續(xù)租的條件和程序。關(guān)鍵詞語：租賃期限，續(xù)租條款4.租金及支付方式：明確租金金額、支付時間和支付方式，以及逾期支付的滯納金。關(guān)鍵詞語：租金，支付方式，滯納金5.保證金：明確保證金的金額、退還條件和扣除方式。關(guān)鍵詞語：保證金，退還條件，扣除方式6.使用要求和維修責(zé)任：明確乙方的使用要求和維修責(zé)任，以及甲方對租賃物的檢查權(quán)。關(guān)鍵詞語：使用要求，維修責(zé)任，檢查權(quán)7.保險責(zé)任：明確乙方在租賃期間應(yīng)購買的保險種類和保險費用承擔(dān)。關(guān)鍵詞語：保險責(zé)任，保險種類，保險費用8.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金計算方式。關(guān)鍵詞語：違約責(zé)任，違約金9.爭議解決：明確雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議解決方式。關(guān)鍵詞語：爭議解決，訴訟解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決，以達到雙方滿意的結(jié)果。關(guān)鍵詞語：協(xié)商解決2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語：法律途徑，人民法院，訴訟法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織。2.合法所有權(quán)人：指對租賃物擁有合法所有權(quán)的個人或單位。3.合法經(jīng)營資格：指依據(jù)國家法律法規(guī)，具備從事特定經(jīng)營活動所必需的資質(zhì)和條件。4.滯納金：指逾期未履行合同義務(wù)的一方應(yīng)向另一方支付的違約金，作為對違約行為的懲罰。5.保證金：指為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，具有擔(dān)保性質(zhì)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方當(dāng)事人因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。嘿，咱們來聊聊這份商業(yè)地產(chǎn)出租合同可能會用到的幾個特殊場合，還有對應(yīng)的補充條款。畢竟，每個情況都有它的特殊性嘛！1.商業(yè)用途變更：特殊場合：乙方打算在租賃期間改變商業(yè)用途，比如從餐飲店改為書店。補充條款：乙方如需變更商業(yè)用途，必須提前_______個月以書面形式通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商業(yè)用途。2.租賃物裝修：特殊場合：乙方想要對租賃物進行裝修，以適應(yīng)新的商業(yè)需求。補充條款：乙方在進行任何裝修前，需向甲方提交裝修方案及安全評估報告，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方需確保符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)。3.大型活動舉辦：特殊場合：乙方計劃在租賃物內(nèi)舉辦大型活動，如展覽、音樂會等。補充條款：乙方舉辦大型活動前，需提前_______個月向甲方提交活動方案，包括活動性質(zhì)、規(guī)模、安全措施等，并取得甲方書面同意。同時，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有安全責(zé)任和費用。4.租賃物轉(zhuǎn)租：特殊場合：乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整，想要將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。補充條款：乙方如需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，必須提前_______個月以書面形式通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得進行轉(zhuǎn)租?，F(xiàn)在，來說說這份合同可能需要的一些附件：1.租賃物平面圖：詳細標(biāo)注租賃物的布局和面積。2.租賃物現(xiàn)狀說明：記錄