商業(yè)租賃承包合同

商業(yè)租賃承包合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位于_______，建筑面積為_______平方米，具體物業(yè)情況詳見附件一。1.2物業(yè)用途為_______，乙方須按甲方指定的用途使用該物業(yè)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期付款金額的_____%。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除時，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租等情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方須合理使用物業(yè)，按照甲方提供的物業(yè)使用手冊進(jìn)行操作，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方對物業(yè)進(jìn)行裝修、改造時，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。（1）甲方承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修責(zé)任；（2）乙方承擔(dān)物業(yè)內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。第六條物業(yè)交付及退回6.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合本合同約定的用途。6.2租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將物業(yè)恢復(fù)原狀并交付給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_____%。7.2甲方不得無故提前解除合同，否則應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同剩余租金的_____%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追溯。2.主體資格：甲方和乙方均需提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明，確保合同主體合法。3.物業(yè)描述：詳細(xì)記錄物業(yè)的位置、面積等信息，并附上附件詳細(xì)說明。4.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金計算方式。6.保證金：確定保證金的數(shù)額、支付時間和退還條件。7.物業(yè)使用及維修：明確雙方在物業(yè)使用和維修方面的責(zé)任和義務(wù)。8.物業(yè)交付及退回：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)交付和退回的條件和標(biāo)準(zhǔn)。9.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。10.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（Lessor）：擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或機(jī)構(gòu)，將物業(yè)出租給他人使用。2.承租方（Lessee）：租賃物業(yè)的個人或機(jī)構(gòu)，使用出租方的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動。3.租賃期限（LeaseTerm）：雙方約定的物業(yè)租賃時間段。4.租金（Rent）：承租方為使用出租方物業(yè)而支付的對價。5.保證金（SecurityDeposit）：為確保承租方履行合同義務(wù)，要求其預(yù)先支付的一定數(shù)額的錢款。6.違約金（LiquidatedDamages）：雙方約定的一方違約時，應(yīng)支付給對方的賠償金額。7.爭議解決（DisputeResolution）：雙方約定在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)一家特色餐廳?！耙曳皆诮?jīng)營餐廳時，應(yīng)遵守食品安全和公共衛(wèi)生的相關(guān)規(guī)定，確保顧客的健康和安全?！薄耙曳叫枞〉孟鄳?yīng)的餐飲服務(wù)許可證，并負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)?！?.場合：乙方計劃在物業(yè)內(nèi)舉辦各類文化活動?！耙曳脚e辦文化活動時，應(yīng)提前向甲方提交活動方案，并在獲得甲方書面同意后方可實施?！薄凹追綉?yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的文化活動審批手續(xù)，提供必要的支持。”3.場合：物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方計劃進(jìn)行大規(guī)模裝修?！耙曳竭M(jìn)行裝修時，應(yīng)確保施工時間和方式不會對周邊商戶和顧客造成不必要的困擾?！薄耙曳匠袚?dān)裝修過程中的所有費用，并保證裝修后的物業(yè)符合甲方的要求?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：物業(yè)平面圖及詳細(xì)說明這個附件會展示物業(yè)的布局和具體細(xì)節(jié)，幫助乙方更好地了解物業(yè)情況。2.附件二：物業(yè)使用手冊里面包含了物業(yè)的使用指南，確保乙方能夠正確地使用和維護(hù)物業(yè)。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及許可證明這個附件會列