2025年度大型商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大型商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：____________________一、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修繕；（2）物業(yè)的安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化等工作；（3）物業(yè)的租賃、招商、物業(yè)管理費(fèi)收繳等工作；（4）物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)；（5）物業(yè)的物業(yè)管理檔案管理；（6）物業(yè)的業(yè)主服務(wù)與投訴處理；（7）其他乙方要求甲方提供的服務(wù)。1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。二、服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為每月每平方米____元，共計(jì)____元。3.2乙方應(yīng)于每月____日前，向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.3甲方開具正規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后____日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理；（2）對(duì)乙方違反本合同的行為，有權(quán)采取相應(yīng)措施；（3）對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行國家和地方的物業(yè)管理政策；（3）維護(hù)物業(yè)的安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化等工作；（4）妥善處理業(yè)主的投訴和糾紛；（5）其他法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)甲方違反本合同的行為，有權(quán)要求甲方改正；（3）對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備提出合理建議；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行國家和地方的物業(yè)管理政策；（3）愛護(hù)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備；（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)的日常管理；（5）其他法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為____元。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）簽字（或蓋章）：________________________乙方（業(yè)主方）簽字（或蓋章）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)收繳辦法3.業(yè)主公約第三部分：合同變更及終止1.合同變更1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。1.2變更后的合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽本合同的，本合同自動(dòng)終止。2.2雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。2.3因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止本合同。2.4合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。2.5合同終止后，本合同仍具有法律效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、技術(shù)支持服務(wù)提供商、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司、法律顧問等。二、第三方介入的條件（1）甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方以提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量或效率；（2）第三方具備完成相關(guān)任務(wù)的能力和資質(zhì)；（3）第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；（4）第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)另一方同意。三、第三方的責(zé)任（1）按照甲方或乙方的委托，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)；（2）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的規(guī)定；（3）對(duì)甲方或乙方提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）對(duì)因第三方原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損害，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方的權(quán)利（1）要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持；（2）根據(jù)工作需要，向甲方或乙方提出合理的工作建議；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得甲方或乙方提供的必要信息；（4）根據(jù)工作需要，與甲方或乙方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用及支付方式。五、第三方責(zé)任限額.6第三方責(zé)任限額是指第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時(shí)，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。.7第三方責(zé)任限額的確定：（1）雙方在合同中約定第三方責(zé)任限額，如無約定，則默認(rèn)為人民幣_(tái)___元；（2）如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，則第三方應(yīng)全額賠償；（3）如第三方責(zé)任限額高于實(shí)際損失，則按實(shí)際損失賠償。六、第三方與其他各方的劃分說明.8第三方介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，與其他各方的劃分說明如下：（1）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的委托合同或服務(wù)協(xié)議約定；（2）乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的委托合同或服務(wù)協(xié)議約定；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與業(yè)主進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲方或乙方進(jìn)行；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，如需使用甲方或乙方的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方或乙方的同意，并按照約定支付使用費(fèi)用。七、第三方變更及退出.9第三方變更及退出：（1）如需更換第三方，甲方或乙方應(yīng)提前____天書面通知另一方及第三方，并取得另一方同意；（2）第三方退出物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前____天書面通知甲方或乙方，并完成相關(guān)交接手續(xù)；（3）第三方退出后，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。八、違約責(zé)任.10第三方違約責(zé)任：（1）如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。九、爭(zhēng)議解決.11第三方介入物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他.12本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全消防標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。.2物業(yè)管理費(fèi)收繳辦法說明：明確物業(yè)管理費(fèi)的收繳方式、時(shí)間、金額及違約責(zé)任。.3業(yè)主公約說明：規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守的行為規(guī)范，包括但不限于公共秩序、鄰里關(guān)系、裝修管理等。.4第三方服務(wù)協(xié)議說明：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。.5物業(yè)維修基金使用和管理辦法說明：明確物業(yè)維修基金的使用范圍、申請(qǐng)流程、管理方式等。.6物業(yè)檔案管理規(guī)定說明：規(guī)定物業(yè)檔案的收集、整理、保管、使用等要求。.7業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)章程說明：規(guī)定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立、職責(zé)、運(yùn)作方式等。.8物業(yè)安全管理規(guī)定說明：規(guī)定物業(yè)的安全管理措施，包括但不限于消防、安防、門禁等。.9物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議說明：明確物業(yè)服務(wù)合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。.10物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議說明：規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同終止的條件、程序、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.11違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.11.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金；（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失，并支付____%的賠償金；（3）未按時(shí)繳納物業(yè)維修基金，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。.11.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金；（2）未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用；（3）違反業(yè)主公約，造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.11.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)賠償損失，并支付____%的賠償金；（2）第三方違反國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同規(guī)定，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例說明：.11.4示例一：若甲方未按時(shí)提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致綠化帶出現(xiàn)病蟲害，乙方遭受損失，甲