2025年度國際物業(yè)管理公司房地產(chǎn)股權(quán)合作框架

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度國際物業(yè)管理公司房地產(chǎn)股權(quán)合作框架本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度國際物業(yè)管理公司房地產(chǎn)股權(quán)合作框架協(xié)議鑒于甲方具備物業(yè)管理專業(yè)能力，乙方擁有房地產(chǎn)開發(fā)項目，雙方為共同推進房地產(chǎn)項目的開發(fā)與管理，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作原則1.1雙方合作遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.2雙方合作以實現(xiàn)共同利益為宗旨，確保項目的高效推進。1.3雙方合作應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護市場秩序。第二條合作內(nèi)容2.2合作方式：甲方作為乙方項目的主要物業(yè)管理服務(wù)提供方，負責項目的物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為項目開發(fā)主體，負責項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售。第三條股權(quán)合作3.1甲方以人民幣___________萬元購買乙方項目___________%的股權(quán)。3.2甲方購買的股權(quán)，乙方應(yīng)在甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3雙方合作期間，甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，調(diào)整在項目中的股權(quán)比例。第四條管理服務(wù)4.1甲方負責項目物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容如下：（1）建立健全物業(yè)管理機構(gòu)，負責項目的日常管理工作；（2）制定物業(yè)管理服務(wù)方案，確保項目各項服務(wù)達標；（3）對項目內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；（4）負責項目綠化、保潔、保安等管理工作；（5）負責處理業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾。4.2乙方負責項目開發(fā)、建設(shè)及銷售的具體內(nèi)容如下：（1）按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，辦理項目開發(fā)、建設(shè)及銷售等手續(xù)；（2）負責項目施工、監(jiān)理、驗收等工作；（3）負責項目銷售策劃、推廣及銷售執(zhí)行；（4）負責項目后期服務(wù)及維護。第五條義務(wù)與責任5.1甲方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，確保項目合規(guī)運營；（3）保護乙方利益，維護項目品牌形象。5.2乙方義務(wù)：（1）按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，確保項目合規(guī)開發(fā)；（2）確保項目質(zhì)量，滿足業(yè)主需求；（3）及時支付甲方物業(yè)管理服務(wù)費用。5.3雙方責任：（1）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條本協(xié)議的生效、變更與解除7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議的變更與解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3本協(xié)議的解除，不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第八條其他8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：___________法定代表人（或授權(quán)代表）：___________簽訂日期：___________乙方（蓋章）：___________法定代表人（或授權(quán)代表）：___________簽訂日期：___________第二部分：第三方介入后的修正第九條第三方介入的概念9.1本協(xié)議所稱的第三方，是指除甲方、乙方以外的，為合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理、銷售或其他相關(guān)活動提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）提供融資服務(wù)的金融機構(gòu)；（2）提供規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理、設(shè)施設(shè)備安裝等服務(wù)的專業(yè)公司；（3）提供市場營銷、銷售代理等服務(wù)的機構(gòu)；（4）提供物業(yè)管理咨詢、培訓(xùn)等服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入合作的第三方。第十條第三方介入的審批程序10.1任何第三方介入合作項目，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。10.2甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ教峤坏谌劫Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等相關(guān)材料。10.3雙方應(yīng)在收到對方提交的材料后_________日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。第十一條第三方的責任與義務(wù)11.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的法律責任。11.2第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)違約情況，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護市場秩序，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第十二條第三方的責任限額12.1第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。（1）因規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)引起的責任，責任限額為_________萬元；（2）因市場營銷、銷售代理等服務(wù)引起的責任，責任限額為_________萬元；（3）因物業(yè)管理咨詢、培訓(xùn)等服務(wù)引起的責任，責任限額為_________萬元。第十三條第三方與其他各方的劃分說明13.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，以合同約定為準。13.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持良好溝通，確保項目順利進行。13.3第三方不得直接與項目業(yè)主發(fā)生法律關(guān)系，所有與業(yè)主的溝通和協(xié)調(diào)工作應(yīng)由甲方或乙方負責。第十四條第三方的變更與退出14.1第三方如需變更或退出合作項目，應(yīng)提前_________日書面通知甲乙雙方。14.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方通知后_________日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方變更或退出。14.3第三方變更或退出后，其權(quán)利義務(wù)由接替其服務(wù)的第三方繼承。第十五條第三方的保密義務(wù)15.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十六條第三方的爭議解決16.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條本協(xié)議的生效、變更與解除17.1本協(xié)議的生效、變更與解除，應(yīng)遵循本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。17.2本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條其他18.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。18.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：詳細說明股權(quán)轉(zhuǎn)移的具體條款，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價格、支付方式等。2.物業(yè)管理服務(wù)合同：詳細規(guī)定甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、費用及支付方式。3.項目開發(fā)合同：詳細規(guī)定乙方在項目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，包括土地使用、建設(shè)施工、竣工驗收等。4.第三方合作協(xié)議：詳細規(guī)定第三方介入項目的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費用及責任。5.項目財務(wù)管理協(xié)議：詳細規(guī)定項目財務(wù)管理的具體辦法，包括資金籌集、使用、監(jiān)督等。6.項目進度管理協(xié)議：詳細規(guī)定項目進度管理的具體辦法，包括關(guān)鍵節(jié)點、進度報告、延誤責任等。7.項目風險管理協(xié)議：詳細規(guī)定項目風險管理的具體辦法，包括風險評估、應(yīng)對措施、責任分配等。8.項目售后服務(wù)協(xié)議：詳細規(guī)定項目售后服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用及責任。9.業(yè)主公約：詳細規(guī)定業(yè)主在項目中的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)使用、維護、管理、糾紛處理等。10.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：包括國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)、政策文件等。附件要求：所有附件均需以書面形式提供，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。附件內(nèi)容應(yīng)與主合同內(nèi)容相符，不得與主合同相抵觸。附件內(nèi)容應(yīng)完整、準確、清晰。說明二：違約行為及責任認定：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓違約：違約行為：甲方未按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；乙方未按時辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付違約金_________萬元。2.物業(yè)管理服務(wù)違約：違約行為：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金_________萬元。3.項目開發(fā)違約：違約行為：乙方未按時完成項目開發(fā)；項目質(zhì)量不符合約定標準。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方未按時完成項目開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金_________萬元。4.第三方介入違約：違約行為：第三方未按時履行合同義務(wù)；第三方違反保密義務(wù)。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：第三方未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金_________萬元。5.其他違約行為：違約行為：違反本協(xié)議約定的其他行為。