2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目房產(chǎn)抵押融資合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目房產(chǎn)抵押融資合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：____________________________乙方（出借人）：____________________________鑒于：1.甲方擬進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，因資金需求，特向乙方申請借款；2.乙方同意向甲方提供借款，甲方同意以房產(chǎn)抵押的方式向乙方提供擔(dān)保；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、借款金額及期限1.本合同借款金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.本合同借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、借款用途甲方借款僅用于______項目的開發(fā)建設(shè)，不得用于其他用途。三、還款方式（1）首期還款：借款期限屆滿后______個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)償還借款本金及相應(yīng)利息。（2）分期還款：自借款期限屆滿之日起______年內(nèi)，甲方應(yīng)分______期償還借款本金及相應(yīng)利息。2.甲方應(yīng)按月支付利息，利息計算方式如下：（1）按月利率______%計算。（2）利息按實際借款金額計算。四、房產(chǎn)抵押（1）房產(chǎn)證號：______。（2）房產(chǎn)地址：______。（3）房產(chǎn)面積：______平方米。（4）房產(chǎn)價值：人民幣______元整。2.乙方有權(quán)依法對抵押房產(chǎn)進行抵押登記，并取得抵押權(quán)。3.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因抵押房產(chǎn)權(quán)屬問題所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。五、抵押房產(chǎn)的保管1.甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保抵押房產(chǎn)的安全、完整。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押房產(chǎn)進行處分、出租、抵押、贈與等行為。六、違約責(zé)任1.甲方如未按時償還借款本金及利息，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。2.甲方如違反本合同第四條第2款、第五條第2款的規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________________乙方（出借人）：____________________________附件：1.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.借款用途證明文件3.其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義二、第三方介入的范圍（1）為甲方提供借款申請審核、貸款方案設(shè)計、風(fēng)險評估等金融服務(wù)。（2）為甲方提供抵押房產(chǎn)的評估、鑒定、抵押登記等相關(guān)服務(wù)。（3）為甲方提供法律咨詢、合同起草、糾紛調(diào)解等服務(wù)。（4）為甲方提供監(jiān)理、審計、項目管理等技術(shù)服務(wù)。三、第三方的責(zé)任和權(quán)利1.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確、完整的資料和服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。（4）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、場所等。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的費用。四、甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分1.甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并在合同中予以約定。2.第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，不得超越自身職責(zé)范圍。3.甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。五、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。3.超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照各自過錯承擔(dān)。六、第三方變更和替換1.如甲乙雙方認為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.新的第三方應(yīng)具備履行合同所需的能力和資質(zhì)，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.新的第三方介入后，原第三方所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)由新的第三方繼承。七、保密條款1.第三方對本合同涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。2.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.第三方與甲乙雙方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。九、其他1.本部分為第三方介入后的修正條款，與合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（借款人）：____________________________乙方（出借人）：____________________________附件：1.第三方資質(zhì)證明文件2.第三方服務(wù)協(xié)議3.其他與本部分相關(guān)的文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明甲方對抵押房產(chǎn)擁有合法的物權(quán)。2.借款用途證明文件要求：提供與借款用途相關(guān)的合同、協(xié)議、發(fā)票等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明甲方借款用途的合法性和合理性。3.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機構(gòu)或個人的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明第三方具備履行合同所需的能力和資質(zhì)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方服務(wù)相關(guān)的協(xié)議文本，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等條款。說明：用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。5.甲方財務(wù)報表要求：提供甲方的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：用于評估甲方的財務(wù)狀況和還款能力。6.甲方信用報告要求：提供甲方的信用報告，包括信用記錄、信用等級等。說明：用于評估甲方的信用狀況。7.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同條款的合法性和有效性進行確認。說明：用于確保合同條款的合法性和有效性。8.其他與本合同相關(guān)的文件要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件，如借款申請書、還款計劃、抵押合同等。說明：用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時償還借款本金及利息。甲方未按約定用途使用借款。甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值下降或損壞。甲方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。第三方未按約定提供真實、準確、完整的資料和服務(wù)。第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認定標準：甲方未按時償還借款本金及利息的，應(yīng)支付______%的違約金。甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)返還借款本金及相應(yīng)利息，并支付______%的違約金。甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因抵押房產(chǎn)價值下降或損壞所造成的損失。甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方未按約定提供真實、準確、完整的資料和服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：甲方未按時償還借款本金