2025年度公積金貸款二手房買賣合同規(guī)范執(zhí)行細則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公積金貸款二手房買賣合同規(guī)范執(zhí)行細則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、標的房產(chǎn)1.標的房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。2.標的房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。3.標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。4.標的房產(chǎn)的用途為_______。二、交易價格及支付方式1.甲方同意將標的房產(chǎn)出售給乙方，交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。三、稅費承擔1.甲方應(yīng)負責支付標的房產(chǎn)的過戶稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。2.乙方應(yīng)負責支付標的房產(chǎn)的貸款利息、物業(yè)管理費、供暖費等費用。四、交付與驗收1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到標的房產(chǎn)后_______個工作日內(nèi)對標的房產(chǎn)進行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收之日起_______個工作日內(nèi)書面通知甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方驗收通知之日起_______個工作日內(nèi)，對乙方提出的異議進行答復(fù)。五、違約責任1.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔保服務(wù)、貸款服務(wù)、法律服務(wù)等與本合同履行相關(guān)的機構(gòu)或個人。a.房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其經(jīng)紀人；b.房產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估師；c.公積金管理中心及其工作人員；d.銀行及其貸款服務(wù)人員；e.律師事務(wù)所及其律師；f.其他與合同履行相關(guān)的機構(gòu)或個人。二、第三方責任與權(quán)利1.第三方在本合同中的責任：a.中介方：負責提供真實、準確的房源信息，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、過戶手續(xù)等；b.評估方：負責對標的房產(chǎn)進行客觀、公正的評估，提供評估報告；c.擔保方：負責在合同履行過程中，提供必要的擔保服務(wù)，確保甲乙雙方權(quán)益；d.貸款方：負責提供公積金貸款服務(wù)，確保貸款資金按時、足額到位；e.法律服務(wù)方：負責提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。2.第三方的權(quán)利：a.中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費；b.評估方：有權(quán)收取評估服務(wù)費；c.擔保方：有權(quán)要求甲乙雙方提供擔保；d.貸款方：有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，有權(quán)在甲乙雙方違約時采取相應(yīng)措施；e.法律服務(wù)方：有權(quán)要求甲乙雙方支付法律服務(wù)費。三、第三方責任限額1.中介方：a.因提供虛假房源信息導(dǎo)致合同解除的，中介方應(yīng)退還中介服務(wù)費；b.因中介方過錯導(dǎo)致合同無法履行的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。2.評估方：a.評估方提供的評估報告存在重大失實的，評估方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；b.評估方在評估過程中故意隱瞞或歪曲事實的，評估方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。3.擔保方：a.擔保方在擔保過程中存在過錯的，擔保方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；b.擔保方在履行擔保義務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，擔保方不承擔責任。4.貸款方：a.貸款方在提供貸款服務(wù)過程中存在過錯的，貸款方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；b.貸款方因政策調(diào)整等原因?qū)е沦J款無法到位的，貸款方不承擔責任。5.法律服務(wù)方：a.法律服務(wù)方因自身過錯導(dǎo)致合同無效或無法履行的，法律服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；b.法律服務(wù)方在提供法律服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無效或無法履行的，法律服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方作為獨立的機構(gòu)或個人，其責任和義務(wù)不因本合同的存在而免除或擴大。2.甲乙雙方應(yīng)自行承擔因第三方提供的服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險。3.第三方在提供服務(wù)過程中，如需甲乙雙方配合的，甲乙雙方應(yīng)予以配合。4.第三方在提供服務(wù)過程中，如需甲乙雙方承擔的費用，甲乙雙方應(yīng)承擔。5.第三方在提供服務(wù)過程中，如需甲乙雙方提供保證的，甲乙雙方應(yīng)提供。五、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，第三方_______份。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第三方：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：房屋所有權(quán)證書土地使用權(quán)證書其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.房產(chǎn)評估報告：房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的正式評估報告評估師的資質(zhì)證明3.交易稅費清單：房產(chǎn)交易稅費計算表相關(guān)稅費繳納憑證4.貸款合同及相關(guān)文件：公積金貸款合同銀行貸款合同貸款申請表貸款審批表5.買賣合同補充協(xié)議：買賣雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議6.交易資金監(jiān)管協(xié)議：買賣雙方與資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議7.交易擔保協(xié)議：買賣雙方與擔保方簽訂的擔保協(xié)議8.法律意見書：律師事務(wù)所出具的關(guān)于合同合法性的法律意見書9.其他相關(guān)文件：買賣雙方認為需要作為附件的其他文件附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實、有效，并由房產(chǎn)管理部門出具。2.房產(chǎn)評估報告應(yīng)客觀、公正，并由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。3.交易稅費清單應(yīng)詳細列明各項稅費，并由稅務(wù)部門出具或確認。4.貸款合同及相關(guān)文件應(yīng)完整、合法，并由貸款機構(gòu)出具。5.買賣合同補充協(xié)議應(yīng)明確補充內(nèi)容，并由買賣雙方簽字蓋章。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等，并由買賣雙方及監(jiān)管機構(gòu)簽字蓋章。7.交易擔保協(xié)議應(yīng)明確擔保方式、擔保范圍、擔保期限等，并由擔保方簽字蓋章。8.法律意見書應(yīng)明確合同合法性、交易風(fēng)險等，并由律師事務(wù)所出具。9.其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)具體情況確定，但應(yīng)與合同履行相關(guān)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.甲方違約行為：未按約定時間交付標的房產(chǎn)；提供虛假房產(chǎn)信息；未按時支付稅費；違反合同約定的其他行為。b.乙方違約行為：未按約定時間支付房款；提供虛假購買資質(zhì)；未按時辦理過戶手續(xù)；違反合同約定的其他行為。c.第三方違約行為：中介方提供虛假房源信息；評估方評估結(jié)果失實；擔保方未履行擔保義務(wù)；貸款方未按時發(fā)放貸款；律師服務(wù)方未提供合法、有效的法律服務(wù)。2.責任認定標準：a.甲方違約責任：未按約定時間交付標的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金；提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)退還定金并承擔賠償責任；未按時支付稅費的，應(yīng)補繳稅費并支付滯納金；違反合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況進行賠償。b.乙方違約責任：未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金；提供虛假購買資質(zhì)的，應(yīng)退還定金并承擔賠償責任；未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金；違反合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況進行賠償。c.第三方違約責任：中介方提供虛假房源信息的，應(yīng)退還中介服務(wù)費并承擔賠償責任；評估方評估結(jié)果失實的，應(yīng)退還評估費并承擔賠償責任；擔保方未履行擔保義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；貸款方未按時發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；律師服務(wù)方未提供合法、有效的法律服務(wù)的，應(yīng)退還