2025年度城市綜合體物業(yè)管理委托合同（含公共區(qū)域維護）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)管理委托合同（含公共區(qū)域維護）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方擁有位于_______的城市綜合體，包括但不限于_______（具體列出物業(yè)名稱及位置），甲方因自身原因，特委托乙方對上述物業(yè)進行物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域維護、安保、清潔、綠化等工作。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）安保工作，包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；（3）設(shè)施設(shè)備的管理與維護；（4）停車場管理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的資料、圖紙、設(shè)備清單等，乙方應(yīng)妥善保管并按照甲方要求進行使用。第二條物業(yè)管理費用（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護費用；（2）安保人員工資及福利；（3）設(shè)施設(shè)備維修、更換費用；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用。2.2物業(yè)管理費用按月收取，甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。2.3乙方有權(quán)根據(jù)物價上漲、成本增加等因素，在提前_______日通知甲方的情況下，調(diào)整物業(yè)管理費用。第三條物業(yè)管理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題進行整改；（4）有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理相關(guān)資料。4.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（2）配合乙方進行物業(yè)管理；（3）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；（4）不得妨礙乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費用；（2）有權(quán)要求甲方配合乙方進行物業(yè)管理；（3）有權(quán)對物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題進行整改；（4）有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理相關(guān)資料。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全、正常運行；（3）定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；（4）妥善保管甲方提供的資料、圖紙、設(shè)備清單等。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。5.3雙方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行的，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中所提及的第三方，是指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、供應(yīng)商、承包商、保險人等。.2第三方介入是指，在履行本合同過程中，甲方或乙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，引入第三方參與物業(yè)管理活動。二、第三方責(zé)任限額.3第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：.3.1第三方責(zé)任限額為_______萬元人民幣。.3.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的損失。三、第三方責(zé)權(quán)利.4第三方在本合同中的責(zé)權(quán)利如下：.4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲方、乙方的指示，履行其職責(zé)，確保其工作符合合同要求。.4.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件、信息支持及合理的費用。.4.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報酬。四、第三方與其他各方的劃分說明.5第三方與其他各方的劃分說明如下：.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)提供者，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的合作伙伴，應(yīng)服從乙方的管理，并接受乙方的監(jiān)督。.5.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他用戶的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他用戶，遵守相關(guān)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。五、第三方介入時的額外條款及說明.6.1甲方和乙方應(yīng)在引入第三方前，就第三方責(zé)任、費用、工作范圍等事項達成一致意見，并在合同中明確約定。.6.2甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)許可等文件，確保第三方具備履行合同的能力。.6.3甲方和乙方應(yīng)就第三方的工作成果進行驗收，確保其符合合同要求。.6.4甲方和乙方應(yīng)就第三方的工作進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。.6.5甲方和乙方應(yīng)就第三方的工作費用進行結(jié)算，確保其按合同約定獲得報酬。.6.6若第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。.6.7甲方和乙方應(yīng)就第三方介入產(chǎn)生的額外費用進行協(xié)商，并在合同中明確約定。.6.8甲方和乙方應(yīng)就第三方介入可能帶來的風(fēng)險進行評估，并采取必要的措施予以防范。.6.9甲方和乙方應(yīng)就第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照本合同第六條“爭議解決”的規(guī)定進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1甲方提供的附件：1.1.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。1.1.2設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。1.1.3物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)定要求：包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、噪音控制等方面的管理規(guī)定。1.1.4甲方授權(quán)代表委托書要求：授權(quán)代表需具備甲方授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)管理決策權(quán)。.2乙方提供的附件：2.1.1物業(yè)管理服務(wù)方案要求：詳細(xì)說明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、工作流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.1.2乙方資質(zhì)證明要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、業(yè)績證明等。2.1.3乙方人員名單及資質(zhì)證明要求：列出乙方參與物業(yè)管理的人員名單、崗位職責(zé)、資質(zhì)證明等。.3雙方共同提供的附件：3.1.1合同簽訂證明要求：包括但不限于合同文本、簽字蓋章、簽訂日期等。3.1.2物業(yè)管理費用結(jié)算單要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方式、支付時間等。3.1.3物業(yè)管理驗收報告要求：包括但不限于驗收時間、驗收人員、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)論等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.4違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：4.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：4.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例：若甲方應(yīng)于每月5日前支付物業(yè)管理費用，但實際支付日期為15日，則甲方應(yīng)支付10%的違約金。4.1.2甲方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.1.3甲方未配合乙方進行物業(yè)管理，影響乙方履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例：若甲方未按乙方要求提供必要的工作條件，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，則甲方應(yīng)支付20%的違約金。4.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：4.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。示例：若乙方未按照合同約定進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致甲方投訴，則乙方應(yīng)支付10%的違約金。4.2.2乙方未確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全、正常運行，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2.3乙方未妥善保管甲方提供的資料、圖紙、設(shè)備清單等，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：4.3.1第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若第三方在提供清潔服務(wù)時，造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞，則第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3.2第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)解除合