2025年度二零二五版房地產(chǎn)股份合作開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二零二五版房地產(chǎn)股份合作開發(fā)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______一、項(xiàng)目用地基本情況1.項(xiàng)目用地位于_______，土地面積為_______平方米，土地性質(zhì)為_______。2.項(xiàng)目用地四至范圍為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。3.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證號為_______。二、合作開發(fā)方式1.本合同采用股份合作開發(fā)方式，甲方以土地使用權(quán)出資，乙方以資金出資。2.甲方出資比例為_______%，乙方出資比例為_______%。三、項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容1.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.項(xiàng)目總建筑面積為_______平方米，其中住宅建筑面積為_______平方米，商業(yè)建筑面積為_______平方米，辦公建筑面積為_______平方米，配套設(shè)施建筑面積為_______平方米。3.項(xiàng)目開發(fā)周期為_______年，自合同簽訂之日起計算。四、投資回報1.甲方按照出資比例享有項(xiàng)目開發(fā)收益。2.乙方按照出資比例享有項(xiàng)目開發(fā)收益。3.項(xiàng)目開發(fā)收益分配方式為：每年_______月_______日，按照項(xiàng)目實(shí)際收益進(jìn)行分配。五、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用1.項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用包括但不限于：土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、建設(shè)安裝費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)等。2.項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，按照出資比例分擔(dān)。3.項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用具體金額及支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。六、項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。2.乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開發(fā)資金，并按照約定的時間和方式支付給甲方。3.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督等工作。4.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售、招商、運(yùn)營等工作。5.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目形象，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。七、違約責(zé)任1.甲方未按約定辦理項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按約定支付項(xiàng)目開發(fā)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方、乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目無法按時完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲乙雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、咨詢、融資、銷售、招商、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的獨(dú)立法人或其他組織。二、第三方介入方式a.項(xiàng)目合作：第三方以出資、技術(shù)、管理等方式參與項(xiàng)目開發(fā)。b.項(xiàng)目代理：第三方代表甲乙雙方處理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)事宜。c.項(xiàng)目咨詢：第三方提供項(xiàng)目開發(fā)過程中的專業(yè)咨詢和建議。d.項(xiàng)目服務(wù)：第三方提供項(xiàng)目開發(fā)過程中的專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計、施工、監(jiān)理等。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額如下：a.設(shè)計方：因設(shè)計不合理或錯誤導(dǎo)致項(xiàng)目損失，責(zé)任限額為設(shè)計合同金額的_______%。b.施工方：因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致項(xiàng)目損失，責(zé)任限額為施工合同金額的_______%。c.監(jiān)理方：因監(jiān)理不到位導(dǎo)致項(xiàng)目損失，責(zé)任限額為監(jiān)理合同金額的_______%。d.咨詢方：因咨詢建議錯誤導(dǎo)致項(xiàng)目損失，責(zé)任限額為咨詢合同金額的_______%。e.服務(wù)方：因服務(wù)不到位導(dǎo)致項(xiàng)目損失，責(zé)任限額為服務(wù)合同金額的_______%。四、第三方責(zé)任劃分a.按照合同約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。b.對自身工作范圍內(nèi)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等承擔(dān)直接責(zé)任。c.對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲乙雙方對第三方責(zé)任劃分如下：a.甲乙雙方應(yīng)明確第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的具體職責(zé)和權(quán)利。b.第三方應(yīng)按照合同約定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.第三方對自身工作范圍內(nèi)的損失承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對第三方工作范圍內(nèi)的損失不承擔(dān)責(zé)任。五、第三方介入后的合同修改1.甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對原合同進(jìn)行如下修改：a.在合同中增加第三方條款，明確第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。b.修改合同中的相關(guān)條款，確保第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受影響。c.修改合同中的付款方式、進(jìn)度安排等條款，以適應(yīng)第三方介入后的實(shí)際情況。2.修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。六、第三方變更及退出1.第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。2.第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，確定新的第三方或調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)方案。3.第三方變更或退出，不影響原合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。七、第三方介入后的爭議解決1.第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式_______份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________第三方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，為項(xiàng)目開發(fā)提供法律依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案的詳細(xì)圖紙和說明，并加蓋設(shè)計單位公章。說明：明確項(xiàng)目開發(fā)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為項(xiàng)目實(shí)施提供指導(dǎo)。3.項(xiàng)目投資估算及資金籌措計劃要求：提供項(xiàng)目投資估算及資金籌措計劃的詳細(xì)表格和說明，并加蓋財務(wù)部門公章。說明：明確項(xiàng)目總投資及資金來源，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。4.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計劃要求：提供項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計劃的詳細(xì)表格和說明，并加蓋項(xiàng)目管理部門公章。說明：明確項(xiàng)目開發(fā)的時間節(jié)點(diǎn)和任務(wù)分工，確保項(xiàng)目按時完成。5.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議的詳細(xì)文本，并加蓋甲乙雙方及第三方公章。說明：明確第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.項(xiàng)目開發(fā)過程中的各類合同要求：提供項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的各類合同，如設(shè)計合同、施工合同、監(jiān)理合同等，并加蓋相關(guān)單位公章。說明：證明項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作均有合法合同依據(jù)。7.項(xiàng)目驗(yàn)收報告要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收報告的詳細(xì)文本，并加蓋驗(yàn)收委員會公章。說明：證明項(xiàng)目已按約定完成開發(fā)，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.項(xiàng)目開發(fā)過程中的各類審批文件要求：提供項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的所有審批文件的復(fù)印件，并加蓋相關(guān)單位公章。說明：證明項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作均符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時開發(fā)。b.乙方未按約定時間提供項(xiàng)目開發(fā)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時開發(fā)。c.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格。d.甲乙雙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計劃，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。e.任何一方未按約定支付合同款項(xiàng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目延期及造成的損失，并支付違約金。b.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目延期及造成的損失，并支付違約金。c.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。d.甲乙雙方違約：甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方損失。e.任何一方未按約定支付款項(xiàng)：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)