2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與物業(yè)管理協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與物業(yè)管理協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理資質(zhì)，愿意與甲方合作開發(fā)該項目，并對項目進(jìn)行物業(yè)管理。3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作開發(fā)1.1項目概況：項目名稱：____________________項目地點：____________________項目性質(zhì)：____________________項目規(guī)模：____________________1.2合作方式：甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項目物業(yè)管理。1.3開發(fā)期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。1.4甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方負(fù)責(zé)項目的立項、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收等工作；（2）甲方負(fù)責(zé)項目的投資、融資、資金籌措等工作；（3）甲方負(fù)責(zé)項目的市場營銷、銷售、交付等工作；（4）甲方負(fù)責(zé)項目工程款的支付、稅費繳納等工作；（5）甲方按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費。1.5乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方負(fù)責(zé)項目的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安保巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作；（2）乙方按照甲方要求制定物業(yè)管理方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行；（3）乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的服務(wù)，包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、投訴處理等工作；（4）乙方負(fù)責(zé)項目竣工驗收后的移交工作；（5）乙方按照本合同約定向甲方支付物業(yè)管理費。第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理費：2.1.1物業(yè)管理費計費方式：____________________2.1.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：____________________2.1.3物業(yè)管理費繳納方式：____________________2.2物業(yè)管理期限：自項目交付之日起至____年____月____日止。2.3物業(yè)管理范圍：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。2.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條付款方式3.1開發(fā)建設(shè)資金：甲方按照工程進(jìn)度支付開發(fā)建設(shè)資金，具體支付比例及時間由雙方另行約定。3.2物業(yè)管理費：乙方按照物業(yè)管理合同的約定，向甲方支付物業(yè)管理費。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付開發(fā)建設(shè)資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付資金的____%計算；（2）甲方未按照合同約定交付項目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按項目總投資的____%計算；（3）甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付物業(yè)管理費的____%計算。4.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費的____%計算；（2）乙方未按照合同約定收取物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未收取物業(yè)管理費的____%計算。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____________________人民法院提起訴訟。第六條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、銷售代理、物業(yè)管理顧問、法律顧問等。6.2第三方介入的范圍6.2.1設(shè)計單位：負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計工作，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2施工單位：負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。6.2.3監(jiān)理單位：對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。6.2.4咨詢機(jī)構(gòu)：提供項目管理、市場分析、風(fēng)險評估等方面的咨詢服務(wù)。6.2.5融資機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方進(jìn)行項目融資，提供資金支持。6.2.6銷售代理：負(fù)責(zé)項目的市場營銷和銷售工作。6.2.7物業(yè)管理顧問：提供物業(yè)管理方面的專業(yè)建議和指導(dǎo)。6.2.8法律顧問：提供法律咨詢，確保合同條款的合法性和有效性。6.3第三方責(zé)任限額6.3.1第三方責(zé)任限額的確定：（1）甲方和乙方應(yīng)就第三方責(zé)任限額進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)、專業(yè)能力、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和項目風(fēng)險等因素綜合確定。6.3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马椖繐p失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式包括但不限于賠償、修復(fù)、退還費用等。6.3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：（1）在項目實施過程中，如遇特殊情況導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。6.4第三方與甲乙雙方的劃分6.4.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方與第三方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，甲方應(yīng)直接與第三方簽訂合同。（2）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和條件。（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其按照合同約定履行職責(zé)。6.4.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，乙方應(yīng)直接與第三方簽訂合同。（2）乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和條件。（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其按照合同約定履行職責(zé)。6.5第三方介入的流程6.5.1甲方和乙方應(yīng)在項目實施前確定第三方介入的事項，并書面通知對方。6.5.2甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體要求，包括但不限于工作范圍、時間安排、費用預(yù)算等。6.5.3甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.5.4甲方和乙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，確保其履行合同。6.6第三方介入的變更6.6.1如因項目需要，甲方和乙方可對第三方介入的事項進(jìn)行變更。6.6.2第三方介入的變更應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。6.7第三方介入的終止6.7.1如第三方未能履行合同義務(wù)或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方有權(quán)終止其介入。6.7.2第三方介入的終止應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。6.7.3第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供項目規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件，證明項目規(guī)劃符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。說明：甲方需在合同簽訂前取得項目規(guī)劃許可證，并向乙方提供相關(guān)證明文件。2.項目用地批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供項目用地批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件，證明項目用地合法。說明：甲方需在合同簽訂前取得項目用地批準(zhǔn)文件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。3.項目設(shè)計文件詳細(xì)要求：提供項目設(shè)計文件，包括但不限于建筑設(shè)計方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、設(shè)備設(shè)計圖紙等。說明：甲方需在合同簽訂前完成項目設(shè)計，并向乙方提供完整的設(shè)計文件。4.項目施工合同詳細(xì)要求：提供項目施工合同原件及復(fù)印件，證明施工單位的資質(zhì)和施工范圍。說明：甲方需與施工單位簽訂施工合同，并向乙方提供相關(guān)證明文件。5.項目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供項目監(jiān)理合同原件及復(fù)印件，證明監(jiān)理單位的資質(zhì)和監(jiān)理范圍。說明：甲方需與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同，并向乙方提供相關(guān)證明文件。6.項目融資合同詳細(xì)要求：提供項目融資合同原件及復(fù)印件，證明項目融資渠道和資金來源。說明：甲方需在合同簽訂前完成項目融資，并向乙方提供相關(guān)證明文件。7.項目銷售合同詳細(xì)要求：提供項目銷售合同原件及復(fù)印件，證明項目銷售情況。說明：乙方需在合同簽訂前完成項目銷售，并向甲方提供相關(guān)證明文件。8.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理合同原件及復(fù)印件，證明物業(yè)管理公司的資質(zhì)和物業(yè)管理范圍。說明：乙方需在合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并向甲方提供相關(guān)證明文件。9.項目驗收報告詳細(xì)要求：提供項目驗收報告原件及復(fù)印件，證明項目已通過驗收。說明：甲方需在項目竣工后組織驗收，并向乙方提供驗收報告。10.項目財務(wù)報表詳細(xì)要求：提供項目財務(wù)報表原件及復(fù)印件，證明項目資金使用情況。說明：甲方需定期向乙方提供項目財務(wù)報表，以便乙方了解項目資金使用情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付開發(fā)建設(shè)資金。（2）甲方未按合同約定交付項目。（3）甲方未按合同約定向乙方支付物業(yè)管理費。（4）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（5）乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定支付開發(fā)建設(shè)資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付資金的____%計算。甲方未按合同約定交付項目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按項目總投資的____%計算。甲方未按合同約定向乙方支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付物業(yè)管理費的____%計算。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未