2025年二手房銷售中介協(xié)議

2025年二手房銷售中介協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）名稱：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方有意將標的房產(chǎn)出售給乙方；乙方有意購買該標的房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的房產(chǎn)的銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在標的房產(chǎn)銷售過程中的權利、義務，確保標的房產(chǎn)的順利交易，保障雙方的合法權益。

二、簽訂背景

1.甲方在擁有標的房產(chǎn)的情況下，有意出售該房產(chǎn)，以滿足自身需求或投資需求。

2.乙方有意購買標的房產(chǎn)，以用于自住或投資。

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議，就標的房產(chǎn)的銷售事宜進行約定。

主要條款內(nèi)容：

一、標的房產(chǎn)及服務內(nèi)容

1.1標的房產(chǎn)的詳細地址為：____________________，產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。

1.2甲方同意將標的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買標的房產(chǎn)。

1.3甲方應提供標的房產(chǎn)的權屬證明、維修記錄、使用說明等相關文件，確保乙方購買時了解標的房產(chǎn)的實際情況。

1.4甲方應配合乙方進行房屋的看房、驗收等必要手續(xù)。

二、價格支付

2.1標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣____________元整（大寫：____________________）。

2.2乙方應在簽訂本協(xié)議之日起____________日內(nèi)支付定金人民幣____________元整（大寫：____________________）。

2.3乙方應在____________日內(nèi)支付剩余款項人民幣____________元整（大寫：____________________），支付方式為____________。

2.4甲方應在收到全部款項后____________日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權證及相關文件交付給乙方。

三、服務內(nèi)容及質(zhì)量標準

3.1甲方承諾標的房產(chǎn)在出售前不存在任何未披露的缺陷或問題。

3.2甲方應確保標的房產(chǎn)的配套設施齊全，符合乙方需求。

3.3甲方應在乙方要求下，協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。

四、違約責任

4.1若甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，每延遲一日，應向乙方支付日租金人民幣____________元整（大寫：____________________）作為違約金。

4.2若乙方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向甲方支付日萬分之____________的滯納金。

4.3若任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

五、保密條款

5.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及標的房產(chǎn)的相關信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至標的房產(chǎn)過戶完畢之日止。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本協(xié)議自生效之日起具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定的價格購買標的房產(chǎn)。

1.2甲方有權要求乙方在約定的時間內(nèi)支付定金和剩余款項。

1.3甲方有權要求乙方在合同約定的期限內(nèi)在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)中積極配合。

1.4甲方有義務向乙方提供標的房產(chǎn)的權屬證明、維修記錄、使用說明等相關文件。

1.5甲方有義務在標的房產(chǎn)出售前保證其無任何未披露的缺陷或問題。

1.6甲方有義務在標的房產(chǎn)交付前確保配套設施齊全，符合乙方需求。

1.7甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)向乙方交付標的房產(chǎn)及相應文件。

1.8甲方有義務在乙方要求下，協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

1.9甲方有義務在合同履行過程中遵守相關法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權益。

二、乙方權利與義務

2.1乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定的條件出售標的房產(chǎn)。

2.2乙方有權要求甲方在約定的時間內(nèi)交付標的房產(chǎn)及相應文件。

2.3乙方有權在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)中享有知情權和參與權。

2.4乙方有權要求甲方在標的房產(chǎn)交付前提供相關文件，確保標的房產(chǎn)的實際情況。

2.5乙方有權在標的房產(chǎn)交付后對標的房產(chǎn)進行合理使用。

2.6乙方有權在合同約定的期限內(nèi)向甲方支付定金和剩余款項。

2.7乙方有義務在簽訂本協(xié)議后，按照約定的時間支付款項。

2.8乙方有義務在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)中積極配合甲方。

2.9乙方有義務在合同履行過程中遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權益。

2.10乙方有義務在標的房產(chǎn)交付后，按照約定使用標的房產(chǎn)，不得擅自改變標的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

三、合作方式

3.1雙方應本著平等、互利、誠信的原則，共同推進標的房產(chǎn)的交易進程。

3.2甲方應在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)中積極配合乙方，確保過戶順利進行。

3.3乙方應在合同約定的期限內(nèi)向甲方支付款項，以保障交易安全。

3.4雙方應定期溝通，及時解決在合同履行過程中出現(xiàn)的任何問題。

3.5雙方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

3.6雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，應協(xié)商解決，并減輕對方的損失。

四、合同變更與解除

4.1本協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。

4.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

4.3本協(xié)議的變更或解除，不影響已履行部分的效力。

五、合同終止

5.1本協(xié)議履行完畢后，雙方應相互確認，本協(xié)議自動終止。

5.2本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定，各自履行完畢合同終止后的義務。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶完畢之日止，但不超過____________年。

1.2若合同約定的過戶期限延長，本協(xié)議的有效期限亦隨之延長，直至標的房產(chǎn)過戶完畢。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

三、合同的解除

3.1本協(xié)議的解除，必須符合以下條件之一：

a)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議解除本合同；

b)一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定提出解除；

c)發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行；

d)法律法規(guī)或政策調(diào)整導致本協(xié)議無法履行。

3.2本協(xié)議解除后，雙方應按照約定處理已履行的義務和未履行的義務。

四、合同的終止

4.1本協(xié)議的終止，包括以下情形：

a)標的房產(chǎn)過戶完畢；

b)雙方協(xié)議解除本協(xié)議；

c)本協(xié)議約定的有效期限屆滿；

d)發(fā)生法律規(guī)定的其他終止情形。

4.2本協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理剩余的義務和權利。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

5.3訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的義務，除非法院裁定中止履行。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

6.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.3雙方同意將因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議提交至標的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議的簽訂、生效、履行、解釋及爭議解決均不得違反中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。

7.3本協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準，其余條款仍然有效。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務：指合同雙方在合同履行過程中對涉及商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息承擔的保密責任，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。

2.違約責任：指合同一方違反合同約定，導致合同無法履行或者履行不符合約定時，應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導致合同無法履行。

4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中對合同條款的解釋、履行等產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.法律適用：指合同糾紛的解決應依據(jù)的法律，包括合同簽訂地的法律、國際慣例等。

6.管轄法院：指對合同糾紛有管轄權的法院，通常指合同簽訂地、標的物所在地、被告住所地等法院。

7.合同生效：指合同按照法律規(guī)定和合同約定，對合同雙方產(chǎn)生約束力的法律事實。

8.合同解除：指合同在有效期內(nèi)，因法定或約定的原因，使合同權利義務關系終止的法律行為。

9.合同終止：指合同權利義務關系因一定法律事實的出現(xiàn)而自然結(jié)束。

10.合同變更：指合同在有效期內(nèi)，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行的修改。

11.合同權利：指合同當事人根據(jù)合同約定所享有的權利，包括請求對方履行義務的權利、請求賠償損失的權利等。

12.合同義務：指合同當事人根據(jù)合同約定所承擔的義務，包括履行合同約定的行為、支付合同約定的費用等。

13.訴訟解決：指合同糾紛通過司法程序，由法院對爭議進行審理并作出裁決。

14.仲裁：指合同糾紛通過仲裁機構(gòu)進行的非訴訟解決方式，仲裁裁決具有法律效力。

15.權屬證明：指證明標的物所有權歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：合同簽訂后，甲方未能在約定時間內(nèi)交付標的房產(chǎn)。

注意事項：確保甲方在交付房產(chǎn)前具備完全的產(chǎn)權，避免因產(chǎn)權問題導致無法按時交付。

解決辦法：在合同中明確交付房產(chǎn)的期限和條件，若甲方未能按時交付，應按照合同約定的違約責任支付違約金，并協(xié)商延期交付或解除合同。

2.問題：乙方未能在約定時間內(nèi)支付款項。

注意事項：確保乙方的支付能力和信用，避免因乙方無力支付導致交易中斷。

解決辦法：在合同中設定分期付款的條款，對每期付款的時間、金額進行明確約定，并在每期付款前進行財務審核。若乙方未按時付款，應按照合同約定的違約責任支付滯納金。

3.問題：標的房產(chǎn)存在未披露的缺陷或問題。

注意事項：在交付前進行詳細的房產(chǎn)檢查，確保標的房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標準。

解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標準，約定甲方在交付前應進行必要的修繕和維護。若發(fā)現(xiàn)缺陷，甲方應負責修復，并在修復后進行驗收。

4.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。

注意事項：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。

解決辦法：在合同中附上詳細的條款解釋或附件，或在合同簽訂后進行書面解釋，以消除理解上的分歧。

5.問題：不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行。

注意事項：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理方式。

解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，包括延期履行、部分或全部免除責任等。

6.問題：合同解除或終止后，雙方對剩余權利義務的處理有爭議。

注意事項：在合同中明確解除或終止后的處理流程和責任劃分。

解決辦法：按照合同約定的處理方式解決，包括返還已付款項、交付相關文件等。

7.問題：合同履行過程中，法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，影響合同履行。

注意事項：關注法律法規(guī)和政策的變化，及時評估對合同履行的影響。

解決辦法：根據(jù)法律法規(guī)和政策的變化，協(xié)商調(diào)整合同條款或采取其他補救措施。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手房買賣：適用于個人或企業(yè)之間進行的二手房買賣交易，包括住宅、商業(yè)用房等。

2.房地產(chǎn)中介服務：適用于房地產(chǎn)中介機構(gòu)或個人提供的中介服務，協(xié)助買賣雙方完成交易。

3.房產(chǎn)過戶：適用于買賣雙方在完成房產(chǎn)交易后，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的場景。

4.房產(chǎn)質(zhì)量問題：適用于房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買賣雙方需要協(xié)商解決質(zhì)量問題的場景。

5.房產(chǎn)交易糾紛：適用于買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的任何糾紛，包括付款、交付、違約等問題。

6.房產(chǎn)交易資金安全：適用于保障房產(chǎn)交易資金安全，防止交易過程中出現(xiàn)資金挪用或欺詐的場景。

7.房產(chǎn)交易稅費處理：適用于買賣雙方在交易過程中涉及的各種稅費問題，如契稅、個人所得稅等。

8.房產(chǎn)交易文件管理：適用于房產(chǎn)交易過程中涉及的各種文件管理，包括產(chǎn)權證明、合同、發(fā)票等。

9.房產(chǎn)交易流程管理：適用于規(guī)范房產(chǎn)交易流程，確保交易順利進行，減少糾紛的場景。

10.房產(chǎn)交易法律風險防范：適用于防范房產(chǎn)交易過程中的法律風險，保障交易雙方合法權益的場景。

11.房產(chǎn)交易政策變化應對：適用于應對房產(chǎn)交易過程中法律法規(guī)或政策變化帶來的影響，調(diào)整交易策略的場景。

12.房產(chǎn)交易市場分析：適用于對房產(chǎn)交易市場進行分析，為買賣雙方提