2025年物業(yè)供暖設備維保協(xié)議

2025年物業(yè)供暖設備維保協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）系___________，乙方（以下簡稱“乙方”）系___________。鑒于甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)供暖設備的正常運行對業(yè)主的日常生活至關重要，為確保供暖設備安全、穩(wěn)定、高效運行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方物業(yè)供暖設備的維護保養(yǎng)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)供暖設備維護保養(yǎng)方面的權利義務，確保供暖設備的安全、穩(wěn)定、高效運行，為業(yè)主提供舒適的供暖服務。

二、簽訂背景

甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)供暖設備的使用年限已達到一定年限，為確保供暖設備在冬季供暖期間正常運行，甲乙雙方本著互利共贏的原則，就供暖設備的維護保養(yǎng)事宜達成本協(xié)議。

三、協(xié)議內(nèi)容

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.乙方負責甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)供暖設備的年度檢查、維修、保養(yǎng)及應急搶修等工作。

2.乙方應按照甲方提供的設備清單和圖紙，對供暖設備進行全面檢查，確保設備運行安全、可靠。

3.乙方應定期對供暖設備進行清潔、潤滑、調(diào)整，確保設備性能穩(wěn)定。

4.乙方應在供暖季節(jié)前完成供暖設備的試運行，確保供暖效果達到預期。

5.乙方應定期對供暖系統(tǒng)進行監(jiān)測，確保供暖參數(shù)符合國家標準。

二、質(zhì)量標準

1.乙方提供的維修保養(yǎng)服務應符合國家相關行業(yè)標準和規(guī)范。

2.乙方維修保養(yǎng)后的供暖設備應達到設計使用年限內(nèi)正常運行的要求。

3.乙方在維修保養(yǎng)過程中應使用合格的原廠配件或同等品質(zhì)的替代品。

三、價格支付

1.本協(xié)議服務費用為人民幣______元整，分_________期支付，具體支付時間和方式如下：

-首期支付：______元，于本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付；

-其余支付：______元，于供暖季節(jié)前支付。

2.乙方在提供服務過程中發(fā)生的額外費用，如材料費、運輸費等，由甲方另行支付。

四、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用對方的商業(yè)秘密。

五、違約責任

1.若乙方未按約定時間完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權要求乙方承擔相應違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

2.若乙方在維修保養(yǎng)過程中造成甲方設備損壞，乙方應負責賠償。

3.若甲方未按約定支付服務費用，乙方有權暫停或終止服務，并要求甲方支付違約金。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協(xié)議的修改、補充或解除，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議或變更協(xié)議。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準和價格支付提供供暖設備的維護保養(yǎng)服務。

2.甲方有權對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理改進建議。

3.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付服務費用。

4.甲方應提供必要的配合，包括但不限于提供設備清單、圖紙、工作場所等。

5.甲方應保證提供給乙方的信息真實、準確、完整，并對因信息錯誤導致的問題承擔責任。

6.甲方應在供暖季節(jié)前通知乙方進行試運行，確保供暖系統(tǒng)正常運行。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務費用。

2.乙方應按照甲方提供的設備清單和圖紙，對供暖設備進行全面檢查、維修、保養(yǎng)及應急搶修等工作。

3.乙方應保證維修保養(yǎng)后的供暖設備達到設計使用年限內(nèi)正常運行的要求。

4.乙方應使用合格的原廠配件或同等品質(zhì)的替代品進行維修保養(yǎng)。

5.乙方應在規(guī)定的時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，確保供暖系統(tǒng)正常運行。

6.乙方應定期對供暖系統(tǒng)進行監(jiān)測，確保供暖參數(shù)符合國家標準。

7.乙方應保護甲方提供的設備，不得因乙方原因造成設備損壞。

8.乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對供暖設備進行安全、環(huán)保的維護保養(yǎng)。

9.乙方應在接到甲方通知后，及時響應并處理供暖設備的故障和緊急情況。

三、合作方式

1.雙方應建立有效的溝通機制，確保信息及時、準確傳遞。

2.雙方應定期召開會議，討論供暖設備的運行狀況、維修保養(yǎng)計劃及改進措施。

3.雙方應共同制定應急預案，應對供暖設備故障和緊急情況。

4.雙方應相互配合，共同確保供暖設備的正常運行和業(yè)主的供暖需求得到滿足。

5.雙方應遵循誠實信用原則，共同維護供暖設備維護保養(yǎng)服務的質(zhì)量和形象。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自協(xié)議生效之日起計算。

2.本協(xié)議期滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

二、合同變更

1.本協(xié)議在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。

2.變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同終止條件

1.本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均可終止本協(xié)議。

3.一方嚴重違約，另一方有權終止本協(xié)議，并追究違約方的責任。

四、合同的解除

1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權解除本協(xié)議：

-乙方未能按照協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務，經(jīng)甲方催告后仍不履行；

-甲方未按約定支付服務費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付；

-一方因嚴重違約行為導致本協(xié)議無法履行。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止或爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交至___________法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務：指合同當事人之間就特定信息承擔的不得泄露、使用或允許他人使用對方商業(yè)秘密的義務。

2.違約責任：指合同一方違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)或合同利益受損，應承擔的法律責任。

3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、社會動蕩等，導致合同無法履行。

5.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。

6.仲裁委員會：指依法設立，負責仲裁爭議的機構。

7.仲裁裁決：指仲裁機構根據(jù)仲裁規(guī)則和事實作出的具有法律效力的裁決。

8.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律規(guī)范和原則。

9.管轄法院：指依法有權對合同爭議進行審判的法院。

10.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同效力的行為。

11.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，就合同部分內(nèi)容進行補充的書面協(xié)議。

12.變更協(xié)議：指對原合同部分內(nèi)容進行修改、補充的書面協(xié)議。

13.合同終止：指合同雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，合同權利義務關系終止的情形。

14.合同生效：指合同依法成立并具備法律約束力。

15.法律法規(guī)：指國家制定或認可，用以調(diào)整社會關系、規(guī)范行為、保護權利義務的規(guī)范性文件。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：乙方在維修保養(yǎng)過程中出現(xiàn)失誤，導致設備損壞。

**注意事項**：在簽訂合同時，應明確維修保養(yǎng)中的責任劃分和賠償標準。

**解決辦法**：合同中應詳細列出設備損壞的責任判定標準，明確賠償范圍和計算方式，一旦發(fā)生損壞，按合同約定執(zhí)行。

2.**問題**：甲方未能按時支付服務費用。

**注意事項**：確保支付條款明確，并設置合理的支付期限。

**解決辦法**：合同中應規(guī)定明確的支付時間、方式及逾期支付的違約金比例，甲方應按時支付，若逾期支付，應按約定支付違約金。

3.**問題**：供暖設備故障頻繁，影響業(yè)主供暖。

**注意事項**：定期檢查和維護設備，確保設備處于良好狀態(tài)。

**解決辦法**：乙方應按照合同約定，定期對供暖設備進行檢查和維護，確保供暖效果，一旦發(fā)生故障，乙方應及時響應并修復。

4.**問題**：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方溝通不暢。

**注意事項**：建立有效的溝通渠道和機制。

**解決辦法**：合同中應規(guī)定爭議解決機制，包括溝通流程、爭議解決時限等，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠及時溝通和解決。

5.**問題**：合同執(zhí)行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

**注意事項**：關注法律法規(guī)的更新，及時調(diào)整合同內(nèi)容。

**解決辦法**：雙方應定期審查合同內(nèi)容，確保其符合最新的法律法規(guī)要求，必要時進行合同變更。

6.**問題**：供暖設備維護保養(yǎng)服務不符合質(zhì)量標準。

**注意事項**：明確質(zhì)量標準和驗收流程。

**解決辦法**：合同中應詳細規(guī)定質(zhì)量標準，并設立驗收環(huán)節(jié)，確保乙方提供的服務符合約定標準。

7.**問題**：乙方維修保養(yǎng)人員工作態(tài)度不佳，影響業(yè)主滿意度。

**注意事項**：對乙方工作人員進行培訓和管理。

**解決辦法**：乙方應對維修保養(yǎng)人員進行專業(yè)培訓，規(guī)范服務態(tài)度，提高服務質(zhì)量。

8.**問題**：合同終止后的設備維護責任不清。

**注意事項**：在合同終止條款中明確設備維護責任。

**解決辦法**：合同中應規(guī)定合同終止后，設備維護的具體責任和交接流程。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.物業(yè)管理公司與其指定的供暖設備維護保養(yǎng)服務商之間建立長期合作關系，確保小區(qū)或住宅區(qū)供暖設備的正常運行。

2.住宅小區(qū)、辦公樓、學校、醫(yī)院等公共建筑或商業(yè)設施在供暖季節(jié)前，為確保供暖系統(tǒng)穩(wěn)定，與專業(yè)供暖設備維護保養(yǎng)公司簽訂維保協(xié)議。

3.供暖設備在使用過程中出現(xiàn)故障或需要定期保養(yǎng)時，業(yè)主委員會或物業(yè)管理部門與供暖設備維護保養(yǎng)服務商之間簽訂的短期維保合同。

4.在供暖設備更新?lián)Q代或重大維修工程完成后，為確保新設備或維修后的設備能夠穩(wěn)定運行，與維護保養(yǎng)服務商簽訂的維保協(xié)議。

5.供暖設備制造商或供應商提供售后服務時，與用戶或物業(yè)管理單位簽訂的供暖設備維護保養(yǎng)合同。

6.供暖設備在極端天氣條件下出現(xiàn)緊急故障，需要快速響應和維修時，與緊急維修服務商簽訂的短期維保協(xié)議。

7.在供暖設備維護保養(yǎng)服務中出現(xiàn)糾紛時，作為解決爭議的法律依據(jù)。

8.作為物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會評估和維護保養(yǎng)服務商服務質(zhì)量的標準。

9.作為供暖設備維護保養(yǎng)行業(yè)內(nèi)部規(guī)范和標準的參考文件。

10.在供暖設備維護保養(yǎng)相關法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化時，作為調(diào)整和維護保養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容的依據(jù)。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的供暖設備清單及圖紙。

2.供暖設備的相關技術參數(shù)和操作手冊。

3.雙方簽字（或蓋章）的合同副本。

4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及相關資質(zhì)證書復印件。

5.供暖設備原廠配件或同等品質(zhì)替代品的合格證明文件。

6.供暖設備維護保養(yǎng)服務記錄表。

7.供暖設備故障維修記錄及維修費用明細。

8.供暖設備年度檢查報告及保養(yǎng)計劃。

9.雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議或變更協(xié)議。

10.爭議解決過程中的相關文件和記錄。

11.供暖設備維護保養(yǎng)服務合