房地產(chǎn)開發(fā)合資合同書

房地產(chǎn)開發(fā)合資合同書合同編號：__________全稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________全稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條項目概況1.1項目名稱：________________________1.2項目位置：________________________1.3項目規(guī)模：________________________1.4項目投資總額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條合作方式2.1甲方以現(xiàn)金出資人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，占項目投資總額的_______%。2.2乙方以現(xiàn)金出資人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，占項目投資總額的_______%。2.3雙方共同承擔項目的開發(fā)建設(shè)、銷售、管理等一切費用。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合作期限為_______年，自項目取得土地使用權(quán)之日起計算。3.2合作期限內(nèi)，如項目未完成，雙方可協(xié)商一致延長合作期限。第四條項目管理4.1雙方共同設(shè)立項目公司，負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理。4.2項目公司董事會由甲方委派_______名董事，乙方委派_______名董事，董事長由_______方擔任。4.3項目公司監(jiān)事會由甲方委派_______名監(jiān)事，乙方委派_______名監(jiān)事，監(jiān)事長由_______方擔任。4.4項目公司財務(wù)實行獨立核算，按照國家相關(guān)法律法規(guī)進行財務(wù)管理。第五條分配與回報5.1項目銷售完成后，扣除成本、稅費等支出，剩余利潤按照雙方出資比例分配。5.2甲方和乙方應(yīng)按照國家稅收政策，依法繳納相關(guān)稅費。5.3項目虧損由雙方按照出資比例承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合作不能繼續(xù)進行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為項目投資總額的_______%。6.2任何一方未按照約定履行出資義務(wù)，視為違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何一方不得擅自變更、解除合同。8.2如雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。8.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的責任。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.審查資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、信譽及履約能力，確保合作方具備合法有效的開發(fā)資格。2.明確項目細節(jié)：合同中應(yīng)詳細列明項目的名稱、位置、規(guī)模、投資總額等關(guān)鍵信息，避免日后因信息不明確而產(chǎn)生糾紛。3.出資比例與方式：明確各方的出資比例、出資方式及出資期限，確保雙方按照約定履行出資義務(wù)。4.項目管理：合同中應(yīng)明確項目公司的設(shè)立、董事會和監(jiān)事會的構(gòu)成及其職責，保障項目的順利推進。5.利潤分配與虧損承擔：明確項目完成后利潤的分配比例及虧損的承擔方式，避免日后因分配不均產(chǎn)生爭議。6.違約責任：合同中應(yīng)規(guī)定違約金的計算方式及違約責任，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決方式：明確爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，對出現(xiàn)的問題及時協(xié)商，尋求最佳解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人違反合同約定的義務(wù)，不履行或者不適當履行合同義務(wù)的行為。3.違約金：指合同當事人一方因違約行為而應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.董事會：指公司治理結(jié)構(gòu)中的決策機構(gòu)，負責制定公司的經(jīng)營策略和重大決策。5.監(jiān)事會：指公司治理結(jié)構(gòu)中的監(jiān)督機構(gòu)，負責對公司董事會及高級管理人員的行為進行監(jiān)督。6.訴訟：指當事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起的請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動。7.民事權(quán)利義務(wù)：指民事法律關(guān)系主體依法享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：政府舊城改造項目，需要與政府相關(guān)部門合作。2.場合：涉及環(huán)保要求嚴格的區(qū)域，對施工過程中的環(huán)保標準有特殊要求。3.場合：項目位于文化遺產(chǎn)保護區(qū)域，需要額外考慮文化保護的要求。合同所需附件列表：1.雙方營