商鋪?zhàn)赓U合同-商業(yè)租賃合同

商鋪?zhàn)赓U合同-商業(yè)租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________第一條商鋪信息1.1商鋪位于__________，建筑面積為______平方米，具體商鋪平面圖見附件一。1.2商鋪的出租用途為__________，乙方須按照甲方的要求合理使用商鋪。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式第一年租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；第二年租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；以后每年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增______%。3.2租金支付方式為每______個(gè)月支付一次，每次支付______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方須合理使用商鋪，并按照甲方的要求進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修，裝修方案需經(jīng)甲方書面同意。5.2乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.3乙方不得在商鋪內(nèi)外從事違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離商鋪。6.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總租金的______%。6.3雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方的要求搬離商鋪，并支付甲方相應(yīng)的賠償。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。出租方（甲方）：____________________簽字：____________________日期：______年______月______日承租方（乙方）：____________________簽字：____________________日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)雙方主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)驗(yàn)證甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份等，確保合同主體合法有效。明確商鋪信息：確保合同中商鋪的位置、面積、用途等詳細(xì)信息準(zhǔn)確無誤。租賃期限與續(xù)租條款：明確租賃期限和續(xù)租條件，避免因續(xù)租問題產(chǎn)生糾紛。租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和滯納金標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。保證金條款：明確保證金的數(shù)額、退還條件和扣除方式。商鋪使用與維修責(zé)任：明確乙方對(duì)商鋪的使用和維修義務(wù)，避免損壞后的責(zé)任糾紛。合同解除與違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定解除合同的條件和違約責(zé)任，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.解決辦法：如發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方，即合同中的出租主體。承租方（乙方）：指租賃商鋪并支付租金的一方，即合同中的承租主體。租賃期限：指雙方約定的商鋪?zhàn)赓U的起止時(shí)間。租金：指乙方為使用商鋪而支付給甲方的費(fèi)用。滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的逾期付款違約金。保證金：指乙方為保障租賃合同履行，向甲方支付的一定數(shù)額的押金。違約金：指乙方違反合同約定，應(yīng)支付給甲方的一定數(shù)額的違約賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。合同解除：指在合同履行過程中，因特定條件成就而終止合同效力的行為。法律效力：指合同在法律上具有約束雙方行為的效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于熱門商圈，乙方計(jì)劃用于開設(shè)特色餐廳?！耙曳皆诮?jīng)營特色餐廳時(shí)，需確保所有食品衛(wèi)生符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響商鋪周邊環(huán)境。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致周邊環(huán)境污染或擾民，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照甲方要求采取改善措施。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，乙方計(jì)劃用作藝術(shù)工作室?！耙曳皆谑褂蒙啼?zhàn)鳛樗囆g(shù)工作室時(shí)，應(yīng)確保所有材料的使用和存放符合安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方舉辦展覽或活動(dòng)前，需提前向甲方提交活動(dòng)方案，并取得甲方書面同意。活動(dòng)期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安全管理和現(xiàn)場(chǎng)清潔。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于旅游景點(diǎn)附近，乙方計(jì)劃用作紀(jì)念品店?！耙曳皆诮?jīng)營紀(jì)念品店時(shí)，應(yīng)確保所售商品不侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得銷售假冒偽劣商品。同時(shí)，乙方應(yīng)積極參與甲方組織的旅游推廣活動(dòng)，共同提升商鋪的商業(yè)氛圍?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：商鋪平面圖提供商鋪的詳細(xì)平面布局，包括面積、格局等信息。2.附件二：裝修方案如果乙方計(jì)劃對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，需提供詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案，包括材料、色彩、布局等。3.附件三：租金支付憑證提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證