房產(chǎn)交易合同范文：二手住宅

房產(chǎn)交易合同范文：二手住宅合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手住宅出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：________________（省/市/區(qū)/街道/小區(qū)名稱(chēng)）1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋用途：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)面積：________________平方米1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.7土地使用權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三條付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，作為購(gòu)房誠(chéng)意金，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.2乙方支付首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3乙方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛、爭(zhēng)議和債務(wù)。5.2甲方應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付房款。5.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的____%作為違約金。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)，便于追蹤和管理。2.房屋基本信息：準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫(xiě)房屋的具體信息，包括地址、結(jié)構(gòu)、用途、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，確保房屋信息的真實(shí)性。3.交易價(jià)格：明確房屋交易價(jià)格，避免日后因價(jià)格產(chǎn)生的糾紛。4.付款方式及期限：詳細(xì)約定付款的方式和時(shí)間，確保雙方按時(shí)履行付款義務(wù)。5.房屋交付及過(guò)戶(hù)：明確房屋交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的比例，保障雙方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議：指合同履行過(guò)程中，雙方因?qū)贤瑮l款的理解或履行產(chǎn)生分歧。5.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，如所有權(quán)、使用權(quán)、債權(quán)等。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁判的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)在此確認(rèn)，甲方出售的房屋是合法繼承所得，且所有繼承人同意出售。必要時(shí)，甲方需提供繼承相關(guān)法律文件及繼承人同意出售的書(shū)面證明。2.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：由于乙方可能身處異地，甲乙雙方可約定采用電子簽名方式簽訂合同，并同意該電子簽名具有與手寫(xiě)簽名同等的法律效力。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋現(xiàn)狀的視頻或照片資料，以確認(rèn)房屋的真實(shí)情況。3.應(yīng)用場(chǎng)合：共有房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：如果房屋為甲方與他人共有，甲方應(yīng)在此明確說(shuō)明，并提供共有人的同意出售證明。若共有人對(duì)出售房屋有特殊要求，也應(yīng)在此列出，并得到乙方的認(rèn)可。4.應(yīng)用場(chǎng)合：貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付房款，甲乙雙方應(yīng)約定貸款審批通過(guò)后支付首付款和剩余房款的具體時(shí)間。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的文件。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)（包括房屋設(shè)施、設(shè)備清單）5.共有人同意出售證明（如有）6.繼承相關(guān)法律文件