官方房屋買賣合同模板及格式要求

官方房屋買賣合同模板及格式要求合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將自有房屋出售予乙方，乙方亦同意購買該房屋，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：____________________1.2房屋坐落位置：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4房屋土地使用權(quán)類型：____________________1.5房屋使用年限：____________________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付給甲方。（3）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、租賃、查封等。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)提供如下材料：（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）本合同原件；（3）其他相關(guān)部門要求提供的材料。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方入住前予以修復(fù)。4.2乙方在入住后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.3房屋保修期限為____年，自乙方入住之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，賣方需確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、租賃、查封等，否則可能導(dǎo)致交易。2.過戶手續(xù)：買方需按照約定時間準(zhǔn)備好相關(guān)材料，及時辦理過戶手續(xù)，以免影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.質(zhì)量保修：賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，明確保修期限和責(zé)任，對于入住后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時修復(fù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例，以保障合同履行和雙方的權(quán)益。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，通常為友好協(xié)商和訴訟，以備不時之需。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：賣方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)證明文件，必要時可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無瑕疵。2.過戶手續(xù)：買方應(yīng)準(zhǔn)備好所有必要的文件，并按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門的要求，及時辦理過戶手續(xù)。3.質(zhì)量保修：賣方應(yīng)提供書面保修承諾，買方發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)及時通知賣方，并保留相關(guān)證據(jù)以便維權(quán)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)詳細(xì)約定違約的情形和違約金的具體計(jì)算方式，確保一旦發(fā)生違約，受損方能夠得到合理補(bǔ)償。5.爭議解決：雙方在合同中應(yīng)明確約定爭議解決的具體方式，如選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)權(quán)利上存在的缺陷或問題，可能影響房屋的轉(zhuǎn)讓、使用或所有權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保修：賣方對出售的商品或提供服務(wù)在特定期間內(nèi)保證其質(zhì)量或性能的承諾。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方是親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系，同時確保交易公平。補(bǔ)充條款：“鑒于甲乙雙方系親戚/朋友關(guān)系，為了維護(hù)雙方友好情誼，本合同特別約定，交易過程中如遇任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，盡量避免法律訴訟?！?.應(yīng)用場合：房屋為老舊房屋，可能存在潛在維修問題。補(bǔ)充條款：“鑒于房屋建造年代較早，甲乙雙方同意，乙方在購買后自行承擔(dān)因房屋老化引起的維修費(fèi)用，甲方在交易前將已知的問題及維修歷史如實(shí)告知乙方?！?.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房，對交易時間有特殊要求。補(bǔ)充條款：“乙方因需申請貸款購房，雙方同意將過戶日期延后至乙方貸款批準(zhǔn)并籌集到余款之日，但最遲不得超過____年____月____日?！?.應(yīng)用場合：賣方急于出售房產(chǎn)，對交易速度有特別要求。補(bǔ)充條款：“甲方因特殊原因急需出售房產(chǎn)，乙方應(yīng)盡力加快貸款申請及過戶流程，雙方同意在合理范圍內(nèi)互相配合，以盡快完成交易。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2