服務(wù)合同范本：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

服務(wù)合同范本：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/住戶）：________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）：________________第一條物業(yè)基本信息1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)面積：________________1.4物業(yè)用途：________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)消防管理；（5）物業(yè)車輛管理；（6）物業(yè)公共設(shè)施管理；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)___元/平方米·月。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：每季度支付一次，每季度首月1日前支付。3.4甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方追討逾期付款違約金。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方可協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。4.3本協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反本協(xié)議的行為采取必要的措施；（3）依法解除本協(xié)議。（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)設(shè)施及設(shè)備正常運(yùn)行；（3）及時(shí)處理甲方提出的合理意見(jiàn)和建議；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出合理意見(jiàn)和建議；（3）依法解除本協(xié)議。（1）按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)公共秩序；（3）不得損壞物業(yè)設(shè)施及設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為逾期付款違約金。7.3乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付應(yīng)付金額的__%作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字）：______________ 乙方（簽字）：______________甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日 簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體的合法性。2.物業(yè)基本信息準(zhǔn)確：物業(yè)的名稱、地址、面積等信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.服務(wù)內(nèi)容具體：乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等，以避免服務(wù)不明確引發(fā)的爭(zhēng)議。4.費(fèi)用支付方式清晰：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式、金額、支付時(shí)間等，以及逾期支付的違約金計(jì)算方式。5.服務(wù)期限明確：合同中應(yīng)明確約定服務(wù)的有效期限，以及續(xù)約或提前終止的條件。6.權(quán)利義務(wù)分明：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確劃分，避免產(chǎn)生不必要的法律責(zé)任。7.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式及損失賠償。8.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確法院管轄權(quán)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：指為區(qū)分不同合同而賦予的特定編號(hào)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方為獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行解決。5.法律效力：指合同在法律上具有的約束力。6.續(xù)約：指合同到期后，雙方同意延長(zhǎng)合同期限的行為。7.違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：指違反法律法規(guī)，從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件具有審判權(quán)的法律依據(jù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)居民老齡化嚴(yán)重，需要特別關(guān)注老年人生活需求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供針對(duì)老年人的特別服務(wù)，如設(shè)置無(wú)障礙通道、定期組織健康講座、提供緊急呼叫系統(tǒng)等。同時(shí)，乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)配備適量的急救設(shè)施和藥品。2.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園，需考慮兒童的安全與娛樂(lè)需求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)所的安全設(shè)施完善，定期檢查游樂(lè)設(shè)備的安全性。乙方應(yīng)與幼兒園保持緊密聯(lián)系，共同舉辦兒童活動(dòng)，提升兒童居住環(huán)境。3.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)附近有大量外來(lái)務(wù)工人員，流動(dòng)性大，需要加強(qiáng)管理與服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)窗口，為外來(lái)務(wù)工人員提供便利的登記和咨詢服務(wù)。同時(shí)，乙方應(yīng)定期開(kāi)展安全教育活動(dòng)，提高務(wù)工人員的安全意識(shí)和社區(qū)歸屬感。4.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)居民結(jié)構(gòu)復(fù)雜，包含不同年齡段和職業(yè)的居民。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)不同居民的需求，提供多樣化的服務(wù)項(xiàng)目，如增設(shè)健身房、圖書(shū)室、社區(qū)活動(dòng)中心等，以滿足不同居民的生活和娛樂(lè)需求。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)安全管理制度4.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理制度5.物業(yè)車輛管理制度6.物業(yè)公共設(shè)施使用規(guī)定7.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃8.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程9.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證（發(fā)票、收據(jù)等）"考慮到我們小區(qū)里有很多爺爺奶奶，我們特別準(zhǔn)備了一些方便老人出行的無(wú)障礙設(shè)施，還會(huì)定期組織健康講座，讓大家能夠更加健康快樂(lè)地生活。""小區(qū)里的寶貝們是我們的未來(lái)，我們會(huì)確保他們的游樂(lè)場(chǎng)所安全又有趣，還會(huì)和幼兒園合作，舉辦更多適合小朋友的活動(dòng)。""我們知道小區(qū)里有很