商用房產(chǎn)抵押借款合同模板

商用房產(chǎn)抵押借款合同模板合同編號：__________甲方（抵押人）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（借款人）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方抵押給乙方的房產(chǎn)位于：____________________房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.2甲方保證該抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、保全等權(quán)利受限情況。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣：_______元整（大寫：____________________元整）。2.2借款期限自____年__月__日至____年__月__日。第三條借款用途乙方借款用于：____________________________（具體用途）。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方，作為乙方借款的擔(dān)保。4.2乙方在借款期限內(nèi)未按照約定還款的，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照乙方要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付乙方保管。第五條借款利率及還款方式5.1借款利率為：_____%（年利率），自借款之日起計息。（1）_______（還款方式，如：等額本息、等額本金、先息后本等）；（2）還款時間：每月__日；（3）還款金額：每月應(yīng)還本息合計人民幣：_______元整（大寫：____________________元整）。第六條違約責(zé)任（1）逾期利息：按借款利率的_____%計算；（2）違約金：逾期還款金額的_____%。6.2甲方未按照約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)或提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條解除合同7.1在借款期限內(nèi)，乙方提前還款的，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并按照實際借款期限計算利息。7.2在借款期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。7.3乙方未按照約定用途使用借款的，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即償還全部借款。第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽名/蓋章：__________日期：____年__月__日乙方（借款人）：__________簽名/蓋章：__________日期：____年__月__日見證人：__________簽名：__________日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同編號的唯一性和可追溯性。甲方（抵押人）應(yīng)確保所抵押的房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，無權(quán)屬爭議。乙方（借款人）應(yīng)詳細(xì)核實甲方提供的房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)真實有效。明確借款金額、期限、用途、利率及還款方式，避免歧義。甲方需按時辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將相關(guān)證件交付乙方保管。雙方應(yīng)遵守合同約定，如變更合同內(nèi)容，需雙方協(xié)商一致并修改合同。合同應(yīng)具備法律效力，建議在簽訂前由法律專業(yè)人士審核。2.解決辦法：如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權(quán)（Mortgage）：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。連帶保證（JointandSeveralGuarantee）：指擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)全部保證責(zé)任，債權(quán)人可以要求擔(dān)保人承擔(dān)全部或部分債務(wù)。權(quán)屬糾紛（DisputeoverOwnership）：指關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)的爭議，如房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題。法律效力（LegalEffectiveness）：指法律行為或法律文件在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生預(yù)期的法律后果。保全（Preservation）：指在訴訟過程中，為保障訴訟的正常進(jìn)行和當(dāng)事人的合法權(quán)益，對涉案財產(chǎn)采取的查封、扣押等強制措施。訴訟（Litigation）：指當(dāng)事人之間因財產(chǎn)權(quán)益或人身權(quán)益發(fā)生爭議，依法向人民法院提起的請求法院作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：小企業(yè)主為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，急需一筆資金投入新項目。補充條款：考慮到小企業(yè)主的實際情況，可以增加一條款：“如乙方因不可抗力或特殊經(jīng)營困難導(dǎo)致暫時無法按時還款，雙方可協(xié)商延期還款，甲方應(yīng)給予合理期限?！?.應(yīng)用場合：個人投資者購買商用房產(chǎn)，希望通過抵押房產(chǎn)獲得資金用于其他投資。補充條款：針對個人投資者的情況，可以增加一條款：“在借款期間，如乙方投資收益提前實現(xiàn)或房產(chǎn)價值顯著上升，乙方有權(quán)申請?zhí)崆斑€款，甲方應(yīng)予以配合?！?.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集開發(fā)資金，將尚未出售的商用房產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)。補充條款：針對房地產(chǎn)開發(fā)商，可以增加一條款：“