房地產(chǎn)開發(fā)合同(GF-0219)

房地產(chǎn)開發(fā)合同(GF-0219)合同編號：__________地址：________________________聯(lián)系電話：_____________________法定代表人：________________身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方為合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方為自愿購買甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：________________________1.2項(xiàng)目地址：________________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/綜合/其他（請?jiān)谙鄳?yīng)選項(xiàng)后打勾）。第二條房屋基本情況2.1房屋座落位置：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______________________2.3房屋用途：_______________________2.4房屋面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。2.5房屋樓層：_______層第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式：一次性付款/按揭付款/分期付款（請?jiān)谙鄳?yīng)選項(xiàng)后打勾）。3.3付款期限：________________________3.4按揭貸款事宜：如乙方選擇按揭付款，乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付期限：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3交付條件：房屋已取得《建筑工程施工許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)證件。第五條權(quán)益保障5.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證乙方依法取得房屋所有權(quán)。5.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證，并將相關(guān)手續(xù)及時(shí)交付乙方。5.3乙方有權(quán)對房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方不能按期取得房屋所有權(quán)證或房屋質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反本合同約定，未按期支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽名）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：確保甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方為具有完全民事行為能力的購房者。2.明確項(xiàng)目及房屋信息：包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模、性質(zhì)以及房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、用途和面積等。3.確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式：明確房屋交易的總價(jià)、付款方式（一次性、按揭或分期）及付款期限。4.了解交付及驗(yàn)收條款：包括交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及交付條件。5.權(quán)益保障：確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無法律瑕疵，并確保甲方按時(shí)辦理房屋所有權(quán)證。6.注意違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.了解爭議解決方式：當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.核實(shí)信息：雙方應(yīng)在簽訂合同前，通過相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)核實(shí)對方的真實(shí)信息。2.簽訂補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，證明其具備房地產(chǎn)開發(fā)能力的資格證書。3.完全民事行為能力：指具有完全的行為能力，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。4.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。5.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起的請求保護(hù)其合法權(quán)益的訴訟活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房者是首次購房的年輕人，對購房流程和相關(guān)法律法規(guī)不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指南，詳細(xì)解釋購房流程、所需材料和相關(guān)法律法規(guī)，以便乙方更好地了解購房事宜?！翱紤]到乙方是首次購房，甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購房指南，其中包括購房流程、所需材料、辦理房屋所有權(quán)證的步驟以及相關(guān)的法律法規(guī)解釋，幫助乙方順利完成購房過程?！?.應(yīng)用場合：購房者對房屋質(zhì)量有特殊要求，如環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、智能家居系統(tǒng)等。補(bǔ)充條款：甲方需保證房屋符合乙方的特殊質(zhì)量要求，并提供相關(guān)證明文件。“乙方對房屋的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和智能家居系統(tǒng)有特別要求，甲方應(yīng)保證房屋滿足這些標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)提供相應(yīng)的檢測報(bào)告和系統(tǒng)使用說明書。”3.應(yīng)用場合：購房者計(jì)劃在房屋交付后進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供裝修指南，并允許乙方在遵守規(guī)定的前提下進(jìn)行合理裝修?！耙曳接?jì)劃在房屋交付后進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供一份裝修指南，明確裝修過程中的注意事項(xiàng)和相關(guān)規(guī)定，并允許乙方在遵守社區(qū)管理和安全標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行合理裝修?！?.應(yīng)用場合：購房者擔(dān)心未來的物業(yè)管理和服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確物業(yè)管理公司的資質(zhì)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督?！耙曳綄ξ磥淼奈飿I(yè)管理和服務(wù)有所顧慮，甲方承諾將選擇有資質(zhì)的物業(yè)管理公司，并提供其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)甲方將對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方享受到滿意的服務(wù)?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)