辦公空間租賃合同樣本及轉(zhuǎn)讓協(xié)議

辦公空間租賃合同樣本及轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于____________________，建筑總面積為____平方米，具體用途為辦公。1.2甲方保證租賃物業(yè)符合國家有關(guān)建筑安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，并保證乙方在租賃期間正常使用租賃物業(yè)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月的租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首期租金，以后每期租金應(yīng)在支付日的____個工作日前支付。第四條轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.1在租賃期內(nèi)，乙方如需將租賃物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，必須提前一個月向甲方提出書面申請，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。4.2在甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的情況下，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)與本合同約定的租賃條件一致，并不得低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)后，仍應(yīng)承擔(dān)本合同項下的各項義務(wù)，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條物業(yè)管理及維修5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，并確保租賃物業(yè)的正常使用。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失及維修費用。5.3租賃期間，租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費用，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.明確雙方主體信息：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。解決辦法：在合同開頭部分詳細(xì)填寫雙方主體信息。2.詳細(xì)描述租賃物業(yè)情況：包括物業(yè)位置、面積、用途等。解決辦法：在第一條中詳細(xì)描述租賃物業(yè)的具體情況。3.租賃期限和續(xù)租條件：明確租賃期限以及續(xù)租的具體條件。解決辦法：在第二條中明確約定租賃期限及續(xù)租條件。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和支付時間。解決辦法：在第三條中詳細(xì)約定租金及支付方式。5.轉(zhuǎn)讓協(xié)議：約定乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的條件和程序。解決辦法：在第四條中詳細(xì)約定轉(zhuǎn)讓協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。6.物業(yè)管理及維修責(zé)任：明確雙方在物業(yè)管理及維修方面的責(zé)任。解決辦法：在第五條中明確約定物業(yè)管理及維修責(zé)任。7.違約責(zé)任：約定雙方在違約時的責(zé)任及違約金計算方式。解決辦法：在第六條中詳細(xì)約定違約責(zé)任。8.爭議解決方式：明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。解決辦法：在第七條中約定爭議解決方式。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃并使用租賃物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃物業(yè)：指甲乙雙方約定的用于租賃的辦公空間。4.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃時間范圍。5.租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費用。6.轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃物業(yè)的全部或部分出租給第三方的行為。7.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.滯納金：指乙方逾期支付租金時，按照約定應(yīng)支付給甲方的違約金。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：創(chuàng)業(yè)公司租賃辦公空間補充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)公司可能初期資金緊張，可以增加一條關(guān)于租金遞增機制的條款，例如：“租賃前兩年，租金按照合同約定金額執(zhí)行；若乙方業(yè)務(wù)發(fā)展良好，自第三年起，雙方可協(xié)商適當(dāng)調(diào)整租金。”2.場合：跨國公司設(shè)立分支機構(gòu)補充條款：由于跨國公司可能需要適應(yīng)不同國家的法律法規(guī)，可以增加一條關(guān)于遵守當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)的條款，例如：“乙方應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，并確保其業(yè)務(wù)活動符合中國的文化習(xí)俗和商業(yè)道德?！?.場合：共享辦公空間補充條款：共享辦公空間可能涉及多租戶共同使用某些設(shè)施，可以增加一條關(guān)于共享資源使用的條款，例如：“乙方有權(quán)使用甲方提供的共享辦公設(shè)施，如會議室、休息區(qū)等，但應(yīng)合理使用并遵守相關(guān)管理規(guī)定?！?.場合：短期項目租賃補充條款：短期租賃可能對租賃期限有特殊要求，可以增加一條關(guān)于短期租賃的條款，例如：“若乙方租賃