房屋拆遷補(bǔ)償合同（四）：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及流程

房屋拆遷補(bǔ)償合同（四）：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及流程合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被拆遷人）：______________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因__________項(xiàng)目需要，須對(duì)乙方擁有的房屋進(jìn)行拆遷，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍及房屋情況1.1拆遷范圍：________________1.2乙方房屋地址：________________1.3乙方房屋性質(zhì)：________________1.4乙方房屋面積：________________1.5乙方房屋結(jié)構(gòu)：________________第二條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋補(bǔ)償：按照乙方房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）搬遷補(bǔ)助：乙方房屋面積每平方米補(bǔ)助人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助：乙方臨時(shí)安置期間，甲方每月補(bǔ)助人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（4）其他補(bǔ)償：根據(jù)乙方房屋實(shí)際情況，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的生活設(shè)施、裝修、家具等補(bǔ)償。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋補(bǔ)償款支付給乙方。第三條拆遷流程（1）甲方在拆遷前，應(yīng)向乙方送達(dá)《房屋拆遷通知》，告知乙方拆遷事宜。（2）甲乙雙方在收到《房屋拆遷通知》后____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行房屋評(píng)估，確定乙方房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。（3）甲乙雙方在房屋評(píng)估結(jié)果出來后____個(gè)工作日內(nèi)，就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。（4）甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋補(bǔ)償款支付給乙方。（5）乙方在收到房屋補(bǔ)償款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。3.2甲方在拆遷過程中，應(yīng)確保乙方合法權(quán)益，不得采取暴力、威脅等不正當(dāng)手段進(jìn)行拆遷。第四條違約責(zé)任4.1甲方未能按照約定支付房屋補(bǔ)償款，應(yīng)自逾期之日起按照__%的利率支付違約金。4.2乙方未能按照約定將房屋騰空并交付給甲方，應(yīng)自逾期之日起按照__%的利率支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________特此說明，本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：確保甲乙雙方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以避免合同無效或執(zhí)行困難。2.明確拆遷范圍：詳細(xì)描述拆遷的具體范圍，包括房屋地址、面積、性質(zhì)和結(jié)構(gòu)等，確保雙方對(duì)拆遷對(duì)象有清晰的認(rèn)識(shí)。3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體化：明確房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和其他補(bǔ)償?shù)木唧w金額，避免日后因金額不清而產(chǎn)生糾紛。4.拆遷流程嚴(yán)謹(jǐn)：詳細(xì)規(guī)定拆遷流程的每一步，包括通知、評(píng)估、簽訂合同、支付補(bǔ)償款及房屋騰空等，確保雙方按照約定履行各自義務(wù)。5.違約責(zé)任明確：明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方關(guān)系。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法有權(quán)進(jìn)行房屋拆遷的單位或個(gè)人。2.被拆遷人（乙方）：指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人，因拆遷而需搬遷的當(dāng)事人。3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：指拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)慕痤~和方式。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益沖突而產(chǎn)生的糾紛解決方式。6.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：舊城區(qū)改造項(xiàng)目，涉及到歷史建筑保護(hù)。補(bǔ)充條款：考慮到歷史建筑的特殊性，甲乙雙方同意在拆遷過程中，對(duì)具有歷史價(jià)值的建筑部分進(jìn)行專業(yè)評(píng)估和保護(hù)。若評(píng)估認(rèn)定需保留部分建筑，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)保護(hù)費(fèi)用，并協(xié)助乙方進(jìn)行必要的修繕工作。2.場(chǎng)合：拆遷區(qū)域內(nèi)有特殊人群，如老年人、殘疾人等需要特別關(guān)懷的居民。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的便利和支持，確保特殊人群在拆遷和安置過程中的權(quán)益得到充分保障。例如，提供臨時(shí)住所的便利設(shè)施，以及必要的醫(yī)療和交通支持。3.場(chǎng)合：拆遷區(qū)域有學(xué)校、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在拆遷過程中，不影響學(xué)生的正常學(xué)習(xí)和生活。如有需要，甲方應(yīng)協(xié)助解決學(xué)生的臨時(shí)學(xué)習(xí)場(chǎng)所，并在新的安置區(qū)域優(yōu)先考慮教育設(shè)施的建設(shè)。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.拆遷范圍內(nèi)的房屋平面圖4.乙方身份證復(fù)印件5.乙方戶口本復(fù)印件6.特殊人群相關(guān)證明文件（如有）7.甲方公司資質(zhì)證明文件8.雙方授權(quán)代表的有效證件如果我們?cè)诟脑炖铣菂^(qū)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)有些房子特別有年頭，咱們就得請(qǐng)專家來看看，該保護(hù)的就要保護(hù)，費(fèi)用的事情不用你操心，我們甲方來承擔(dān)。咱們這片兒有老年人、殘疾人，他們生活不容易，咱