商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書

商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：__________1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系方式：__________________2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方聯(lián)系方式：__________________第一條標(biāo)的物1.1標(biāo)的物位于____________________，房產(chǎn)證號為____________________，建筑總面積為____平方米，土地使用面積為____平方米。1.2甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵，并保證標(biāo)的物在轉(zhuǎn)讓過程中不受任何第三方的權(quán)利主張。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、繳納相關(guān)稅費等。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照甲方的要求提供必要的文件和資料。3.3甲方應(yīng)在辦理完畢轉(zhuǎn)讓手續(xù)后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對標(biāo)的物進行驗收，確認(rèn)標(biāo)的物的實際情況與甲方所述相符。如乙方對標(biāo)的物有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，否則視為乙方對標(biāo)的物的認(rèn)可。第五條保密條款5.1雙方應(yīng)對在本次轉(zhuǎn)讓過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_____%。6.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。2.轉(zhuǎn)讓價格：雙方應(yīng)明確標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價格，并在合同中詳細注明，以避免日后產(chǎn)生爭議。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理，確保轉(zhuǎn)讓過程符合法律規(guī)定。4.交付及驗收：乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)對標(biāo)的物進行驗收，確認(rèn)實際情況與甲方所述相符。5.保密條款：雙方應(yīng)對在轉(zhuǎn)讓過程中獲悉的保密信息予以保密，避免泄露商業(yè)秘密。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時，能夠追究對方的責(zé)任。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時，能夠依法解決。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)律師的法律咨詢，以確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。2.審查合同：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進行仔細審查，確保條款齊全、表述清晰。3.補充協(xié)議：如合同中有未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)生的爭議，如房產(chǎn)、土地等。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封、扣押：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或者轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。7.民事訴訟：指當(dāng)事人之間因財產(chǎn)權(quán)益或者其他民事權(quán)益發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果商業(yè)地產(chǎn)位于一個即將開發(fā)的區(qū)域，預(yù)計未來會有大量人口遷入，帶動商業(yè)發(fā)展。補充條款：考慮到區(qū)域發(fā)展的潛在價值，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來增值分成的內(nèi)容。即如果在未來五年內(nèi)，該區(qū)域商業(yè)價值提升，乙方同意按照_____%的比例與甲方分享因區(qū)域發(fā)展帶來的額外增值收益。2.場合：商業(yè)地產(chǎn)附近有重要交通樞紐或者公共設(shè)施即將完工，可能對商業(yè)地產(chǎn)的價值產(chǎn)生積極影響。補充條款：鑒于附近交通樞紐/公共設(shè)施的完工將對標(biāo)的物產(chǎn)生重大利好，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于信息共享的條款。甲方應(yīng)定期向乙方通報相關(guān)工程進度，乙方有權(quán)根據(jù)最新信息調(diào)整商業(yè)計劃。3.場合：乙方計劃在商業(yè)地產(chǎn)上開展特殊行業(yè)，如教育、醫(yī)療等，需要符合特定資質(zhì)或認(rèn)證。補充條款：為了確保乙方的商業(yè)計劃能夠順利實施，雙方同意增加一條關(guān)于資質(zhì)認(rèn)證的條款。如果乙方需要在標(biāo)的物上開展特殊行業(yè)，甲方應(yīng)提供必要的支持文件，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。