蘇州房地產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本

蘇州房地產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)坐落：__________1.2房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房地產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房地產(chǎn)面積：__________平方米1.5房地產(chǎn)用途：__________第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將過戶費(fèi)用支付給甲方。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證房地產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.3乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在一般質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保出賣方為合法所有權(quán)人，不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬，指的是房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬情況。2.核實(shí)信息：雙方應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)的基本信息，包括坐落、面積、用途等，確保信息的準(zhǔn)確性。法律名詞解釋：核實(shí)，指對房地產(chǎn)信息的真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)。3.明確價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)的價(jià)格及支付方式，包括定金、尾款支付的時(shí)間和金額。法律名詞解釋：定金，是指買方在合同簽訂時(shí)預(yù)先支付給賣方的一部分房款，作為合同履行的擔(dān)保。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)方。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房地產(chǎn)的所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移到買受方。5.質(zhì)量保證：出賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)的質(zhì)量，并對入住后發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。法律名詞解釋：維修責(zé)任，指出賣方對房地產(chǎn)質(zhì)量問題的修復(fù)義務(wù)。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。訴訟，指合同當(dāng)事人向法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，房地產(chǎn)為遺產(chǎn)的一部分。補(bǔ)充條款：考慮到甲方作為遺產(chǎn)繼承人，需要在遺產(chǎn)分配過程中遵守相關(guān)法律規(guī)定，雙方同意在合同生效后，甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明其對房地產(chǎn)的合法繼承權(quán)。2.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購房者，雙方同意甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和支持，包括但不限于解答乙方關(guān)于購房流程、稅費(fèi)、貸款等方面的疑問，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.場合：房地產(chǎn)位于正在進(jìn)行舊區(qū)改造的區(qū)域。補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)可能受到舊區(qū)改造政策的影響，雙方同意若因政府征收、拆遷等原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)甲方應(yīng)在扣除合理費(fèi)用后無息退還乙方。4.場合：乙方計(jì)劃購買后進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在購買后對房地產(chǎn)進(jìn)行合法范圍內(nèi)的翻新或重建，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全。甲方應(yīng)提供必要的建筑圖紙和相關(guān)資料。合同