農(nóng)村房屋買賣合同

農(nóng)村房屋買賣合同合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于____省/市/縣（區(qū)）____鎮(zhèn)/鄉(xiāng)/街道____村，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.3乙方在簽訂本合同時(shí)，已對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，充分了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買上述房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接收房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。第四條乙方權(quán)利及義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定的條款購買甲方所擁有的農(nóng)村房屋。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)足額支付房屋總價(jià)款。4.3乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋，確保房屋的安全和完好。第五條甲方權(quán)利及義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定的條款出售其擁有的農(nóng)村房屋。5.2甲方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明文件，簽署相關(guān)文件。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如乙方未按照本合同約定的支付方式及時(shí)足額支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_____%。6.3如甲方未按照本合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：__________買受方（乙方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣方（甲方）為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.實(shí)地查看：買受方（乙方）在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。3.明確價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房屋總價(jià)款、定金金額、剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及方式。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如遇爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.定金：指當(dāng)事人一方為擔(dān)保債務(wù)的履行，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，可以抵作價(jià)款或者賠償損失。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提出請(qǐng)求，要求法院依法審理并解決爭(zhēng)議的法律行為。6.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意，符合法律規(guī)定的生效條件，合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭成員間財(cái)產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到家庭成員間可能有特殊情況，比如兄弟姐妹之間的財(cái)產(chǎn)分割，我們可以在合同中增加一條：“若甲乙雙方為直系親屬或家庭成員，本合同在履行過程中，應(yīng)充分考慮家庭和諧，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則進(jìn)行協(xié)商，如有必要，可邀請(qǐng)其他家庭成員或第三方協(xié)助調(diào)解。”2.場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)“鑒于房屋為甲方與配偶的共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得配偶的書面同意，并在合同簽訂前提供相關(guān)證明文件。若因共有財(cái)產(chǎn)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：當(dāng)房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題時(shí)，可以增加如下條款：“若甲方出售的房屋涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲方應(yīng)確保已取得所有繼承人的同意，并已依法完成繼承手續(xù)。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說明（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施情況等）6.定金支付憑證7.甲方配偶同意出售房屋的書面文件（如有）8