城市商鋪?zhàn)赓U合同模板

城市商鋪?zhàn)赓U合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪信息1.1商鋪位置：_________________1.2商鋪面積：_________________1.3商鋪用途：_________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用5.1乙方須按照本合同約定的商鋪用途進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，確保商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。5.3乙方在租賃期間，不得在商鋪內(nèi)外從事違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害甲方及第三方合法權(quán)益。第六條維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修；（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。7.2甲方未能按照約定將商鋪交付給乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。7.3乙方逾期支付租金累計(jì)超過__個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一識(shí)別碼，便于甲乙雙方及相關(guān)部門追蹤和管理。2.主體信息：甲乙雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確完整的主體信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。3.商鋪信息：明確商鋪的具體位置、面積及用途，避免未來使用過程中出現(xiàn)爭議。4.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租條款。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付頻率和逾期支付的處理方式。6.保證金：規(guī)定保證金的數(shù)額、退還條件和扣除方式。7.商鋪使用：乙方應(yīng)遵守商鋪用途，合理使用設(shè)施，不得違法經(jīng)營。8.維修責(zé)任：明確甲乙雙方對(duì)商鋪及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。9.合同解除與違約責(zé)任：明確雙方提前解除合同的條件和違約責(zé)任。10.爭議解決：確定糾紛解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.友好協(xié)商：優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的問題。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就租賃事宜達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。出租方（甲方）：擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將其提供給乙方使用的個(gè)人或單位。承租方（乙方）：從甲方租賃商鋪并支付租金的個(gè)人或單位。租賃期限：合同規(guī)定的商鋪?zhàn)赓U時(shí)間。租金：乙方為使用甲方商鋪而支付的對(duì)價(jià)。保證金：為確保合同履行，乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：合同雙方在執(zhí)行合同過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，選擇的解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果商鋪位于旅游景點(diǎn)附近，乙方計(jì)劃在旅游旺季舉辦特色活動(dòng)。補(bǔ)充條款：考慮到旅游旺季的特殊性，乙方可以在合同中增加如下條款：“在旅游旺季期間，乙方有權(quán)舉辦與旅游景點(diǎn)相關(guān)的特色活動(dòng)，但需提前一個(gè)月向甲方提交活動(dòng)方案，并確?；顒?dòng)安全、合法、不干擾其他商戶正常經(jīng)營?！?.場合：如果商鋪所在區(qū)域即將進(jìn)行城市改造，可能會(huì)影響租賃期間的經(jīng)營。補(bǔ)充條款：為應(yīng)對(duì)這種情況，合同中可以加入：“如因政府城市規(guī)劃或城市改造項(xiàng)目導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求提前解除合同，甲方應(yīng)退還乙方未使用租金及保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任?！?.場合：乙方計(jì)劃在商鋪內(nèi)安裝特定的設(shè)備或進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：乙方可以在合同中提出：“乙方在進(jìn)行商鋪裝修或安裝設(shè)備前，需向甲方提交設(shè)計(jì)方案和設(shè)備清單，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修或安裝設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不得破壞商鋪主