杭州餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同

杭州餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于：__________。1.2商鋪面積：__________平方米。1.3商鋪結(jié)構(gòu)：__________。1.4商鋪用途：餐飲業(yè)。第二條租賃期限2.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的要求遷離租賃商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元作為保證金。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）對(duì)乙方違反本合同的行為采取必要的措施；（3）在租賃期滿后收回商鋪。5.2甲方義務(wù)：（1）保證商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）在租賃期間，負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用商鋪；（2）在租賃期間，享有商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；（3）在租賃期滿后，按照本合同約定遷離商鋪。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金；（2）合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；（3）在租賃期間，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）租賃期滿后，按照本合同約定遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2乙方逾期支付租金的，除支付應(yīng)付租金外，還應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，乙方具有租賃和經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的合法資格。2.商鋪信息準(zhǔn)確：商鋪的地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息需準(zhǔn)確無(wú)誤，以便雙方明確租賃標(biāo)的。3.租賃期限與續(xù)租條件：明確租賃期限和續(xù)租申請(qǐng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免因未及時(shí)申請(qǐng)續(xù)租而導(dǎo)致的合同終止。4.租金與支付方式：租金金額及支付方式需明確，包括支付時(shí)間、逾期支付的滯納金等。5.保證金：保證金的數(shù)額、支付及退還條件需詳細(xì)約定。6.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，包括維修保養(yǎng)、經(jīng)營(yíng)管理、法律法規(guī)遵守等。7.違約責(zé)任：對(duì)雙方可能發(fā)生的違約行為及其責(zé)任進(jìn)行明確，包括違約金計(jì)算等。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠高效處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同（Contract）：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出租方（Lessor）：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人使用的當(dāng)事人。3.承租方（Lessee）：指租賃他人租賃物的當(dāng)事人。4.租賃期限（LeaseTerm）：指租賃合同約定的租賃時(shí)間。5.租金（Rent）：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。6.保證金（SecurityDeposit）：指為確保合同履行，承租方在簽訂合同時(shí)向出租方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。7.違約金（LiquidatedDamages）：指當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜念A(yù)定賠償金。8.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決特定問(wèn)題而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于旅游景點(diǎn)附近，吸引大量游客。補(bǔ)充條款：考慮到旅游旺季和淡季的客流量差異，雙方同意租金可根據(jù)季節(jié)性進(jìn)行調(diào)整。例如，旅游旺季的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月，淡季租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪所在區(qū)域即將進(jìn)行大規(guī)模市政建設(shè)，可能會(huì)影響生意。補(bǔ)充條款：如果因市政建設(shè)導(dǎo)致乙方生意受到嚴(yán)重影響，乙方有權(quán)要求甲方降低租金或解除合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在商鋪內(nèi)舉辦特色活動(dòng)，如美食節(jié)、文化展覽等。補(bǔ)充條款：乙方需提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交活動(dòng)方案。在確?；顒?dòng)安全、合法的前提下，甲方應(yīng)予以支持。若活動(dòng)對(duì)商鋪造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪所在建筑物需要進(jìn)行大修或翻新。補(bǔ)充條款：如果因建筑物大修或翻新導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)提供臨時(shí)替代商鋪或給予乙