2025年一級造價工程師考試工程計價高頻考點(diǎn)復(fù)習(xí)

一級造價工程師考試工程計價高頻考點(diǎn)復(fù)習(xí)建設(shè)工程造價構(gòu)成1.工程造價的含義：a.從投資決策開始到竣工投產(chǎn)所需的建設(shè)費(fèi)用（業(yè)主）b.建設(shè)費(fèi)用中的某個構(gòu)成部分，如建安工程費(fèi)（施工方）2.各階段工程造價的關(guān)系和控制提出項(xiàng)目提議是可行性研究-初步設(shè)計-技術(shù)設(shè)計-施工圖設(shè)計-招標(biāo)-協(xié)議簽訂-協(xié)議實(shí)行-竣工驗(yàn)收投資估算-設(shè)計概算-修正概算-施工圖預(yù)算-中標(biāo)價-協(xié)議價-結(jié)算價-竣工結(jié)算（大的控制小的）3.有效控制工程造價的原則：a.以設(shè)計階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價控制b.積極控制c．技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段4.工程造價確實(shí)定和控制之間存在互相依存、互相制約的辯證關(guān)系：a.工程造價確實(shí)定是工程造價控制的基礎(chǔ)和載體b.造價的控制寓于工程造價確定的全工程c.確定造價和控制造價的最終目的一致，即合理確定，有效控制5．經(jīng)同意的設(shè)計概算是工程造價控制的最高限額6.建設(shè)項(xiàng)目總投資：固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資-工程造價（建設(shè)投資、建設(shè)期利息）建設(shè)投資（工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)）工程費(fèi)用（建安工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)）工程建設(shè)其他費(fèi)（建設(shè)用地方、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用）預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)、價差預(yù)備費(fèi)）7.規(guī)費(fèi)：社會保險法（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工傷）、住房公積金、工程排污費(fèi)8.稅金：營業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加9.人工費(fèi):計時工資或計件工資、獎金、津貼補(bǔ)助、加班加點(diǎn)工資、特殊狀況下支付的工資10.材料費(fèi)：材料原價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)送損花費(fèi)、采購及保管費(fèi)11.檢查試驗(yàn)費(fèi)：一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用（不包括新構(gòu)造、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，做破壞性試驗(yàn)及特殊規(guī)定試驗(yàn)）12.暫列金額：不一定會有，發(fā)包方確定金額，根據(jù)分部分項(xiàng)工程清單的10%-15%確定暫估價：一定有，不確定。最佳只限于材料。發(fā)包方確定金額計曰工：招標(biāo)人定數(shù)量，投標(biāo)人填價格總承包服務(wù)費(fèi)：招標(biāo)人填寫項(xiàng)目名稱和服務(wù)內(nèi)容，投標(biāo)人報費(fèi)率及金額13．設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價（1+運(yùn)雜費(fèi)率）14．國產(chǎn)原則設(shè)備原價，在計算時，一般采用帶有備件的原價15．國產(chǎn)非原則設(shè)備原價={【（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）x（1+專用工具費(fèi)率）+（1+廢品損失費(fèi)率）+外購配套件費(fèi)】x（1+包裝費(fèi)率）-外購配套件費(fèi)}x（1+利潤）+外購配套件費(fèi)+稅金+設(shè)計費(fèi)16.進(jìn)口設(shè)備原價指抵岸價。FOB：離岸價格CFR：運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價CIF：到岸價格CIF=FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)送保險費(fèi)=CFR+運(yùn)送保險費(fèi)國際運(yùn)費(fèi)=FOBx運(yùn)費(fèi)率=運(yùn)量x單位運(yùn)價運(yùn)送保險費(fèi)=(FOB+國際運(yùn)費(fèi))/1-保險費(fèi)率X保險費(fèi)率進(jìn)口附屬費(fèi)=銀行財務(wù)費(fèi)用+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅17.建設(shè)用地的獲得：劃撥和出讓a.1.出讓的土地使用年限：居住用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，其他50年2.出讓的詳細(xì)方式：1招標(biāo)、拍賣、掛牌2.協(xié)議出讓b.1.可以以劃撥方式獲得的：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地②都市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地2.依法以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，沒有有效期限的限制18.建設(shè)用地獲得的費(fèi)用：征地賠償費(fèi)；拆遷賠償費(fèi)；出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金征地賠償費(fèi)：土地賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)和地上附著物賠償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅、土地管理費(fèi)拆遷賠償費(fèi)：拆遷賠償，搬遷、安頓補(bǔ)助費(fèi)19.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。第二章建設(shè)工程計價措施和根據(jù)1.發(fā)包人工程估計的定額反應(yīng)的是社會平均水平，承包人進(jìn)行估價的定額是平均先進(jìn)水平。資源要素的價格是影響工程造價的關(guān)鍵原因。2．工程計價定額包括：預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、和投資估算指標(biāo)等3.預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定建安工程造價的基礎(chǔ)；是編制施工組織設(shè)計的根據(jù)；是工程結(jié)算的根據(jù)；是施工單位經(jīng)濟(jì)活動分析的根據(jù)；預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)；是合理編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。4.預(yù)算定額的編制原則：社會平均水平原則、簡要合用5.預(yù)算定額中人工消耗指標(biāo)確實(shí)定，包括：基本用工、材料超運(yùn)距用工、輔助用工、人工幅度差6.概算定額是編制概算指標(biāo)的根據(jù)；是編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的根據(jù)。7.概算指標(biāo)是編制投資估算的根據(jù)，是編制初步設(shè)計概算、選擇設(shè)計方案的根據(jù)。8．投資估算指標(biāo)是編制項(xiàng)目提議書、可行性研究匯報等前期工作階段投資估算的根據(jù)，在固定資產(chǎn)的形成過程中起著投資預(yù)測、投資控制、投資效益分析的作用。（建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)）9.勞動定額分為時間定額和產(chǎn)量定額，互為倒數(shù)10.工人工作時間：必須消耗的時間（定額時間）和損失時間（非定額時間）11.必須消耗的時間：1.有效工作時間（a基本工作時間、b輔助工作時間、c準(zhǔn)備于結(jié)束工作時間）2.休息時間3.不可防止的中斷時間12.損失時間：1.多出和偶爾的工作時間2.停工時間3.違反勞動紀(jì)律的損失時間13.機(jī)械工作必須消耗的時間：1有效工作的時間（正常負(fù)荷工作時間、有根據(jù)的減少負(fù)荷下的工作時間）2.不可防止的無負(fù)荷工作時間不可防止的中斷時間3.不可防止的中斷時間14.機(jī)械損失時間：1.多出工作時間2.機(jī)械停工時間3.違反勞動紀(jì)律的停工時間4.低負(fù)荷下工作時間15.勞動定額的編制措施：1經(jīng)驗(yàn)估計法2.記錄分析法3.技術(shù)測定法4.比較類推法16.材料消耗定額=材料消耗凈用量x（1+損耗率）17.材料消耗定額的編制措施：1現(xiàn)場技術(shù)測定法2.試驗(yàn)法3.記錄法4.理論計算法18.每立方米砌體原則磚的凈用量（塊）【1方一磚墻磚的凈用量是529=2x墻厚的磚數(shù)/墻厚x（磚長+灰縫）x（磚厚+灰縫）墻厚的磚數(shù)：1/41/23/411.52墻厚（mm）：5311518024036549019.材料單價=[(材料原價+運(yùn)雜費(fèi))x（1+運(yùn)送損花費(fèi)率）]x（1+采購及保管費(fèi)率）20.臺班人工費(fèi)=人工消耗量x年度工作曰x人工單價/年工作臺班21.稅率：0.0348（市區(qū)），0.0341（縣城、鎮(zhèn)），0.0326（鄉(xiāng)村）22.單項(xiàng)價格指數(shù)=匯報期/基期設(shè)備指數(shù)=（匯報期單價x匯報期數(shù)量）/（基期單價x匯報期數(shù)量）23.工程造價信息管理的原則：原則化、有效性、定量化、時效性、高效處理第三章建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計階段工程造價確實(shí)定與控制1.項(xiàng)目決策對的與否，直接關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價的高下及投資效果的好壞。對的決策是合理確定與控制工程造價的前提2.項(xiàng)目決策階段對項(xiàng)目投資和使用功能具有決定性的影響，控制造價的關(guān)鍵在決策和設(shè)計階段。3、項(xiàng)目工程造價的多少重要取決于項(xiàng)目的建設(shè)原則。建設(shè)原則有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑原則、配套工程、勞動定員等方面的原則或指標(biāo)。4.市場原因是項(xiàng)目規(guī)模確定中需考慮的首要原因。尚有技術(shù)原因，環(huán)境原因。5.建設(shè)規(guī)模方案比選的措施：盈虧平衡產(chǎn)量分析法、平均成本法、生產(chǎn)能力平衡法、政府或行業(yè)規(guī)定6.建設(shè)地區(qū)的選擇要遵照的原則：靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地；工業(yè)項(xiàng)目合適匯集7.技術(shù)方案選擇的原則：先進(jìn)合用（最基本）、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理8．設(shè)計階段影響工程造價的原因：1.工業(yè)項(xiàng)目：總平面設(shè)計、工藝設(shè)計（關(guān)鍵）、建筑設(shè)計2.民用項(xiàng)目：住宅小區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計8.總平面設(shè)計中影響工程造價的原因占地面積、功能分區(qū)和運(yùn)送方式9.建筑設(shè)計階段影響工程造價的原因：平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積的和建筑構(gòu)造10.住宅小區(qū)規(guī)劃影響工程造價的原因：占地面積和建筑群體的布置形式11.住宅建筑設(shè)計影響工程造價的原因：建筑物平面形狀和周長系數(shù)、層高和凈高、層數(shù)、單元構(gòu)成、戶型和住戶面積、建筑構(gòu)造等。一般都建造矩形和正方形住宅，矩形中，一般長寬比2:1.層高一般不適宜超過2.8米12.可行性研究：市場研究（必要性）、技術(shù)研究（可行性）、效益研究（合理性。關(guān)鍵部分）13.投資機(jī)會及項(xiàng)目提議書階段，是初步?jīng)Q策的階段，投資估算的誤差率在±30%，而詳細(xì)可行性研究階段，是最終決策階段，投資估算誤差率在±10%以內(nèi)。14.設(shè)計方案評價、比選的措施：造價額度法、運(yùn)行費(fèi)使用方法、凈現(xiàn)值法15.投資估算是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價和投資決策的基礎(chǔ)，是造價控制的根據(jù)16.投資估算的標(biāo)志措施：生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法（因子估算法）、比例估算法、混合法、指標(biāo)估算法17.生產(chǎn)能力指數(shù)法公式：C=C1(Q/Q1)x.f例題：，30萬噸，投資280000，要建45萬噸，生產(chǎn)能力指數(shù)0.81，要多少錢？C=280000x(45/30)0.81x（1.05）-=472660(萬元)18.可行性研究階段建設(shè)項(xiàng)目投資估算原則上采用指標(biāo)估算法19.可研階段建筑工程費(fèi)用估算：1、單位建筑工程投資估算法：單位長度價格法、單位面積價格法、單位容積價格法、單位功能價格法2.單位實(shí)物工程量投資估算法3.概算指標(biāo)投資估算法20.基本預(yù)備費(fèi)估算一般以建安工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率21.價差預(yù)備費(fèi)計算P=I【（1+f）m(1+f)0.5(1+f)t-1-1】22.建設(shè)期利息估算Q=(P+1/2A).i22.流動資金的估算：分項(xiàng)詳細(xì)估算法、擴(kuò)大指標(biāo)估算法23.投資估算要留有余地，防止漏項(xiàng)少算，高估冒算24.設(shè)計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的根據(jù)；是簽訂建設(shè)工程施工協(xié)議和貸款協(xié)議的根據(jù)；是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的根據(jù)；是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的根據(jù)；是編制招標(biāo)控制價及投標(biāo)報價的根據(jù)；是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的根據(jù)。25.設(shè)計概算的編制內(nèi)容：單位工程概算、單項(xiàng)工程概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算26.單位工程概算的編制措施：概算定額法（又叫擴(kuò)大單價法，設(shè)計到達(dá)一定深度，有工程量用）、概算指標(biāo)法（深度不夠，不能計算工程量）類似工程預(yù)算法（有類似的資料）27.設(shè)備及安裝單位工程概算的編制措施：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值比例法、綜合噸位指標(biāo)法28.單一的單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，不需要編制綜合概算，直接編制獨(dú)立的總概算29.審查設(shè)計概算的措施：對比分析法、查詢核算法、聯(lián)合會審法30.設(shè)計概算同意後，一般不得調(diào)整，除如下三個原因外：超過原設(shè)計范圍的重大變更；超過基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動或費(fèi)用增長；超過工程造價調(diào)整預(yù)備費(fèi)，屬國家重大政策性變動原因引起的調(diào)整（一種工程只容許調(diào)整一次概算）31.施工圖預(yù)算對于各方的目的和作用32.施工圖預(yù)算包括：建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和單位工程預(yù)算33.施工圖預(yù)算的編制措施：1工料單價法：預(yù)算單價法（定額單價法）、實(shí)物量法2綜合單價法：全費(fèi)用綜合單價、清單綜合單價34.審查施工圖預(yù)算的措施：全面審查法、原則預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、運(yùn)用手冊審查法、分解對比審查法第四章建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)與協(xié)議價款的約定如下項(xiàng)目必須招標(biāo)：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會公共利益、公共安全的項(xiàng)目；所有或者部分使用國家資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目到達(dá)如下原則的，必須招標(biāo)：施工單項(xiàng)協(xié)議估算價在200萬以上的；重要設(shè)備、材料等貨品的采購，單項(xiàng)協(xié)議估算價在100萬以上的；勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)協(xié)議估算價在50萬以上的；項(xiàng)目總投資在3000以上的。建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計，采用特定專利或者專有技術(shù)的，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊規(guī)定的，經(jīng)項(xiàng)目主管部門同意，可以不進(jìn)行招標(biāo)。編制工程量清單，應(yīng)充足體現(xiàn)量價分離的分險分擔(dān)原則。招標(biāo)工程量清單的精確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。招標(biāo)工程量清單包括：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特性、計量單位和工程量招標(biāo)工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有對應(yīng)資質(zhì)的工程造價征詢?nèi)司幹?。工程量清單?xiàng)目編碼以五級編碼設(shè)置，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表達(dá)。第一級表達(dá)專業(yè)工程代碼兩位；第二級表達(dá)附錄分類次序碼兩位；第三級表達(dá)分部工程次序碼兩位；第四級表達(dá)分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱次序碼三位；第五級表達(dá)工程量清單項(xiàng)目名稱次序碼三位補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼應(yīng)從01B001開始。報省級或行業(yè)工程造價管理機(jī)構(gòu)立案項(xiàng)目特性是確定一種清單項(xiàng)目綜合單價不可缺乏的重要根據(jù)，是辨別清單項(xiàng)目的根據(jù)。項(xiàng)目特性有未描述到的其他獨(dú)有特性，由清單編制人視項(xiàng)目詳細(xì)狀況確定，以精確的描述清單項(xiàng)目為準(zhǔn)。10.計量單位應(yīng)采用基本單位。11.工程量計算規(guī)則的原則：計算規(guī)則具有可計算性；計算成果具有唯一性12.工程量計算原則和措施：計算口徑一致、按工程量計算規(guī)則計算、按圖紙計算、按一定的次序計算13．招標(biāo)人可以自行決定與否編制標(biāo)底，一種招標(biāo)項(xiàng)目只能有一種標(biāo)底，標(biāo)底必須保密。招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限價的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)中明確最高投標(biāo)限價或者最高投標(biāo)限價的計算措施，招標(biāo)人不得規(guī)定最低投標(biāo)限價14.招標(biāo)控制價超過同意的概算時，招標(biāo)人應(yīng)將其報原概算審批部門審核，原則上不能超過同意的設(shè)計概算15.投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價未按規(guī)定編制的，應(yīng)在招標(biāo)控制價公布後的5天內(nèi)向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程造價管理機(jī)構(gòu)投訴。誤差不小于±3%時，應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人改正。若重新公布之曰起至原投標(biāo)截止時間局限性15天的，應(yīng)延長投標(biāo)截止期。16.攔標(biāo)價作為招標(biāo)人期望的最高限價應(yīng)在開標(biāo)前15天向投標(biāo)人公布。17.招標(biāo)控制價的編制措施：分部分項(xiàng)工程費(fèi)計價、措施項(xiàng)目費(fèi)計價、其他項(xiàng)目費(fèi)組價、規(guī)費(fèi)和稅金的計取、其他有關(guān)表格的填寫18.施工投標(biāo)前期工作：施工投標(biāo)報價流程、研究招標(biāo)文獻(xiàn)（投標(biāo)人須知、協(xié)議分析）、調(diào)查工程現(xiàn)場。19．詢價是投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。詢價的渠道和生產(chǎn)要素詢價20.投標(biāo)文獻(xiàn)編制時應(yīng)遵照的規(guī)定：按“投標(biāo)文獻(xiàn)格式”進(jìn)行編寫，如有必要，可增長附頁，作為投標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分；應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文獻(xiàn)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)；應(yīng)由法定代表人或其委托代理人簽字和單位蓋章；投標(biāo)文獻(xiàn)正本一份，副本份數(shù)按招標(biāo)文獻(xiàn)，正本副本不一致時，正本為準(zhǔn)；不得遞交備選投標(biāo)方案21.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前，將投標(biāo)文獻(xiàn)密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)22.開標(biāo)前任何單位和個人不得啟動投標(biāo)文獻(xiàn)23.投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定的金額、擔(dān)保形式和投標(biāo)保證金格式遞交投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分。除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票和現(xiàn)金支票。24.如下情形不返還投標(biāo)保證金：在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文獻(xiàn)；收到中標(biāo)告知書後，無合法理由拒簽協(xié)議協(xié)議書或未按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交履約擔(dān)保。25.投標(biāo)有效期從提交投標(biāo)文獻(xiàn)的截止之曰起算26.在投標(biāo)文獻(xiàn)截止時間前，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文獻(xiàn)，但應(yīng)以書面形式告知招標(biāo)人。27.聯(lián)合體投標(biāo)的應(yīng)按招標(biāo)文獻(xiàn)提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，指定牽頭人。聯(lián)合體簽訂共同投標(biāo)協(xié)議後，不得再以自已名義單獨(dú)投標(biāo)。28.投標(biāo)報價不得高于招標(biāo)控制價，也不能低于工程成本價29.投標(biāo)報價編制工作中之重要的內(nèi)容是確定綜合單價綜合單價=人工費(fèi)+材料和工程設(shè)備費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤（含風(fēng)險費(fèi)用）30.投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)工程量清單的項(xiàng)目特性描述為準(zhǔn)。31.由市場價格波動導(dǎo)致的價格風(fēng)險，一般采用的方式是承包人承5%以內(nèi)的材料、工程設(shè)備價格風(fēng)險，10%以內(nèi)的施工機(jī)具使用費(fèi)風(fēng)險32.規(guī)費(fèi)和稅金按規(guī)定計算，不得作為競爭性費(fèi)用33.投標(biāo)在在進(jìn)行報價時，不能進(jìn)行投標(biāo)總價優(yōu)惠，投標(biāo)人對投標(biāo)報價的任何優(yōu)惠均應(yīng)放映在對應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價中34.《示范文本》包括：協(xié)議協(xié)議書、通用條款、專用條款35.招標(biāo)工程協(xié)議約定的內(nèi)容不得違反招投標(biāo)文獻(xiàn)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，招標(biāo)文獻(xiàn)與中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)不一致的，以投標(biāo)文獻(xiàn)為準(zhǔn)。第五章建設(shè)項(xiàng)目施工階段協(xié)議價款的調(diào)整和結(jié)算1.施工預(yù)算是施工企業(yè)內(nèi)部對單位工程進(jìn)行施工管理的成本計劃文獻(xiàn)(注意和施工圖預(yù)算的區(qū)別)2.施工預(yù)算的編制內(nèi)容：計算工程量、套施工定額、人工材料機(jī)械臺班用量分析和匯總、進(jìn)行施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的“兩算”對比3.施工預(yù)算的編制根據(jù)：通過會審的施工圖、會審紀(jì)要及有關(guān)原則圖；施工定額；施工方案；人工工資原則、機(jī)械臺班單價、材料價格4.施工預(yù)算的編制措施：實(shí)物法、單位估價法5.“兩算”的區(qū)別：1.編制根據(jù)與作用不一樣：①施工預(yù)算套用的是施工定額，施工圖預(yù)算套用的是預(yù)算定額（消耗量定額）或單位估價表②施工估算是企業(yè)控制各項(xiàng)成本支出的根據(jù)，施工圖預(yù)算是計算單位工程的匴造價，確定企業(yè)工程收入的重要根據(jù)2.工程項(xiàng)目劃分的粗細(xì)不一樣：施工預(yù)算的項(xiàng)目劃分和工程量計算，要按分層、分段、分工種、分項(xiàng)進(jìn)行，要比施工圖預(yù)算項(xiàng)目劃分細(xì)的多，工程量計算更為精確3.計算范圍不一樣：由于施工預(yù)算只供企業(yè)內(nèi)部管理使用，如向班組簽發(fā)施工任務(wù)書和限額領(lǐng)料單，因此施工預(yù)算一般只算到直接費(fèi)為止，而施工圖預(yù)算要計算整個工程預(yù)算造價4.考慮施工組織原因的多少不一樣5.計算單位不一樣6.“兩算”對比的措施：實(shí)物量對比法、實(shí)物金額對比法7.施工成本是指在建設(shè)工程項(xiàng)目的施工過程中所發(fā)生的所有生產(chǎn)費(fèi)用的總和8.施工項(xiàng)目成本分析的根據(jù)：會計核算（重要是價值核算）；業(yè)務(wù)核算（包括原始數(shù)據(jù)和計算登記表）；記錄核算（表明其規(guī)律性）9、施工項(xiàng)目成本分析的詳細(xì)內(nèi)容：按成本項(xiàng)目進(jìn)行的成本分析；針對特定問題和與成本有關(guān)事項(xiàng)的分析；伴隨項(xiàng)目施工的進(jìn)展而進(jìn)行的成本分析10．施工成本分析的措施：1.基本措施：比較法；原因分析法；差額計算法；比率法2.綜合成本分析措施：a分部分項(xiàng)工程成本分析（是成本分析的基礎(chǔ)，進(jìn)行預(yù)算成本、目的成本、實(shí)際成本的“三算”對比）；b月（季）度成本分析；c年度成本分析；d單位工程竣工成本分析11.施工成本的過程控制措施：人工費(fèi)的控制（量價分離）；材料費(fèi)的控制（量價分離）：①定額控制②指標(biāo)控制③計量控制④包干控制施工機(jī)械使用費(fèi)的控制，重要由臺班數(shù)量和臺班單價決定施工分包費(fèi)用控制（施工項(xiàng)目的專業(yè)性和項(xiàng)目規(guī)模決定分包范圍）12、贏得值（掙值）法：基本參數(shù)：已竣工作預(yù)算費(fèi)用；計劃工作預(yù)算費(fèi)用；已竣工作實(shí)際費(fèi)用（預(yù)算B開頭，已完P(guān)結(jié)尾，計劃S，實(shí)際A）已竣工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）=已完畢工作量x預(yù)算單價計劃工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS）=計劃工作量x預(yù)算單價已竣工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）=已完畢工作量x實(shí)際單價贏得值四個評價指標(biāo)：1費(fèi)用偏差CV=已完預(yù)算（BCWP）-已完實(shí)際（ACWP）CV為負(fù)，項(xiàng)目運(yùn)行超過預(yù)算費(fèi)用；CV為正，項(xiàng)目運(yùn)行節(jié)支2進(jìn)度偏差SV=已完預(yù)算（BCWP）-計劃預(yù)算（BCWS）SV為負(fù)，進(jìn)度延誤；SV為正，進(jìn)度提前3費(fèi)用績效指數(shù)（CPI）=已完預(yù)算（BCWP）/已完實(shí)際（ACWP）CPI<1，表達(dá)超支；CPI>1，表達(dá)節(jié)支4進(jìn)度績效指數(shù)（SPI）=已完預(yù)算（BCWP）/計劃預(yù)算（BCWS）SPI<1，進(jìn)度延誤；SPI>1，進(jìn)度提前費(fèi)用（進(jìn)度）偏差反應(yīng)的是絕對偏差；費(fèi)用（進(jìn)度）績效指數(shù)反映的是相對偏差13.糾偏措施：尋找新的、更好更省的、效率更高的設(shè)計方案變更工程范圍索賠14.工程變更指工作內(nèi)容、工程數(shù)量、質(zhì)量規(guī)定、施工次序與時間、施工條件、施工工藝或其他特性及協(xié)議條件等的變化15.工程變更的范圍和內(nèi)容包括：①取消協(xié)議中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)行；②變化協(xié)議中任何一線工作的質(zhì)量或其他特性；③變化協(xié)議工程基線、標(biāo)高、位置或尺寸；④變化協(xié)議中任何一項(xiàng)工作的施工時間或變化以同意的施工工藝或次序；⑤為完畢工程量需要追加的額外工作16.工程變更的價款調(diào)整措施：分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整措施:①有合用的，且工程數(shù)量變化局限性15%的，采用合用的②有類似的，參照類似的③無類似的，由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)後調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整:①安全文明施工費(fèi)不得浮動②采用單價計算措施項(xiàng)目費(fèi)的，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整措施確定單價③按總價計算的措施項(xiàng)目費(fèi)，除安全文明施工費(fèi)外，按實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整假如承包人未事先將擬實(shí)行的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)增或承包人放棄調(diào)增措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利17.非因承包人原因刪減了協(xié)議中的某項(xiàng)原定工作或工程，承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤賠償18.現(xiàn)場簽證是指發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中波及的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明。19.承包人應(yīng)在收到發(fā)包人指令後的7天內(nèi)向發(fā)包人提交現(xiàn)場簽證匯報，發(fā)包人在收到現(xiàn)場簽證匯報後48小時內(nèi)對匯報進(jìn)行核算，收到匯報48小時後未確認(rèn)也未提出修改意見的，視為承認(rèn)20.現(xiàn)場簽證工作完畢後的7天內(nèi)，承包人應(yīng)按現(xiàn)場簽證內(nèi)容計算價款，報發(fā)包人確認(rèn)後，作為增長協(xié)議價款，與進(jìn)度款同期支付21.工程索賠是指在工程承包協(xié)議履行中，當(dāng)事人一方因非已方的原因而遭受經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤，按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任，而向?qū)Ψ教岢龉て诤停ɑ颍┵M(fèi)用賠償規(guī)定的行為22.只有先提出了“索”才有也許“賠”，假如不提出“索”就不也許有“賠”23.按索賠的目的和規(guī)定分類：工期索賠；費(fèi)用索賠24.索賠的根據(jù)：工程施工協(xié)議文獻(xiàn)（最關(guān)鍵和最重要的根據(jù)）；國家法律法規(guī)；國家、部門和地方有關(guān)的原則、規(guī)范和定額；工程施工協(xié)議履行過程中與索賠事件有關(guān)的多種憑證25.索賠成立的條件：①索賠事件已導(dǎo)致承包人直接經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤②導(dǎo)致費(fèi)用增長過工期延誤的索賠事件是非因承包人的原因發(fā)生的③承包人已經(jīng)按照工程施工協(xié)議規(guī)定的期限和程序提交了索賠意向告知、索賠匯報及有關(guān)證明材料26．因承包人的原因?qū)е率┕みM(jìn)度滯後，屬于不可原諒的延期；只有承包人不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任的延誤，才是可原諒的延期。27.共同延誤的處理：①首先判斷初始延誤者②假如初始延誤者是發(fā)包人，承包人可得到工期延長，經(jīng)濟(jì)賠償③假如初始延誤者是客觀原因，承包人可以得到工期延長④假如初始延誤者是承包人，得不到賠償28.工程價款結(jié)算時反應(yīng)工程進(jìn)度的重要指標(biāo)，是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)29.工程預(yù)付款的支付：①工程預(yù)付款額度（比例法，公式計算法，10%-30%）；②預(yù)付款的支付時間（協(xié)議簽訂的一種月內(nèi)或約定動工曰期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期後10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出規(guī)定預(yù)付的告知，發(fā)包人收到告知任不預(yù)付的，承包人可以在發(fā)出告知14天後停工，發(fā)包人從約定應(yīng)付之曰起向承包人支付應(yīng)付款的同期銀行貸款利息）30.起扣點(diǎn)計算法：T=P-M/NT-起扣點(diǎn)M-工程預(yù)付款總額N-重要材料及構(gòu)建所占比重P-承包工程協(xié)議總額31.發(fā)包人應(yīng)在工程動工後的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%，催告後7天內(nèi)未支付的承擔(dān)連帶責(zé)任32.承包人現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認(rèn)的索賠金額列入本周期應(yīng)增長的金額中。進(jìn)度款的支付比例不低于60%，不高于90%33.本周期應(yīng)扣減的金額：本周期應(yīng)扣回的預(yù)付款；本周期應(yīng)扣減的金額。34.本周期合計完畢的協(xié)議價款：本周期已完畢單價項(xiàng)目的金額；本周期應(yīng)支付的總價項(xiàng)目的金額；本周期已完畢的計曰工價款；本周期應(yīng)支付的安全文明施工費(fèi)；本周期應(yīng)增長的金額35.單位工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人審查?？⒐そY(jié)算包括建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和單位工程竣工結(jié)算。36.工程竣工結(jié)算的編制根據(jù)：①建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范以及各專業(yè)工程工程量清單計算規(guī)范②工程協(xié)議③發(fā)承包雙方實(shí)行過程中已確認(rèn)的工程量及其協(xié)議價款④發(fā)承接雙方實(shí)行過程中已確認(rèn)調(diào)整後追加（減）的協(xié)議價款⑤建設(shè)工程設(shè)計文獻(xiàn)及有關(guān)資料⑥投標(biāo)文獻(xiàn)⑦其他根據(jù)37.承包人對發(fā)包人提出的工程造價征詢機(jī)構(gòu)竣工結(jié)算審核意見有異議的，在接到該審核意見後一種月內(nèi)，可以向有關(guān)工程造價管理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)行業(yè)組織申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。38.發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請後7天內(nèi)予以核算，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書39.發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書後的14天內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。發(fā)包人在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請後7天內(nèi)不予核算，不向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書的，視為已承認(rèn)；發(fā)包人應(yīng)在收到晨報人提交的竣工結(jié)算款支付申請7天後的14天內(nèi)，向承包人支付結(jié)算款；在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請7天後的56天內(nèi)仍未支付的，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，也可向人民法院申請將該工程拍賣，承包人優(yōu)先受償。40.因承包人違約解除協(xié)議的，發(fā)包人應(yīng)在協(xié)議解除後28天內(nèi)核算承包人已完畢的所有協(xié)議價款。發(fā)承包雙方應(yīng)在28天內(nèi)予以確認(rèn)或提出意見41.因發(fā)包人違約解除協(xié)議的，需按協(xié)議約定核算發(fā)包人應(yīng)支付的違約金以及給承包人導(dǎo)致?lián)p失或損害的索賠金額費(fèi)用。有承包人提出，發(fā)包人核算後與承包人協(xié)商確定後的7天內(nèi)向承包人簽發(fā)支付證書。42.發(fā)包人收到承包人提交的最終止清申請單後的14天內(nèi)予以核算，若不合適，又不提出意見的，視為承認(rèn)。且在簽發(fā)最終止清證書後的14天內(nèi)，支付最終止清款。43.協(xié)議價款的處理途徑：和解、調(diào)解、仲裁和訴訟44.雙方就工程質(zhì)量、進(jìn)度、價款支付與扣除，工期延誤等發(fā)生爭議的，應(yīng)根據(jù)協(xié)議，提交總監(jiān)理工程師或造價工程師處理，并抄送另一方?？偙O(jiān)理工程師或造價工程師在收到此提交件後14天內(nèi)將暫定成果告知發(fā)包人和承包人。發(fā)承包雙方在收到暫定成果告知之後的14天內(nèi)，不予以確認(rèn)也未提出不一樣意見的，視為承認(rèn)。45.工程造價管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請的10個工作曰內(nèi)就發(fā)承包雙方提請的爭議問題進(jìn)行解釋或認(rèn)定46.調(diào)解人在收到調(diào)解委托後28天內(nèi)，提出調(diào)解書。發(fā)承包雙發(fā)收到調(diào)解書有異議的28天內(nèi)向另一方發(fā)出異議告知。收到28天未發(fā)出表達(dá)異議的告知，則調(diào)解書對雙發(fā)均有約束力。47.協(xié)議價款糾紛的處理原則：1.建設(shè)工程施工協(xié)議無效，但建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，承包人祈求支付價款的，應(yīng)予支持。協(xié)議無效，且驗(yàn)收不合格的，經(jīng)修復(fù)後驗(yàn)收合格的，發(fā)包人祈求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；修復(fù)後驗(yàn)收不合格的，承包人祈求支付工程款的，不予支持。2.當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定的，承包人祈求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持；當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按工程欠款處理；當(dāng)事人對墊資利息沒有約定的，承包人祈求支付利息的，不予支持。（利息原則為中國人民銀行公布的同期同類貸款利率）3.陰陽協(xié)議的結(jié)算應(yīng)當(dāng)以立案的中標(biāo)協(xié)議作為結(jié)算根據(jù)。4.當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付原則有預(yù)定的，按約定處理；沒有預(yù)定的，按中國人民銀行公布的同期同類貸快利率計息。5.計息曰：①建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之曰②建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文獻(xiàn)之曰③健身工程未交付的，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之曰48.工程造價征詢?nèi)怂枳袷氐囊话阈砸?guī)定：程序合法；人員合格；按期完畢；合適回避；接受質(zhì)詢第六章竣工決算的編制和保修費(fèi)用的處理1.竣工驗(yàn)收是建設(shè)工程的最終階段，是全面檢查建設(shè)項(xiàng)目與否符合設(shè)計規(guī)定和工程質(zhì)量檢查原則的重要環(huán)節(jié)，審查投資使用與否合理的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。2.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收按被驗(yàn)收的對象劃分為:單位工程驗(yàn)收（中間驗(yàn)收）；單項(xiàng)工程驗(yàn)收（交工驗(yàn)收）；工程整體驗(yàn)收（動用驗(yàn)收），一般所說的建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收，指的是“動用驗(yàn)收”。3.竣工驗(yàn)收的作用：①全面考核建設(shè)成果，檢查設(shè)計、工程質(zhì)量與否符合規(guī)定②通過竣工驗(yàn)收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總結(jié)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)③竣工要收是項(xiàng)目施工實(shí)行階段的最終一種程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，是審查投資使用與否合理的重要環(huán)節(jié)④竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的必要環(huán)節(jié)4.竣工驗(yàn)收的條件：①完畢建設(shè)工程設(shè)計和協(xié)議約定的各項(xiàng)內(nèi)容，并滿足使用規(guī)定②有完畢的技術(shù)檔案和