2025專業(yè)版前期物業(yè)管理合同

?合同編號：甲方（委托方）：地址：法定代表人：聯系電話：乙方（受托方）：地址：法定代表人：聯系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，委托乙方對下列物業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)位于，共有建筑總面積為平方米，包括住宅、配套公建及附屬設施等。1.2乙方根據法律法規(guī)規(guī)定和本合同的約定，對上述物業(yè)管理范圍內的房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。第二條物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修基金的管理和使用；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的大修、中修和改造；（4）物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維護和安全保護；（5）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修和更新；（6）物業(yè)共用部位及共用設施設備的技術咨詢和技術服務；（7）物業(yè)共用部位及共用設施設備的檢查和評估；（8）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修和養(yǎng)護；（9）物業(yè)共用部位及共用設施設備的其他服務。第三條物業(yè)管理服務標準3.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供符合標準的物業(yè)管理服務。3.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓和教育，提高物業(yè)管理水平和服務質量。3.3乙方應定期對物業(yè)管理范圍內的房屋及配套設施設備進行檢查、維護、保養(yǎng)，確保其正常運行和安全使用。3.4乙方應建立健全突發(fā)事件應急預案，確保在突發(fā)公共事件時能及時、有效地進行處置。第四條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理服務費；（2）物業(yè)管理維修基金；（3）物業(yè)管理其他費用。4.2乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用的標準和收費方式按照執(zhí)行。4.3甲方應按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用。甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用的，應當按照逾期天數支付違約金，違約金的計算方式為：逾期金額×逾期天數×%。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。5.2合同履行期間，如雙方同意變更本合同的，應簽訂書面變更協議。5.3合同履行期間，如一方提前解除本合同，應提前個月書面通知對方，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違反本合同的約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用的，應當按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定的服務標準提供服務的，甲方有權要求乙方改正，并可以按照本合同約定的違約金計算方式要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：乙方（受托方）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，應核實甲乙雙方的法人資格、有效證件等，確保雙方具備簽訂合同的資格。2.明確物業(yè)管理范圍和內容，避免因模糊不清導致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細描述物業(yè)管理范圍和內容，可附圖說明，確保雙方對物業(yè)管理范圍和內容有清晰的認識。3.嚴格遵守物業(yè)管理服務標準，確保服務質量。解決辦法：乙方應定期對物業(yè)管理服務質量進行自我檢查，甲方也有權進行監(jiān)督和查驗，共同保障服務質量。4.按時支付物業(yè)管理服務費用，避免逾期產生違約金。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用，如有困難，應及時與乙方溝通，協商解決。5.合同履行過程中發(fā)生爭議，要通過友好協商解決。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協商、調解、仲裁或訴訟等，雙方在發(fā)生爭議時按照約定進行解決。6.注意合同的生效和終止條件，確保合同順利履行。解決辦法：合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定的生效和終止條件進行履行，如有變更，應簽訂書面變更協議。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。2.前期物業(yè)管理：是指在新建物業(yè)交付使用前，對物業(yè)進行臨時性的維修、養(yǎng)護、管理等活動。3.物業(yè)管理服務費用：包括物業(yè)管理服務費、物業(yè)管理維修基金、物業(yè)管理其他費用等。4.物業(yè)管理服務標準：是指物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務應達到的質量要求，包括國家和地方法律法規(guī)、行業(yè)標準、甲方要求等。5.違約金：是指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。6.爭議解決：是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等手段，使糾紛得到解決的過程。7.合同終止：是指合同雙方在合同約定的條件下，依法解除合同關系的行為。應用場合：1.新建物業(yè)項目的前期物業(yè)管理。2.現有物業(yè)項目的重新招標物業(yè)管理。3.物業(yè)業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)管理合同。4.任何需要專業(yè)物業(yè)管理服務的場合。補充條款：1.物業(yè)管理項目的具體范圍和邊界。2.特殊設施或部位的管理規(guī)定。3.突發(fā)事件的應急處理程序。4.節(jié)假日和特殊時段的物業(yè)管理安排。5.物業(yè)服務質量的監(jiān)督和評估機制。6.物業(yè)管理費用的調整機制。7.合同的變更、解除和終止條件。8.爭議解決的補充辦法。9.保密條款和個人信息保護措施。10.法律、法規(guī)或政策變化對合同履行的影響。附件列表：1.物業(yè)項目規(guī)劃許可證復印件。2.物業(yè)項目竣工驗收報告復印件。3.物業(yè)項目平面圖和設施設備分布