2025年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同

2025年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、服務內(nèi)容1.1甲方應按照國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定，對小區(qū)實施物業(yè)管理，確保小區(qū)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和設施設備正常運行。（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安全等工作；（2）小區(qū)設施設備的維護、保養(yǎng)和維修；（3）小區(qū)公共秩序的管理，包括門禁、車輛停放、訪客管理等；（4）小區(qū)內(nèi)活動的組織與協(xié)調(diào)；（5）小區(qū)業(yè)主委員會的協(xié)助與支持；（6）其他乙方要求的合理服務。二、服務期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限為____年。三、服務費用及支付方式3.1乙方應按照國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理服務費用。3.2小區(qū)物業(yè)管理服務費用為每平方米____元，按季度繳納。3.3乙方應在每季度第一個月內(nèi)，將物業(yè)管理服務費用足額支付至甲方指定的賬戶。四、違約責任4.1甲方違反本合同約定，未按期完成物業(yè)管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為每逾期一日，按應繳費用總額的____%計算。4.2乙方違反本合同約定，未按期繳納物業(yè)管理服務費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金為每逾期一日，按應繳費用總額的____%計算。4.3如一方違反本合同約定，給另一方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正7.第三方介入概述7.1定義：本合同中“第三方”指在甲乙雙方履行本合同過程中，因提供專業(yè)服務、技術(shù)支持、咨詢意見等而介入的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、技術(shù)服務提供商、法律顧問、審計機構(gòu)等。7.2責任劃分：第三方介入本合同事項，應事先獲得甲乙雙方書面同意，并在其專業(yè)范圍內(nèi)提供服務。第三方對甲方和乙方承擔的責任，由第三方自行承擔，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務。7.3第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求和第三方資質(zhì)、信譽等因素，自行選擇第三方服務提供者。7.4第三方協(xié)議：甲乙雙方與第三方之間的合作協(xié)議，應與本合同并行有效，不因本合同的簽訂而失效或變更。8.第三方責任限額8.1第三方在履行本合同時，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。8.2第三方責任限額：甲乙雙方可約定第三方在履行本合同時的最高賠償責任限額，該限額應在第三方合作協(xié)議中明確。8.3超出責任限額：如第三方造成的損失超過約定的責任限額，超出部分由甲方和乙方根據(jù)損失原因和損失程度，按照公平合理的原則分擔。9.第三方權(quán)利和義務（1）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使專業(yè)判斷和決策權(quán)；（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）遵守國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（3）保護甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露其商業(yè)秘密；（4）在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方違反合同約定，應及時通知甲乙雙方。10.第三方介入的具體事項（1）物業(yè)維修、保養(yǎng)和技術(shù)改造；（2）物業(yè)服務合同的簽訂和履行監(jiān)督；（3）物業(yè)服務質(zhì)量的評估；（4）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解和仲裁；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。10.2第三方介入的具體事項，應在甲方和乙方簽訂的第三方合作協(xié)議中明確。11.第三方介入的程序11.1甲方和乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項；11.2甲方和乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務；11.3第三方在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，履行相關職責；11.4第三方履行職責完畢后，甲方和乙方對第三方的服務進行評價。12.第三方介入的終止12.1第三方介入事項完成后，甲乙雙方應及時終止第三方介入；12.2第三方介入事項在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，或終止第三方介入。12.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議，結(jié)算相關費用，并處理后續(xù)事宜。13.第三方介入的保密13.1甲方、乙方和第三方對本合同及第三方合作協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密負有保密義務；13.2第三方在履行合同過程中，如知悉甲方或乙方的商業(yè)秘密，應予以保密，不得泄露給任何第三方。14.第三方介入的爭議解決14.1第三方介入事項在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；14.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.第三方介入的其他規(guī)定15.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決；15.2本合同附件中關于第三方介入的相關規(guī)定，與本合同具有同等法律效力。15.3本合同附件作為本合同的組成部分，與本合同一并具有法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表要求：詳細列出甲方應提供的服務項目，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、設施設備維護等。說明：此表作為合同附件，用于明確甲方應履行的具體服務內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務費用明細表要求：詳細列出物業(yè)服務費用的構(gòu)成，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)服務費用的具體構(gòu)成。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方介入的事項、服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和條款。4.附件四：物業(yè)服務合同簽訂及履行監(jiān)督方案要求：詳細列出物業(yè)服務合同的簽訂流程、履行監(jiān)督措施等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務合同的簽訂和履行監(jiān)督的具體措施。5.附件五：物業(yè)管理糾紛調(diào)解及仲裁規(guī)則要求：詳細列出物業(yè)管理糾紛的調(diào)解和仲裁流程、適用規(guī)則等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理糾紛的解決機制。6.附件六：第三方介入事項評價標準要求：詳細列出第三方介入事項的評價指標、評價方法等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入事項的評價標準和評價方法。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間完成物業(yè)維修和保養(yǎng)；乙方未按約定時間繳納物業(yè)服務費用；第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務；任何一方泄露對方商業(yè)秘密；任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：甲方未按約定時間完成物業(yè)維修和保養(yǎng)的，每逾期一日，應向乙方支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費用總額的____%。乙方未按約定時間繳納物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應向甲方支付滯納金，滯納金為應繳費用總額的____%。第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。任何一方泄露對方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。任何一方違反合同約定的保密義務的，應承擔相應的法律責任。3.示例說明：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，導致小區(qū)環(huán)境惡化，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，